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先说核心观点：
1.根据深圳市南山区住房和建设局公告内容，安居高新花园、安居南馨苑为保障性租赁住房，非可售人才住房；
2.配租对象为工商注册（行政许可登记）及税务登记均在南山行政区域内的企业（机构）（含前海蛇口自贸片区前海区块，含企业化管理的事业单位，不含高尔夫、房地产开发类企业）。
3.安居高新花园1675套，户型主要为约40㎡的单间，少量约70㎡的二房、约87㎡的三房。该项目预计2023年底交付。
4.安居南馨苑490套，均为约36㎡的单间。该项目目前已达到入住条件。
在很长一段时间内，很多高层次人才或是领军人才粉丝朋友留言咨询问南山的安居高新花园、安居南馨苑、安居博文苑、福田的梅香里是不是可售人才房？什么时候会配售？
高层次人才朋友们很多都在南山一带上班，自然就对与这个工作点附近的保障房翘首以盼，今天南山官方公布了南山的安居高新花园、安居南馨苑为保障性公租房，为南山的企业定向配租，如果你在这些企业中，也可以申请。更多买房专业资讯可以关注地产壹楼，只为买房人提供客观、第三方专业观点。
01
南山安居高新花园
安居高新花园项目效果图
开发商：深圳人才安居集团公司
历史背景：其“前身”是高新公寓小区，2018年11月3日启动南区楼体拆除工程，这也是南山区首个棚改项目
项目位置：南山安居高新花园项目位于白石路与科技南路交界处，紧邻地铁9号线高新南站。
项目规划：项目开发建设用地面积（即用于还迁及保租房建设面积）32817平米，总建筑面积35.21万平米，安居高新花园项目容积率7.5，建设住房4002套。
北区规划建设3栋塔楼（高度约190米，56层）、2层裙楼、3层地下室及1所9班幼儿园；南区规划建设3栋塔楼（高度约140米，38层）、2层裙楼、4层地下室。
安居高新花园项目施工图
本次配租：1675套，该项目预计2023年底交付。
户型情况：户型主要为约40㎡的单间，少量约70㎡的二房、约87㎡的三房。
租赁价格：安居高新花园基准租金：58.98元/㎡·月。
周边情况：3分到高新地铁站。而且项目所在位置，就是科技园区的高新科技园，周边有非常多的写字楼。项目所在地方是高新园，距离华润万象天地特别近，走路十多分钟就可达到，购物、逛街和朋友聚会都非常方便。
学校资源，不仅有自带的小学和幼儿园，周边，还有很多所学校。如北京大学光华管理学院（深圳分院），稍微远一点的有南山外国语学校大冲学校、南山外国语学校高新中心等等。
南山外国语学校，是一所集幼儿园、小学、初中、高中为一体的现代化集团学校；现有文华学校、科苑小学、高新中学、大冲学校、滨海中学、高级中学、滨海小学、科华学校、科技幼儿园等等单位。
申报时间：2023年10月17日至10月26日（含周六、日），逾期未申报的视为自动放弃。
02
安居南馨苑
安居南馨苑项目效果图
开发商：深圳人才安居集团有限公司
项目位置：深圳南山区高新技术产业园南区，高新南六道以南、高新南七道以北。
项目规划：总占地面积约8058.91平方米，总建筑面积约77835.42平方米，配套有地下车库、商业区、医疗中心等设施。
户型面积：安居南馨苑490套，均为约36㎡的单间。
本次配租户型套数：490套。
配租租金：55.56元/㎡·月。
周边情况：该项目毗邻深圳大学、深圳湾体育中心、深圳湾公园、深圳湾科技生态园。
申报时间：2023年10月17日至10月26日（含周六、日），逾期未申报的视为自动放弃。
03
其他事项
一、配租对象：
工商注册（行政许可登记）及税务登记均在南山行政区域内的企业（机构）（含前海蛇口自贸片区前海区块，含企业化管理的事业单位，不含高尔夫、房地产开发类企业）。
二、定向配租程序：
（一）线上申报
1.申报时间：2023年10月17日至10月26日（含周六、日），逾期未申报的视为自动放弃。
2.申报方式：有意向申请本次定向配租的企业（机构），请登录深圳市南山区企业安居信息系统（网址：https://nszj2.szns.gov.cn:8092/Home/Login，以下简称“安居信息系统”），按要求进行线上申报，上传申报材料。（《南山区定向配租保障性租赁住房申报表》可于附件1下载；《系统操作手册》可登录安居信息系统后，在“模板下载”处下载查看。）
已申报2023年度住房补租的企业（机构），请按照系统提示补充配租相关的申报资料；未申报过2023年度住房补租的企业（机构），按照本通告要求填报资料进行申报。
