在房地产交易和金融领域中，共有房产的抵押问题是一个较为复杂且容易引起争议的话题，通常情况下，房产抵押需要房产所有人的明确同意和相关法律程序的严格执行，当涉及到抵押别人的房时，情况就变得更加微妙和具有挑战性。
我们需要明确共有房产的概念，共有房产是指两个或两个以上的人对同一房产共同享有所有权，根据共有关系的不同，共有房产可以分为按份共有和共同共有，按份共有是指共有人按照各自的份额对共有房产享有权利和承担义务；共同共有是指共有人对共有房产不分份额地享有权利和承担义务。
在共有房产的抵押问题上，不同类型的共有关系可能会产生不同的法律后果，对于按份共有房产的抵押，一般需要经过占份额三分之二以上的按份共有人同意，这是因为按份共有人对共有房产的处分权受到其份额的限制，只有超过一定比例的共有人同意，才能对共有房产进行抵押等处分行为，而对于共同共有房产的抵押，则需要全体共同共有人一致同意，这是因为共同共有房产的共有人对房产享有平等的权利和义务，任何一方未经其他共有人同意擅自抵押房产，都可能侵犯其他共有人的合法权益。
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如果未经共有房产所有人同意而抵押了别人的房，会产生什么样的法律后果呢？根据我国《物权法》的规定，无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无权处分人请求赔偿损失，当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
从上述法律规定可以看出，如果抵押人未经共有房产所有人同意而抵押了别人的房，且受让人在受让房产时是善意的，支付了合理的价格，并办理了相关的登记手续，那么受让人可以取得该房产的所有权，共有房产所有人将无法追回房产，但有权向抵押人请求赔偿损失，如果受让人在受让房产时不是善意的，或者没有支付合理的价格，或者没有办理相关的登记手续，那么共有房产所有人有权追回房产，抵押行为无效。
在实际生活中，共有房产抵押别人的房的情况可能会比较复杂，抵押人可能是房产的共有人之一，但由于各种原因，没有经过其他共有人的同意而擅自抵押了房产；或者抵押人可能是房产的承租人、借用人等非共有人，但却以房产所有人的名义进行了抵押，对于这些情况，法律都有相应的规定和处理方式。
如果抵押人是房产的共有人之一，且未经其他共有人同意而擅自抵押了房产，其他共有人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销权的行使范围以债权人的债权为限，债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担，如果其他共有人在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，那么抵押行为将被视为有效。
如果抵押人是房产的承租人、借用人等非共有人，但却以房产所有人的名义进行了抵押，房产所有人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销权的行使范围以承租人、借用人等非共有人给房产所有人造成的损失为限，承租人、借用人等非共有人在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，那么抵押行为将被视为有效。
除了法律规定之外，共有房产抵押别人的房还可能会面临一些其他的问题，抵押人可能会面临信用风险，如果抵押人未经共有房产所有人同意而抵押了房产，且抵押行为被认定为无效，那么抵押人可能会被追究违约责任，从而影响其信用记录，共有房产抵押别人的房还可能会引发房产纠纷，如果共有房产所有人不同意抵押，而抵押人又擅自将房产抵押给了别人，那么共有房产所有人可能会与抵押人之间产生纠纷，甚至可能会引发诉讼。
为了避免共有房产抵押别人的房所带来的法律风险和纠纷，建议在进行房产抵押时，务必遵循以下原则：
1、取得共有房产所有人的书面同意，在进行房产抵押之前，务必与共有房产所有人进行沟通，并取得其书面同意，书面同意可以采用合同、协议等形式，明确抵押的范围、期限、违约责任等事项。
2、办理相关的登记手续，房产抵押需要办理相关的登记手续，以确保抵押行为的合法性和有效性，在办理登记手续时，需要提交相关的证明文件，如房产证、身份证、结婚证等。
3、选择合法的抵押机构，在选择抵押机构时，务必选择合法的抵押机构，如银行、信托公司等，合法的抵押机构具有较高的信誉和专业的服务水平，可以为您提供更加安全、可靠的抵押服务。
4、注意抵押合同的条款，在签订抵押合同之前，务必仔细阅读合同条款，确保合同条款符合法律规定和您的实际需求，如果您对合同条款有任何疑问，建议咨询专业的律师。
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共有房产抵押别人的房是一个较为复杂的法律问题，需要我们在进行房产抵押之前，充分了解相关的法律规定和程序，避免因抵押行为而产生法律风险和纠纷，选择合法的抵押机构和专业的金融服务团队，可以为您提供更加安全、可靠的抵押服务。
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