一转眼，一年一度的学位战又开始打响了。
今年，各大镇街官方又陆断发布学位预警，学位持续紧张，完全不够用！
看吧，虽然对学区房的高价骂骂咧咧，但不可置疑，学区房依然是楼市里被大批人奉为圭臬的存在。
特别是莞城学区房，作为东莞教育的最强存在，更是众多家长眼里的“香饽饽”。
据了解，上个月莞城有一套老破学区法拍房，曾遭遇火灾，现场被烧得十存二三，但仍旧有11人竞拍，最终43万的起拍价，被拍到86万成交，溢价率约118%。
而买家如此疯狂，就是因该法拍房为莞城中心小学的学区房，86万砸下去买个“灾房”，只为这一学位。
图源：淘易拍
目前来看，虽然学区房价格出现一定的跳水，但市场需求仍旧在，学区房热短时间内或还将持续下去。
日前，莞城今年学区划分也出来了，除了运河小学从“多校划片，电脑派位”改为教育管理中心统筹安排外，其它基本与去年一致。
据一哥不完全统计，莞城7个小学，对应楼盘达55个，单价最低1万左右，最高则约5.7万/平，价差很大！
恰值学位报名申请之际，一哥顺便也谈谈莞城各学区可以重点关注的楼盘，以及购买学区房需要注意什么？
各位宝爸宝妈们，收好这份指南！
省一级莞城中心小学
均价2.2-4万/平，基本无房源
莞城中心小学，始建于1906年，百年老校名声响彻全莞，也是首批省一级学校，市品牌学校。
在东莞学校综合实力评选出的东莞十大小学中，该校位列第一，文化底蕴浓厚，是东莞教育界的领头羊。
学校位于中心城区万寿路，拥有63个教学班，其拥有强大的名师阵容，师资力量雄厚，是莞城教育集团的龙头。
且从莞城不少学校的历史来看，其前期都为该校分校，教育界地位杠杠的。
不过遗憾的是，其学区范围太小，对口的小区或房源并不多，各平台上几乎没啥房源挂牌出让。
其学区房以散盘为主，基本都是25年以上的老破旧，均价2.2-4万/平。
省一级莞城实验小学
次新盘较少，小户型价格破“5”
莞城实验小学，始建于1989年，为莞城中心小学分校，后经改名，成为东莞第一所“实验”小学。
其也是省一级学校、市品牌学校、全国教育质量管理示范校，在全市十大小学排第二。
该校共有55个班，教学设施相对更现代化，拥有业余电台、三棋、书法、游泳等20多个具有“实验”品牌特色的课外活动，注重素质教育。
可以说，如果就读不了莞城中心小学，家长们基本上都会优先考虑该学校。
该学校对口楼盘房源较多，但仅有4次新盘可供选择，且学区房“刺客”也较多。
整体来看，价格区间在1-5万/平，多数在3万/平，次新小户型更为吃香，单价也更高。
重点关注西城楼大街、恒大华府两大次新盘。
西城楼大街，坐拥西城楼、人民公园等核心商圈，楼盘整体规模适中，在贝壳上，其挂牌量仅有32套。
其楼盘小户型，在高峰期时，成交价直接破“5”，十分疯狂，目前价格有所回调，但也在4万+/平左右。
不过总价较低，上车门槛低，且很符合学区房的特质，在市场上的流通性偏高，未来出租、售卖都更容易。
重点是，西城楼大街还是“楼盘协议生”，入户读实验小学，没入户也可读莞城中心小学。（原业主未使用掉情况下）
恒大华府，是该学区范围内楼龄最新的楼盘，内外部配套方面均不错，不过户型太大，整个小区定位上偏改善。
鉴于大户型与价格，未来流通性会有所影响，该楼盘适合坚定选择在莞城自住的朋友。
省一级建设小学
均价1.6-3.8万/平，次新盘较多
莞城建设小学，创立于1998年，前身为莞城中心小学分校，位于运河东三路。
该校于2003年评上市一级学校，2006年评上省一级学校，2007年搬迁至新校，2019年成为市第二批品牌学校之一。
该校虽是莞城创立最晚的公办学校，但发展迅速，且经过搬迁，育人环境也在不断优化，各方面设施皆按高标准进行设置，现代化设备、各种功能室齐全，教学质量不断提升。
目前该校大约70个班，师资非常雄厚，学校管理水平一流，口碑颇佳，其综合实力在全市小学可排第三。
该校周边学区楼盘十分热门，且楼龄普遍较新，多是电梯房，周边配套丰富，居住品质好，均价在1.6-3.8万/平。
重点可关注万科运河东1号、富通自在城、碧桂园东江月、田禾卢浮公馆/塞纳河畔等次新盘。
若是更为具体，那就万科运河东1号以及富通自在城。
