在生活中，没有人可能急需钱。一个朋友3年前抵押贷款买了一套房子，他的生活逐渐稳定下来。最近，我发现我越来越老了。我不想一直工作，所以我开始了开一家小餐馆的想法。但是，由于支付抵押贷款的手段有限，在抵押贷款还清之前，有必要先咨询房屋是否可以抵押，以及这种情况最终能否得到处理。
如果你个人申请贷款除了抵押，只要你的条件满足贷款银行的要求，这只是一个抵押的问题，你抵押的房子的剩余价值可以满足贷款银行的抵押要求扣除剩余抵押。没问题，你可以通过次级抵押借款。
由于你已经有未偿还的抵押贷款，它取决于你的收入，贷款的目的和剩余抵押贷款的金额，以确定银行是否可以批准它们。换句话说，你能否获得第二次贷款的资格是非常重要的。
一、住房两项抵押条件
1.房地产初级抵押必须是抵押，偿还期限应在半年以上。
2、房地产面积大于40平方米。
3.房地产评估价格减去现有贷款需要50万元以上的残值，房地产现有贷款金额不能高于房价的60%。
4.借款人无计息行为，收入稳定，信用良好。
5、借款人有能力按期偿还贷款本息，且已按期偿还本息两年以上。
6.产权清晰，没有争议。
7、对于个人住房必须准备好两套抵押住房。
8.该房屋抵押登记已经完成，经办银行为该房屋抵押权人。
二.贷款方式
1.两份抵押贷款
如果你名下有一所抵押房屋，并且已经偿还了一段时间，你可以在同一家银行申请贷款。这种贷款方式就是我们通常所说的“次级抵押”。例如，如果借款人在某家银行办理了抵押贷款并偿还了一段时间，如果该房产有剩余价值，他可以在银行办理次级抵押贷款。
2、找担保公司垫付资金
如果你名下的房地产仍处于抵押状态，但急需大量资金周转，你可以找一家正式的担保公司偿还现有贷款，然后取消抵押，然后用房地产作为抵押来办理贷款。获得贷款后，您可以还清担保公司的预付款，并将剩余资金用于自己的用途。
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