房产证抵押的那些事儿

在二手房交易过程中，房产证抵押是一个比较常见且重要的环节，很多购房者和卖房者都会对房产证抵押的相关问题存在疑惑，比如房产证是在银行还是在房产局呢？作为一名二手房中介，就来给大家详细讲讲房产证抵押的相关知识。

房产证抵押的基本概念

房产证抵押，就是房屋产权人将房产证作为抵押物，向银行或其他金融机构等债权人借款或获得其他融资的行为，通过抵押房产证，债权人可以在债务人无法按时履行还款义务时，依法对抵押的房屋进行处置，以保障自己的债权。

房产证抵押的流程

1、贷款申请

借款人（通常是购房人）向银行等金融机构提出贷款申请，并提交相关的资料，如身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水、房产证等，金融机构会对借款人的信用状况、还款能力等进行评估。

2、房产评估

金融机构会安排专业的评估公司对抵押的房屋进行评估，确定房屋的市场价值，评估的因素包括房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况、周边配套设施等，评估价值将作为确定贷款额度的重要依据。

3、签订合同

如果借款人的贷款申请获得批准，借款人和金融机构会签订贷款合同和抵押合同，贷款合同会明确贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等条款；抵押合同则会规定抵押物的范围、抵押登记的相关事项等。

4、办理抵押登记

签订合同后，借款人需要和金融机构一起到当地的房产管理部门办理抵押登记手续，在办理抵押登记时，需要提交房产证、贷款合同、抵押合同等相关资料，房产管理部门会对这些资料进行审核，并在房产证上注明抵押情况，同时颁发他项权证给金融机构，房产证就被抵押在房产管理部门，而不是在银行。

5、放款

完成抵押登记手续后，金融机构会按照贷款合同的约定，将贷款金额发放到借款人指定的账户。

6、还款

借款人需要按照贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息，在还款过程中，如果借款人出现逾期还款等情况，金融机构有权采取相应的措施，如催收、处置抵押物等。

7、解除抵押

当借款人还清全部贷款本息后，需要和金融机构一起到房产管理部门办理抵押解除手续，办理抵押解除手续时，需要提交贷款结清证明、他项权证等相关资料，房产管理部门审核通过后，会在房产证上注明解除抵押情况，将房产证归还给借款人。

房产证抵押在银行还是在房产局

通过上面的介绍，我们可以知道，房产证抵押后是在房产管理部门，而不是在银行，银行只是持有他项权证，他项权证是房产管理部门颁发给银行的一种权利证书，证明银行对抵押的房屋享有抵押权，在借款人还清贷款本息后，银行需要将他项权证交回房产管理部门，办理抵押解除手续，才能取回房产证。

房产证抵押的注意事项

1、选择正规的金融机构

在办理房产证抵押时，要选择正规的金融机构，如银行等，避免选择一些不正规的金融机构或民间借贷，以免遭受不必要的损失。

2、了解贷款利率和还款方式

不同的金融机构贷款利率和还款方式可能会有所不同，借款人要根据自己的实际情况选择合适的贷款利率和还款方式，要注意贷款利率的调整和还款方式的变化，避免出现逾期还款等情况。

3、注意抵押合同的条款

在签订抵押合同前，借款人要仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，如果对合同条款有疑问，要及时向金融机构咨询，避免签订一些对自己不利的条款。

4、按时还款

借款人要按照贷款合同的约定，按时足额偿还贷款本息，如果出现逾期还款等情况，不仅会影响自己的信用记录，还会导致金融机构采取相应的措施，如处置抵押物等。

5、办理抵押解除手续

当借款人还清全部贷款本息后，要及时办理抵押解除手续，取回房产证，避免因为忘记办理抵押解除手续而导致房产证被长期抵押在房产管理部门，影响自己的正常使用。

房产证抵押是二手房交易中一个比较重要的环节，借款人要了解相关的知识和注意事项，选择正规的金融机构，签订正规的合同，按时还款，办理抵押解除手续，以保障自己的合法权益，作为二手房中介，我们也会为客户提供专业的服务，帮助客户解决房产证抵押过程中遇到的问题，让客户顺利完成二手房交易。