一位粉丝，名下资产价值2000万，无贷款，月供能力5千元。
2000万资产对应的是两套宝安房子：
1套红本楼梯房，100平左右，是父母原单位福利房，宝安中学学位，目前出租。
1套凯旋城，127平，目前自住。
粉丝希望能在板块上做一些优化，具体的需求是：投资！投资！投资！
当前的深圳楼市异常复杂，尤其在放开指导价、施行认房不认贷以后，买房、换房的逻辑都需要重新解构。后面一段时间，我会不定期分享一些粉丝的买房、换房案例，借他们的操作，帮助大家更好地理清房产思路。
案例都来自圈子里的粉丝提问。大家如果有特别着急，或者个性化的问题，也可以先加入《一周一课》，联系助理。
如果单看月供能力，这位粉丝的收入成长性是不够的，每月只能承受5千块的月供。
可是两套房子的价格是很高的。凯旋城是宝安实验9年制学位，单价10万多/平。
宝安中学的学位房，哪怕是楼梯房，单价也得7万/平左右。
这种2000万身家、月供能力5千元的家庭，在深圳并不少见。甚至单在我的房产面授课堂，每隔几期就有一位这种学员。
优化这种特殊的资产结构，需要秉持一个原则：稳中求进。
再通俗一点说，就是宁愿不换，也不冒险。
一定要在保住资产成果的前提下，优化资产，这需要这类同学提升价值意识，明确怎么做不会让价值降级，不让资产走回头路。
而更加典型的，是这位粉丝的情况：两套房子都属于学位房。现在深圳学位房的趋势已经逆转，并且我反复强调：
今年受名校集团化冲击最大的，就是宝安中学的老旧学位房。
因此宝安中学的那套100平楼梯房，可以优先卖掉。
——至于凯旋城，稳妥的建议是暂时不动，尽管凯旋城也可以价值升级，但不宜大动干戈。
100平的宝安中学楼梯房卖掉，再以家庭二套的方式，足够在南山、福田纯投资一套房子。
这时同样还要求稳：
第一种方案，既然没有月供能力，直接全款买套纯投资。
第二种方案，月供5千，但多贷一些款，买套价值更高的。
——第二种方案需要做更详细的测算，贷款的月供，需要靠房子租金+5千块钱覆盖，这样做的选择空间更大，但风险也会更高。
如何抉择，看个人的取舍，但是无论怎样取舍，两套房子不要全部卖掉。保留一套相对好的凯旋城，作为底层资产——拿闲钱冒险，才不至于梭哈失败出局。
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