深圳最新购房、贷款政策

深圳最新购房、贷款政策，目前指导价和贷款脱钩、认房不认贷、存量房利率下调等一系列关于贷款、首付、利率的调整之后，深圳房地产市场最新调整如下：

一、关于离婚不满3年购房资格的调整

新政调整后，现离婚在3年内复婚或再婚，不再看之前的离婚记录及家庭房产情况，只看当前婚姻状况内的房产情况。

若仍为单身，离婚时名下（离婚分割归属）有一套房，则卖房后马上就可以再买，无需等离婚满3年。

二、关于社保、个税认定的调整

新政调整后，现社保或个税的缴纳月份数要求（不看断缴）：入深户满3年，只要近42个月缴够36 个月；入深户不满3年或非深户，只要近66个月缴够60个月。

社保、个税可以交叉互补。（社保未交的月份，有个税0申报也可以；个税未交的月份，有交社保也可以）。

三、关于退休人员购房名额的调整

在深圳退休，社保或个税的月份数不局限于退休之日前的时段，可以是退休前任意时段内连续36个月（深户满3年）或60个月（深户不满3年、非深户）。

四、已婚家庭是否可落名在无购房资格一方名下

家庭有购房名额的，可以落在无购房名额一方名下，也可以夫妻联名购买。

五、关于商业性房产的限外政策取消

港、澳人士，允许以个人名义在深圳购买商业性房产，包括商务公寓、商办、商铺、写字楼。

目前

深圳最新部分银行房贷政策也已出炉！

详情请见下图

详情重点：（收藏好哦）

1、已婚家庭在深圳购买第二套普通住宅的 首付比例仍为70%，豪宅首付比例仍为80%，没有变化。

2、离婚两年内无房的一方，具有购房资格，首付款比例从之前的50%或70%降至30%。

3、只要在深圳没有房产且符合购房名额条件，即使在外地有2套或以上的未结清住房贷款，也可以首付30%并享受首套房的利率优惠。

深圳公积金贷款新规

深圳调整前住房公积金，个人最高额度为 50万元，以家庭为单位申请，最高额度为 90万元。整整后， 个人最高额度为60万元，以家庭为单位申请，最高额度为108万元、117万元、126万元（根据家庭人口及购买住房类型）。

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深圳最新贷款利率：

住宅首套：LPR4.2%-10=4.1%

住宅二套：LPR4.2%+30=4.5%

公寓商贷：LPR4.2%+60=4.8%

公积金首套：3.1%

公积金二套：3.575%

2023年10月20日，央行最新贷款市场报价利率（LPR）出炉！

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，与上月保持一致！

LPR报价 “按兵不动” 符合市场预期。主要原因是 当月中期借贷便利（MLF）操作利率未作调整，LPR报价基础稳定。

10月16日，人民银行开展 7890亿元MLF操作，中标利率维持2.5%不变。这已在很大程度上预示当月LPR会保持不变。

现在5年期以上已经 连续4个月按兵不动，因此，最新房贷利率未变，降息落空！

需要注意的是，这些政策是目前执行的政策，未来可能因不同时间段、区域、具体银行或其他特定条件而略微有所不同。在实际操作前，请务必咨询相关专业人士或机构以获取具体、准确的信息哦！

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