万科运河东1号，为区域人气标杆盘，品质好，且其户型更小，相对更贴近学区房特质，从市场热度以及成交量来看，该盘均不错。
还有一点是，该楼盘每年带有30个建小学位，优势明显。
而富通自在城，主要在于每年有30个楼盘协议生名额，即超过30个，将参与电脑摇号到其它小学。
莞城步步高小学
均价1.6-4.1万/平，次新盘多大户型
步步高小学，创办于1946年，历史文化底蕴比建设、实验小学更为悠久，是步步高小学集团中的龙头，也是东莞市一级、品牌学校。
2017年，被中央文明委评为第一届“全国文明校园”（东莞唯一一所），2019年被国家教育部门评为全国教育系统先进集体（全市仅两所）。
目前全校约41个教学班，师资水平整体颇高，涌现出不少名师，其教学水平不输于建设、实验小学，学生获全国省市比赛奖励超过1500项。
学校周边学区楼盘较多，但次新盘较少，均价在1.6-4.1万/平。
若资金充足，可重点关注卓越中寰、碧桂园ParkRoyal、碧桂园城央壹品等次新盘。
这几大次新盘，不仅品质好，而且地段和周边配套也俱佳，拥有学区+地铁站+次新盘品质的优势，未来价值有支撑点。
不过多为大户型，要做好自住的准备。卓越中寰相对好点，是几个次新盘中为唯一有小户型的，人气相对也更高。
若是资金不足，又需要该学位，那么可以考虑东湖花园，户型涵盖80-133平，均价1.9万/平左右，上车门槛不算高。
其楼龄虽超20年，但皆为电梯房，且户型实用率较高，社区维护得很好，还有游泳池，配套成熟，拥有沃尔玛，地王广场等商圈，且离东城站约1.2公里，人气颇高。
市一级莞城英文实验学校
最高单价约5.7万/平，多大户型次新盘
莞城英文实验学校，创建于2004年，于去年转为公办学校，该校按省一级学校要求高标准配置现代化设备，为市一级、品牌学校。
作为莞城英文实验学校集团的龙头，如其名，该学校强化英语教育，拥有浓郁的英语特色校园文化，这也是多数家长看中的因素之一，近年来热度很高。
其全校师生或区级以上的奖项达1100多人次，其多个学校课题，被立为省级、市级立项专项课题。
该校对口的学区房较多，且近半为较热门的次新盘，不过价格上也偏高，基本在4万+。
可重点关注正德名居、地王广场三期、富盈东方华府、富通旗峰公馆等次新二手房。
新盘虽有丰华汇，但价格颇高，且均为大户型，适合偏改善一族。
就实际而言，仍以小户型为主，以上几大次新盘中，唯有正德名居以及富盈东方华府、地王广场三期拥有小户型。
操作上以笋盘为主，追求性价比，切勿盲上。
和阳/平乐坊小学
基本为老破旧，谨慎考虑
这两大小学，虽有名气，但就莞城内部排名而言，目前在第三档次。
和阳小学，原为中心小学分校，为莞城中心小学教育集团的成员学校，去年正式揭牌成立。
平乐坊小学，是莞城英文实验学校的集团成员，实行集团化管理，非品牌学校。
据不完全统计，这几大小区所对应的学区楼盘并不多，加起来几乎不到10个，且基本都是十几年以上的老破旧。
软涌小学虽是市一级，但学区主要是西隅社区，多自建房，不做多评价。
关于购买莞城学区房的注意事项
1.对应小学。
随着学位紧缺问题日益突出，每年的的学区划分也或多或少会有调整，因此一定要随时关注官方招生信息。
2.户口迁移问题。
买学区房，买的就是其附带的学位，不少人经常买完房后发现，学位已经被原业主所占用，自家孩子无法使用。因此签订合同时，要了解好原业主户口迁出时间等问题。
3.小户型、15年以内次新电梯房。
未来，松山湖、南城的教育将雄起，莞城独领全市的学区优势将逐步散失，莞城房价最重要的支撑点或将破灭。
目前，莞城学区房能与松山湖斗一斗的，唯有小户型的次新盘，其较于松山湖学区房，上车门槛低，在市场有一定优势。
至于大户型的次新盘，严格来说偏适合要学区的自住群体，至于投资坚决不可。
当然，如果完全只为了上学，不考虑居住舒适度以及投资回报，那么低总价老破旧可以考虑。
4.学区房热知识。
除了少量楼盘自带学位，其它均需入户才能入学/学区房划片不固定，不是离得近就确保在家门口就读/银行评估时只考虑房源本身情况，不考虑学区附加价值，老破小的可贷款额度会低些。
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