一次抵押与二次抵押

首先很多人应该会问什么是一次抵押，什么是二次抵押，对于已经有房的朋友们一抵应该都不陌生，那么二抵又是什么呢？

那么我们就来说说一抵和二抵区别在哪里？

一抵：

所谓的一抵就是进行房产（车产、门面等）第一次抵押，是将不动产他项权证抵押给银行，银行再把该笔款项放给产权人或者第三方。打个比方： 1、进行不动产办理的第一次按揭就是算是一次抵押，正常一抵额度为房产评估价的7成左右，2、如果是全款买来的不动产，或者按揭不动产结清贷款办理解压手续后的不动产，这类不动产向银行申请抵押贷款时，同样也是属于第一次抵押。注：如不动产有贷款情况下，可以将贷款结清，办理解压拿到产权证后，拿到银行再次进行一次抵押。

二抵：

二抵也就是所谓的对不动产进行二次抵押、顺位抵押或者按揭不动产二次抵押等，在第一次抵押贷款没有结清的情况下，再次向其他银行申请进行第二次抵押贷款，把不动产的剩余价值通过二次抵押的方式贷款出来。二次抵押的优点在于就是在不用结清第一次抵押贷款的情况下，可以直接向银行再次申请贷款，但需要注意的是前提是该不动产还具有二次抵押的价值。

一抵和二抵的区别在哪里？

首先是额度：

1.一次抵押的额度为不动产评估价的7成左右

2.二抵额度=（评估单价*建筑面积*0.6—0.7%）一抵剩余贷款金额

但是现在部分地区目前可以进行二次抵压的银行屈指可数，所以在有朋友需要进行二次抵押时，可以先拨通银行热线进行所在地区询问后再出发，以免白跑一趟。

希望这篇文章对大家有所帮助。

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