收藏！一分钟看懂房子如何在银行抵押

有粉丝问房子如何在银行抵押，有哪些要求，今天就来给大家详细科普下。

一、办理要求

1、对人的要求

年龄借款人年龄一般在18-65周岁之间，其中18-22和60-65这个年龄区间可能还需要共借人。

• 婚姻

【未婚的情况】非超低龄未婚的借款人直接办抵押问题即可。

【已婚的情况】原则上需要配偶知晓，并且夫妻共签借款。

【离异的情况】提供离异证明

• 职业

公务员、事业单位，可以办理消费类抵押，一般不让办理经营抵押

• 征信

征信上负债和查询情况，不同银行出入较大。逾期方面，一般是要求两年内无连三累六，查询次数，一般是近半年内不超6~9次。

• 执行公开信息

如果涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人，限制高消费等情况，较难办理抵押贷款；

2、对房的要求

• 有无按揭

全款房自然没什么问题；按揭房的话，一般需要按揭还款半年年及以上

• 房屋性质

就接受度来说，住宅/70年的公寓>有产权的安置房>商铺/40年公寓>写字楼

• 区域

成都主城区、高新区、天府新区、近郊5区的房产，绝大多数的银行都能做。而金堂、青白江、都江堰、简阳等远郊的房产，能做的银行就会少很多。

• 楼龄

楼龄不超过20年，绝大多数银行都能做。超过20年则能做的银行又会少很多。

• 面积

一般要求在40平米以上，高价值、热门地段的房屋另当别论。

3、对企业的要求

公司名称不能包含金融、投Z、房产、证券等受限文字。

营业执照注册时间分为几个梯队，新执照、满3个月、满半年、12个月以上。时间越长，可选银行越多。

二、办理流程

①签申请

②下户考察

③审核批复

④签合同

⑤办抵押

⑥放款

整个流程大致需要10~20个工作日