深圳罗湖单价2万出头的公寓，是机会还是坑？

本作者可为买房粉丝争取到最低价格和优惠

2万出头，罗湖的房子跌得这么惨了？

淘房君第一时间去查了，怡泰大厦这套单价2.12万成交的房源，是公寓，这就说得通了。

很友好的价格，是机会还是坑？一起来看看~

翠园中学旁

公寓约2万/平

住宅约5万/平

怡泰大厦位于罗湖区东门中路与文锦中路的交汇处，旁边是翠园中学。

去现场看了几套房源，怡泰大厦公寓部分是在B座的4-5楼，复式，属性是70年产权的商务公寓。

两部电梯，每层有157户，梯户比有点惊人。好在楼层不高，碰上上下班高峰期，想锻炼身体的可以选择楼梯。

由于里面户数多，过道也复杂，不熟悉的人在这里容易绕晕，就连送餐的外卖小哥上来都迷糊。

公寓以小户型为主，有带阳台的（明房）和不带阳台的（暗房）。最小的单房约20平，大的60多平。

下面这套建面约57.9平的一房一厅，西南朝向，带阳台，挂牌130万。

进门就是开放式厨房和卫生间，楼下是个客厅，床在二楼。上面摆完床，有个小小的活动空间。一个人或是年轻小两口住，是没问题的。

来源：链家网

还有面积更小的单房，也是差不多的设计。比如这套建面约24.87的一房，朝南，套内面积11.19平，挂牌63万，进门是卫生间、客厅，卧室在二楼。

来源：链家网

这套房源没阳台、没窗户，所以是整个房间都是暗的，白天在家要开灯。整个空间也挺逼仄的，空气不流通，主打一个劝退。

总体上，带阳台的房源挂牌总价在120-140万左右，没阳台的就要便宜很多，总价60-80万之间，公寓不带学位。

在贷款上，也有不同。带阳台的可以贷款，10年期；暗房则需要全款买。

淘房君在现场观察到，不少住户把衣服晾在过道上。

除了有阳台的，其他户大概都有晒衣服的不便。当然了，有条件的可以买烘干机。

因为离学校近，很多是小孩读书住这边。

买怡泰大厦的公寓买家，多是用来投资的。

据中介介绍，这里的房子好租。二、三十平的一房一厅的租金在2000-2500元/月之间。

怡泰大厦的住宅指导价是5.24万/平，4月份成交了2套房源。

一套96平的三房以总价505万成交，单价5.25万/平。

另外一套就是开头提及的，52平总价110万成交，单价2.12万/平。

一路之隔的聚龙大厦，最近成交单价6万+/平。

怡泰大厦值得买吗？

不推荐

那么，怡泰大厦值不值得买？

先来说说这个楼盘的配套条件。

怡泰大厦距离最近的地铁站是3号线翠竹站，约300米，出行方便。

罗湖生活氛围浓厚，旁边配套也成熟。

楼下挨着的就是翠园中学高中部，深圳市人民医院（留医部）在马路对面。沿街有底商，周边有华润万家超市等，离东门商圈也不远。

总体来说，吃喝住行都算方便。

目前怡泰大厦的学区划分，小学是翠竹小学（翠竹外国语实验学校），中学是翠园中学文锦校区。小学在罗湖区排名靠前，市重点小学。

在淘房志看来，虽然怡泰大厦的公寓总价低，但不推荐购买。

首先，买来自住不会太舒适，尽管70年产权，终究不是住宅性质。如果有闲钱想投资，可以多看看盘对比。

住宅单价5万，和指导价接近，价格属于在正常水平，也不是很推荐吧。

3、4月份深圳楼市有所回暖，最近呈现了疲软态势。数据显示，2023年4月深圳成交3192套二手房住宅，环比减少19.2%。其中，罗湖区4月成交495套二手房住宅。

这两年罗湖的新房不好卖，打折的吸引力也不是很大，去化难。二手房价格上，主要靠学位支撑。考虑房子增值，很多人都不会选择罗湖。

目前罗湖不少旧改项目已兑现，区域面貌焕新。有罗湖情结的，会喜欢住在这里。罗湖也有规划利好，给她一点时间。