房产证抵押了房屋还能出售吗？这是你需要知道的

在二手房交易市场中，购房者往往会对房屋的产权状况非常关注，而当遇到房产证被抵押了的情况时，很多人就会产生疑问：这样的房屋还可以出售吗？作为一名二手房中介，我就来详细地为大家解答这个问题。

房产证抵押的基本概念

房产证抵押是指房屋产权人以房屋作为抵押物向银行或其他金融机构等贷款机构申请贷款，并将房产证作为抵押物的证明文件，在贷款期间，房屋的产权仍然归属于产权人，但产权人不能随意处置该房屋，如出售、转让等，除非得到贷款机构的同意。

房产证抵押了房屋出售的可行性

1、征得抵押权人同意

虽然房产证被抵押了，但这并不意味着房屋就绝对不能出售，如果房屋产权人想要出售已经抵押的房屋，是可以的，但需要征得抵押权人的同意，抵押权人同意后，房屋产权人可以与购房者签订房屋买卖合同，并按照正常的交易流程进行交易，在交易过程中，需要将房屋出售的情况告知抵押权人，并确保购房者有足够的资金来偿还剩余的贷款。

2、提前还款解除抵押

另一种情况是，如果房屋产权人有足够的资金来提前偿还贷款，那么可以在还清贷款后，向贷款机构申请解除抵押，解除抵押后，房屋的产权就恢复到完全状态，此时房屋产权人就可以自由地出售房屋了。

房产证抵押了房屋出售的风险

1、交易流程复杂

相比于普通的二手房交易，房产证抵押了的房屋出售流程会更加复杂，因为需要征得抵押权人的同意，并且在交易过程中要处理好贷款的相关问题，如提前还款、办理抵押解除手续等，这就需要买卖双方和中介都要有足够的耐心和专业知识来应对。

2、可能存在违约风险

如果房屋产权人在未经抵押权人同意的情况下擅自出售房屋，那么就构成了违约行为，抵押权人有权要求房屋产权人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等，购房者也可能因为房屋产权存在问题而面临无法取得房屋产权的风险。

3、价格可能受到影响

由于房产证抵押了的房屋出售存在一定的风险，所以在市场上的价格可能会受到一定的影响，这样的房屋价格会相对较低，以反映其潜在的风险。

如何处理房产证抵押了的房屋出售

1、了解房屋的抵押情况

在购买房屋之前，购房者一定要仔细了解房屋的抵押情况，可以要求房屋产权人提供房产证、贷款合同等相关文件，查看房屋是否存在抵押以及抵押的期限、金额等信息。

2、与抵押权人沟通

如果房屋产权人想要出售已经抵押的房屋，应该及时与抵押权人沟通，征得其同意，在沟通过程中，要说明房屋出售的原因、价格等情况，并确保购房者有足够的资金来偿还剩余的贷款。

3、选择专业的中介

由于房产证抵押了的房屋出售流程比较复杂，所以选择专业的二手房中介非常重要，专业的中介可以帮助买卖双方处理好贷款的相关问题，如提前还款、办理抵押解除手续等，确保交易的顺利进行。

4、签订详细的合同

在签订房屋买卖合同之前，买卖双方应该仔细阅读合同条款，确保合同中包含了所有与房屋抵押相关的内容，如抵押权人的同意、贷款的偿还方式、抵押解除的时间等，合同中还应该明确双方的权利和义务，以避免出现纠纷。

5、办理抵押解除手续

在房屋交易完成后，房屋产权人应该及时向贷款机构申请办理抵押解除手续，只有在抵押解除后，购房者才能真正取得房屋的产权。

房产证抵押了的房屋是可以出售的，但需要征得抵押权人的同意，并按照相关的流程进行处理，在交易过程中，买卖双方和中介都要谨慎行事，充分了解相关的法律法规和政策，以确保交易的安全和顺利，购房者在购买房屋时也要仔细了解房屋的抵押情况，避免因为房屋产权问题而带来不必要的风险和损失。