房产抵押撤销全解析，多久才能让房产重归自由？

在现代社会，房产抵押是一种常见的金融行为，它为许多人提供了资金周转的便利，当债务得到清偿或其他特定条件满足时，抵押人往往希望尽快撤销房产抵押，恢复房产的完全所有权，抵押的房产到底多久可以撤销呢？这是一个涉及到法律、合同和金融等多方面因素的复杂问题。

房产抵押的基本概念

房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，在抵押期间，抵押人仍然享有对房产的占有、使用和收益权，但未经抵押权人同意，不得擅自处分该房产，抵押权人在债务履行期限届满前，有权就该抵押房产优先受偿。

抵押房产撤销的条件

1、债务清偿完毕

这是撤销房产抵押最常见的条件，当抵押人按照抵押合同的约定，将所欠债务全部还清时，抵押权人应当协助抵押人办理房产抵押的撤销手续，房产的所有权完全回归抵押人，不再受抵押权的限制。

2、主债权消灭

除了债务清偿完毕外，主债权的消灭也可能导致房产抵押的撤销，债务因不可抗力、合同解除等原因而不再存在，或者抵押人与抵押权人达成了债务豁免等协议，在这些情况下，房产抵押也失去了存在的基础，应当予以撤销。

3、抵押权实现

如果抵押权人在债务履行期限届满后，通过合法的途径实现了抵押权，例如通过法院拍卖、变卖等方式处置了抵押房产，并获得了足以清偿债务的款项，那么在债务得到清偿后，抵押权人也应当协助抵押人办理房产抵押的撤销手续。

4、法律规定的其他情形

除了上述常见的情形外，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，还有一些其他情形可能导致房产抵押的撤销，抵押合同无效、被撤销或者解除，或者抵押人对抵押物享有优先受偿权等。

抵押房产撤销的程序

1、申请撤销

抵押人应当向原办理房产抵押登记的不动产登记机构提出撤销房产抵押的申请，并提交相关的证明材料，证明材料通常包括抵押合同、借款合同、还款凭证、身份证明等。

2、审核材料

不动产登记机构收到申请后，应当对抵押人提交的证明材料进行审核，审核的内容主要包括申请材料的真实性、合法性、完整性等，如果审核通过，不动产登记机构将受理申请，并进入下一步程序。

3、公告

在办理房产抵押撤销手续前，不动产登记机构通常会对该房产进行公告，公告的目的是为了告知其他可能涉及该房产的利害关系人，以便他们在规定的期限内提出异议，公告的期限一般为30天。

4、异议处理

如果在公告期内有利害关系人提出异议，不动产登记机构将对异议进行审查，如果异议成立，不动产登记机构将驳回抵押人的申请，并告知其原因，如果异议不成立，不动产登记机构将继续办理房产抵押撤销手续。

5、办理撤销手续

经过审核、公告和异议处理等程序后，如果没有发现问题，不动产登记机构将为抵押人办理房产抵押的撤销手续，撤销手续完成后，房产的抵押登记将被注销，房产的所有权完全回归抵押人。

抵押房产撤销的时间

1、一般情况下

在满足撤销房产抵押的条件，并按照法定程序办理相关手续后，房产抵押的撤销时间通常较短，从抵押人提出申请到不动产登记机构办理完撤销手续，大约需要1-2个月的时间。

2、特殊情况下

在一些特殊情况下，房产抵押的撤销时间可能会延长，如果在办理房产抵押撤销手续过程中，发现存在抵押合同纠纷、债务纠纷等问题，需要通过法律途径解决，那么撤销时间可能会相应延长，如果抵押房产存在产权纠纷、查封等限制交易的情况，也可能会影响房产抵押的撤销时间。

注意事项

1、及时办理撤销手续

抵押人在债务清偿完毕后，应当及时向不动产登记机构申请办理房产抵押的撤销手续，如果拖延时间过长，可能会导致一些不必要的麻烦，例如房产被再次抵押、查封等。

2、保留相关证明材料

抵押人在办理房产抵押撤销手续时，应当保留好相关的证明材料，例如抵押合同、借款合同、还款凭证、身份证明等，这些证明材料将作为房产抵押撤销的重要依据，以备日后查阅。

3、关注法律法规的变化

房产抵押撤销的相关法律法规可能会随着时间的推移而发生变化，抵押人应当关注法律法规的变化，及时了解最新的政策和规定，以便在办理房产抵押撤销手续时能够顺利进行。

4、寻求专业帮助

如果抵押人对房产抵押撤销的程序和相关法律法规不太熟悉，建议寻求专业的法律帮助或咨询相关机构，专业人士可以为抵押人提供准确的指导和建议，避免因操作不当而导致不必要的损失。

抵押的房产多久可以撤销，取决于多种因素，在债务清偿完毕、主债权消灭、抵押权实现或其他法定情形下，抵押人可以向不动产登记机构申请办理房产抵押的撤销手续，撤销手续的办理时间一般较短，但在特殊情况下可能会延长，抵押人在办理房产抵押撤销手续时，应当注意及时办理、保留相关证明材料、关注法律法规的变化，并寻求专业帮助，才能确保房产抵押的撤销顺利进行，恢复房产的完全所有权。