3.企业（机构）只能选择以下一种类别进行申报：
（1）重点企业；
（2）重点工业企业；
（3）专精特新及商贸物流企业；
（4）金融类企业；
（5）科技类企业及科研院所；
（6）军民融合类企业及机构；
（7）中小型文化创意类及体育产业类企业、旅游类企业；
（8）现代高端及专业服务业；
（9）社会医疗机构、社会组织、民办学校及幼儿园；
（10）“南山领航卡”持卡人及留学人员所创办企业或组织；
（11）院士和国家重大引才工程入选专家。
申报所需材料及评分细则详见附件2（《南山区2023年度定向配租评分标准》，下称《评分标准》）。
（二）受理审核
区住房建设局会同各行业主管部门在安居信息系统中受理审核企业提交的材料。材料不齐备或不符合规定形式等原因审核不通过的，将在安居信息系统反馈审核结果，企业（机构）逾期未按要求补正的，视为主动放弃本次申请。
（三）名录确定
各行业主管部门按照《评分标准》，对企业（机构）的资格、材料按申报类别分别审核、打分、排序，并根据评分情况及房源总量进行额度分配，确定2023年度定向配租名录。该名录将以补充通告的形式在网站公示（“深圳市南山区人民政府”—“政府机构”—“南山区住房和建设局”—“法定主动公开内容”—“住房服务”—“项目分配及退出公告”）。
（四）签约入住
签订租赁合同及入住的具体安排将在补充通告中进行告知。
三、配租房源情况
（一）房源概况
本次配租房源为安居高新花园、安居南馨苑、半山港湾花园、创智云城3栋A座、南山智谷产业园C座二单元、冠铭雅苑、山海逸居等项目约4000套。其中：
1.安居高新花园1675套，户型主要为约40㎡的单间，少量约70㎡的二房、约87㎡的三房。该项目预计2023年底交付。
2.安居南馨苑490套，均为约36㎡的单间。该项目目前已达到入住条件。
四、入住保障性租赁住房的要求
企业（机构）获得配租住房后，可以结合本单位实际自行制定分配方案，分配给本单位符合以下条件的职工：
（一）职工与企业（机构）签订全职劳动合同并处于有效期，且在本单位正常缴纳社会保险（需在深圳市正常缴纳养老保险或医疗保险，不含少儿医疗保险，但在深圳市退休的除外）及个人所得税。
（二）职工及其配偶、未满十八周岁的子女均未在本市拥有自有住房（含住房建设用地），且在申请受理日之前三年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。
（三）职工及其配偶、未满十八周岁的子女均未正在本市享受住房保障优惠政策，但承租社会主体出租的保障性租赁住房的除外。
（四）具有大学本科及以上学历，或中级及以上职称，或持有二级技师及以上证书。
（五）企业（机构）确因工作实际，可适当安排给具有大学专科学历且在本单位连续缴纳社会保险满5年、同时在本单位重要岗位工作且对本单位作出了突出贡献，并满足上述第（一）至（三）条件的骨干员工。届时办理入住人员备案时，需额外提供以下材料加以佐证：企业（机构）会议确定人选的纪要或决定文件、骨干员工的主要贡献介绍（包括但不限于突出业绩表现、表彰通告、科研专利成果等）。
租住保障性租赁住房的职工，若已进入公共租赁住房轮候册的，须退出轮候册。
五、配租面积标准
单身居民可承租单间或一房一厅户型的住房；
两人及以上家庭或两名及以上单身居民可承租二房及以上户型的住房。
注：职工配偶、未满十八周岁的子女应当作为共同申请人；职工或其配偶父母可以共同居住，但不计入家庭总申请人数计算配租面积。
六、重要提示
（一）住房补租的受理、分配，依据评分标准和各类别申报企业（机构）的具体情况进行，申报企业（机构）可能出现因故不予受理，或通过审核后不能获得配额的情形。
（二）定向配租实行诚信申报制度，各企业（机构）对本单位申报材料的完整性、真实性、合法性负责，并指定1-2名住房专员负责具体操作事宜。
（三）承租企业（机构）须将本单位配租的条件、程序以及结果等情况在本单位内公示。
（四）发现存在以下行为的，不纳入本年度定向配租的范围：
1.不配合住房管理工作，包括但不限于虚报瞒报、违规使用住房或未按要求交纳住房涉及款项等，且拒不整改的；
2.不配合住房补租资金管理工作，包括但不限于虚报瞒报、违规使用住房补租资金或未按要求提供相关补充材料等，且拒不整改的；
3.不配合政府日常管理工作，经行业主管部门督促仍拒不整改的。
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