深圳出招封堵“喝茶费”？购房者退回的房源可“递补”选房

深圳住宅新盘选房规则又有变化。

7月22日上午，位于深圳宝安的“万科大都会”公示其住宅销售方案。与此前不同的是，这次的销售方案中新增了“递补选房”。

该份销售方案提到，项目开盘当日房源售罄，且剩余未参加选房的意向登记购房者，如购房者在签约过程中因个人原因无法继续履行签约手续，房源将被开发商收回，被收回的房源须在宝安公证处的监督下，由剩余未参加选房的意向登记购房者，按照公证摇号顺序，依次逐个递补参与选房。

也就是说，被退回开发商的房源，后续购房者可顺延选房。

具体来看，递补选房公证操作流程是:深圳市宝安区住建局通知宝安公证处收回重新销售的房源→开发企业公示收回重新销售的房源及公示递补选房规则→开发企业销售员在宝安公证处通过电话及短信通知入围递补的意向登记购房者→意向登记购房者按通知时间在宝安公证处进行递补选房→签署《选房确认书》、《放弃选房确认书》→公证处将选房结果报送住建局。

对此，有业内指出，根据以往经验，深圳开发商销售方案中执行的是相关主管部门的意愿，未来其他住宅新盘采用同样方案处理退还房源是大概率事件。

值得留意的是，早在5月27日，华润城润玺一期就采用了与类似的方案处理退还开发商的房源——因购房资料审查不合格，或未通办理银行贷款退出的房源由开发商收回，并按原有摇号顺序继续公证选房。

时隔近2个月，住宅新盘中再次采用该方案，或与“喝茶费”有关。一位不愿具名的房地产律师指出，“万科大都会”销售方案中的“递补”选房规则，是为了封堵“喝茶费”。根据其观察，因今年5月底开盘的坪山“金尊府”中，有销售人员涉及“喝茶费”被举报，所以有了现在的“递补”选房。

而坪山“金尊府”涉及“喝茶费”的情况很快被深圳市房地产中介协会披露。6月9日，该协会发布的行业违规行为的通报中就提到:坪山“金尊府”销售人员疑似说服已入围且摇中的客户在成功选房后放弃与开发商签约，从而使得被客户选中的新房交由开发商处置，留给金尊府销售人员私下转手新房，以牟取所谓“喝茶费”的机会；其行为已按相关规定作出处理。

有业内分析，“万科大都会”“递补”选房方案，有效封堵了类似坪山“金尊府”的“喝茶费”操作，特别是深圳西部的网红楼盘。

事实上，近来关于“喝茶费”的消息不绝于耳。另有知情人南方日报、南方+，以下这些楼盘均为近期需要“喝茶费”出售的房源。

有业内分析，滋生“喝茶费”的前提条件是，其房源的备案价格低于市场价，而在备案价基础上增加“喝茶费”，不仅让操盘手们获得可观的“外快”，购房者也能买到心仪的房子。总体而言皆大欢喜。

上述分析认为，市面上可以“喝茶”的房源主要来自三种渠道:一是多年前开发商保留房源，时隔数月或数月后再“低调”入市；二是由于购房者个人原因退回开发商的房源，经手人员私下寻找买家；三是开发商打包售给投资公司（通常为开发商马甲）房源，由投资公司对外售卖。

前述知情人指出，所有“喝茶费”都是孤掌难鸣，整个链条中有开发商楼盘高管、房屋中介等，关联人员众多，都是既得利益集团成员。而由于“喝茶费”都操作隐密性极强，相关部门取证困难。

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【撰文】冯少文 曲广宁

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值