这次是真的！
深圳普通二手房也能带押过户！
最近，邮储银行深圳分行发布了《【好消息】“带押过户”，邮储银行二手房交易更方便啦！》文章，宣布邮储银行开办“带押过户”房贷业务。
@深圳买房计划咨询了邮政储蓄银行深圳一支行的客户经理，对方确认了这一消息：
“现在就可以申请‘带押过户’，具体的办理流程已经出来了。”
尽管对方也表示“目前还没听说有具体落地的案例”，但有章可循，相信首例落地也不会远。
1个月内搞定+省掉赎楼费！
仅限本行客户
据了解，邮储银行这一政策仅针对本行存量房贷客户，可以在不结清贷款的情况下，将贷款转让至拟在该行申请房款业务的第三人（即买家），并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。
也就是说，在邮储银行办了房贷的卖家，无需还清原房贷，就可以申请带押过户；
而买房人也要在储蓄银行申请房款，申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。
具体的流程为：
1、买卖双方确定交易意向；
2、购房人向邮储银行提出贷款申请；
3、邮储银行贷款审批通过；
4、售房人办理带押过户落实担保；
5、邮储银行发放贷款；
6、购房人贷款资金用于结清售房人原贷款。
银行客户经理告诉@深圳买房计划，这一业务要由业主提出申请，买房人的操作流程基本不变，整个买卖全流程用时更短，基本在1个月内就能全部完成，中间银行也不收取服务费。
“目前，二手房交易中如果需要赎楼，整个交易流程走下来需要大概2个月。”一位中介表示，只有业主红本在手的情况下，才能1个月完成全流程。
除了省时，“带押过户”的另一个意义就是省钱。
目前，常见的赎楼方式有2种：
一是现金赎楼，由担保公司垫资给业主赎楼，收取借款利息，目前利息最低可到万分之四；
另一种是额度赎楼，担保公司出担保函，向银行申请短期贷款，需要支付担保费及短期贷款利息，而担保费一般最低也要按贷款额度的0.8%收取。一般整体费用都需要3万以上。
“带押过户”则可以省掉这笔赎楼费，达到又快又省钱的效果。
不过，北京金诉律师事务所主任律师王玉臣提醒：
第一，必须详细了解当地的“带押过户”具体政策，最好咨询不动产登记中心；
第二，根据民法典，虽然抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是当事人另有约定的，按照其约定；
所以，并非所有房产都可以实现“带押过户”，如果之前设定抵押的时候，明确约定了不能转让，则约定优先。
第三，建议对交易方做一定的基本调查。
比如买方可以通过中国执行信息网查看下卖方是否有执行记录，或者是否处于失信状态，尽量避免交易过程中房屋被查封；
卖方则可以提前核实买方的购入征信，避免后续贷款出问题。
肇庆首个案例实现1天过户！
深圳其他银行会跟进吗？
@深圳买房计划发现，邮储银行在广东、江苏都推出“带押过户”业务。在广东，已有“带押过户”案例在肇庆诞生。
据了解，该案例的房产在1个工作日内，就实现了原有抵押注销、交易过户、重新设立新抵押和当天放款的多个流程。
那么，深圳其他银行会跟进推出“带押过户”吗？
“我们这边暂时没有听说过有银行在执行‘带押过户’，这种政策应该要政府层面去推进吧。”某六大行的客户经理对我们表示。
邮储银行客户经理则透露，这一流程能让二手房的交易流程更简便，但银行内部的流程则会变得更繁琐。
这或许也是大部分银行未跟进的原因。
在今年9月，深圳市坪山公证处曾发文称可以实现“公证提存+免赎楼带押过户”。
但这一业务暂时只推进到查封房产、不良资产等方面，普通二手房暂时做不了。
（详情回顾：空欢喜！深圳首例“免赎楼带押过户”，跟普通二手住宅无关！）
同样是在9月，中国人民银行广州分行向辖内银行机构下发了《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》，鼓励推行“带押过户”。
不过，后续有媒体了解到，广州跟进的银行只有中国银行，其他银行则未落地。
而邮储银行肇庆市分行称，推出“带押过户”业务的原因是：
“精准提速对接房地产销售端，激发二手房市场的交易活力，优化房贷消费营商环境”。
可见，有一定活跃楼市的原因在内。
但业内也有观点认为，目前人们存款意愿增加、借贷意愿减少，尤其是个人住房贷款大幅度减少，或导致银行的支出增加而营收减少，不利于平稳经营，因而银行开始推出有利于促进房贷的种种政策。
你觉得“带押过户”会推广至其他银行吗？
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