进入2月，东莞楼市暖意十足。
但法拍房市场，又经历了神奇的剧情？
一周成交数据
莞城学区房2.5折被拍走
据统计，2023年2月第四周（2.20-2.26）东莞法拍房市场共计上拍房源22套，其中流拍10套，成交12套，成交率为54.5%，成交总额1956.16万，而市值总额为3697.07万，共计释放了1740.9万多元的购房差价。每套成交的法拍房，平均折扣率是市价的52.3%！
其中，以最高价成交的法拍房，是虎门的锦绣半山。小区位于虎门大道和连升北路交汇处麒麟山上，地处虎门镇传统豪宅片区中心，市场价273万左右，最终以222.66万成交，价差约50万，折合单价17300元/㎡，妥妥捡漏。
（该套房源吸引了3人报名，70人设置提醒，3145次围观）
而折价率最高的法拍房源为：经贸中心华昌阁5楼的一处房源，市场价约480万，而最终以126.45万成交，相当于2.5折买走！
经贸大厦，建成于1999年，共288户，而此次拍卖的法拍房面积218.61平，是典型的老破大。但是它却是和阳小学（莞城中心小学分校）的对口楼盘之一，其他楼盘还有花城广场、新风大厦、和阳大厦和石油公司宿舍。
（图片来自：东莞房视公众号）
借着和阳小学这棵大树，经贸中心大厦近半年的二手房挂牌均价，长期维持在26500元/㎡。
但此次拍卖的房产位于5层（空中花园在五楼），空间结构较差，面积218.61平米，典型的老破大。虽然如此，但据周边二手房经纪人反馈，该房源在22000元/㎡均价以下仍然很难买到。
更值得注意的是，该套房源分别在2023年1月6日、1月23日进行第一次和第二次拍卖，但均因为无人报名而流拍。而此次成交，却是在变卖阶段（需要预缴全款），着实让人意外。
除了优质的学区优势之外，促成此次成交的或许还有它独特的金融价值。
据某金融平台评估，该房产的银行评估价为368.93万，如果这次的买受人需要融资，凭借这套房产可贷出约276.6万的企业经营性贷款。126万入手房产，贷出约276万，不仅实现了所谓的“0首付”，甚至还多出一笔资金用于周转。或许，这就是它被默默拍走的原因。
一周法拍房
热度&笋率排行榜
本周即将看样房源
特别预告
本周预约看样的房源中，最值得期待的莫过于万科松山湖1号花园虹湾别墅。该房屋建筑面积：296.68平方米；共3层（含地下1层）。该房产登记时间为2020年，目前处于半装修的状态被查封拍卖。
值得注意的是，该房产的临近住房10栋102房产，也分别于2018年、2020年经过两次拍卖，但均在竞拍过程中撤回。
万科松山湖1号，小区总小区总占地面积约13.3万，以0.58的低密度容积率，户型以4房为主的2层或是3层别墅，329平的2层独栋，147～198平的3层联排别墅。小区于2006年年底开售，2008年售罄，目前已有16年，虽然历经时间凝练，但依然是区域内的豪宅标杆。
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