离婚抵押贷款房产过户的那些事儿

在婚姻关系中，房产往往是夫妻双方共同的重要财产，当婚姻走到尽头，面临离婚时，房产的处理常常成为一个复杂且关键的问题，离婚抵押贷款的房产过户更是备受关注。

离婚抵押贷款的基本情况

离婚抵押贷款是指在夫妻双方离婚过程中，涉及到房产存在贷款未还清的情况下，需要对房产进行过户以及相关贷款处理的情况，这种情况在现实生活中并不罕见，尤其在一些城市的房地产市场较为活跃的地区。

小张和小李在婚后共同购买了一套房产，贷款金额为100万元，贷款期限为20年，在几年后，两人感情破裂决定离婚，房产还处于贷款还款期内，这就涉及到如何将房产过户给其中一方，同时处理好剩余的贷款。

离婚抵押贷款房产过户的方式

1、协商一致过户

如果夫妻双方能够就房产的归属和贷款的处理达成一致意见，那么可以选择协商一致过户的方式，这种方式相对较为简单和顺利。

双方协商确定房产归小张所有，小张则需要承担剩余的贷款，在这种情况下，小张可以与银行协商，办理贷款主体的变更手续，将自己的名字添加到贷款合同中，同时小李需要配合小张办理房产的过户手续。

在协商一致过户的过程中，需要注意以下几点：

要签订详细的离婚协议，明确房产的归属、贷款的承担以及其他相关事项，离婚协议需要经过公证，以确保其法律效力。

要及时与银行沟通，了解银行对于贷款主体变更的具体要求和流程，银行可能会要求提供一些相关的证明材料，如离婚证、离婚协议、个人收入证明等。

要办理房产的过户手续，夫妻双方需要携带相关的证件和材料，如身份证、房产证、离婚证、离婚协议等，前往当地的房产管理部门办理过户手续，房产管理部门会对相关材料进行审核，审核通过后会办理房产的过户登记。

2、诉讼过户

如果夫妻双方无法就房产的归属和贷款的处理达成一致意见，那么就需要通过诉讼的方式来解决，在诉讼过程中，法院会根据夫妻双方的实际情况和相关法律规定，作出房产归属和贷款处理的判决。

小王和小赵离婚后，对于房产的归属无法达成一致意见，小王认为房产应该归自己所有，而小赵则认为房产应该归自己所有，在这种情况下，小王和小赵可以向法院提起诉讼，要求法院判决房产的归属。

在诉讼过户的过程中，需要注意以下几点：

要准备好相关的诉讼材料，诉讼材料包括起诉状、证据材料、身份证明等，证据材料包括购房合同、贷款合同、房产证、离婚证、离婚协议等。

要选择合适的诉讼法院，根据我国的法律规定，离婚案件一般由被告住所地或者婚姻登记地的人民法院管辖。

要积极配合法院的审理工作，在诉讼过程中，夫妻双方需要按照法院的要求提供相关的证据和材料，积极参加庭审，配合法院的调解工作，如果法院作出了判决，夫妻双方需要按照判决的要求履行自己的义务。

离婚抵押贷款房产过户的注意事项

1、了解贷款银行的政策

在办理离婚抵押贷款房产过户之前，夫妻双方需要了解贷款银行的政策，不同的银行对于贷款主体变更的要求和流程可能会有所不同，因此需要提前与银行沟通，了解具体的要求和流程。

有些银行可能会要求夫妻双方在办理贷款主体变更之前，先还清剩余的贷款，有些银行可能会要求夫妻双方在办理贷款主体变更之前，提供一定的担保措施。

2、办理房产抵押注销手续

在办理离婚抵押贷款房产过户之前，夫妻双方需要办理房产抵押注销手续，房产抵押注销手续是指将房产上的抵押登记注销，使房产恢复自由状态。

小张和小李在办理房产过户之前，需要先前往当地的房产管理部门办理房产抵押注销手续，房产管理部门会对相关材料进行审核，审核通过后会办理房产抵押注销登记。

3、注意房产的评估价值

在办理离婚抵押贷款房产过户之前，夫妻双方需要注意房产的评估价值，房产的评估价值是指根据房产的市场价格、地理位置、房屋状况等因素，对房产进行评估所确定的价值。

小张和小李在办理房产过户之前，需要对房产进行评估，确定房产的评估价值，房产的评估价值将直接影响到房产的过户价格和贷款金额。

4、注意个人信用记录

在办理离婚抵押贷款房产过户之前，夫妻双方需要注意个人信用记录，个人信用记录是指个人在银行、信用卡公司等金融机构的信用状况。

小张和小李在办理贷款主体变更之前，需要注意自己的个人信用记录，如果个人信用记录不良，可能会影响到贷款银行对于贷款主体变更的审批。

离婚抵押贷款房产过户的案例分析

案例一：协商一致过户

小李和小张在婚后共同购买了一套房产，贷款金额为100万元，贷款期限为20年，在几年后，两人感情破裂决定离婚，房产还处于贷款还款期内，两人协商确定房产归小张所有，小张则需要承担剩余的贷款。

小张和小李首先签订了详细的离婚协议，明确了房产的归属、贷款的承担以及其他相关事项，离婚协议经过公证后，小张和小李携带相关的证件和材料，前往当地的房产管理部门办理过户手续，房产管理部门对相关材料进行审核后，办理了房产的过户登记。

随后，小张与银行协商，办理了贷款主体的变更手续，将自己的名字添加到贷款合同中，银行对相关材料进行审核后，办理了贷款主体的变更登记。

案例二：诉讼过户

小王和小赵离婚后，对于房产的归属无法达成一致意见，小王认为房产应该归自己所有，而小赵则认为房产应该归自己所有，在这种情况下，小王和小赵向法院提起诉讼，要求法院判决房产的归属。

法院经过审理后，认为房产应该归小王所有，法院判决小张在判决生效后10日内，将房产过户给小王，并承担剩余的贷款，小张不服判决，提起上诉，二审法院维持了原判。

小张在判决生效后10日内，将房产过户给小王，并承担剩余的贷款，随后，小张与银行协商，办理了贷款主体的变更手续，将自己的名字添加到贷款合同中，银行对相关材料进行审核后，办理了贷款主体的变更登记。

离婚抵押贷款的房产过户是一个复杂且关键的问题，夫妻双方在处理房产过户时，需要根据自己的实际情况选择合适的过户方式，并注意相关的注意事项，在协商一致过户的过程中，需要签订详细的离婚协议，及时与银行沟通，办理房产的过户手续和贷款主体的变更手续，在诉讼过户的过程中，需要准备好相关的诉讼材料，选择合适的诉讼法院，积极配合法院的审理工作。

离婚抵押贷款的房产过户需要夫妻双方谨慎处理，以确保自己的合法权益得到保障。