摇号中成为天选之子，在目前的杭州新房市场，还算得上是一件喜事。
小荣同学前不久摇中了信达东莱府的132方，高兴了没多久，最近却又有点苦恼。他是在校大学生，杭州户口，按照政策，首套只需付三成，由父母按揭，可是付了三成后，银行一直没有放款，前几天接到通知，让他们把首付提到6成，因为按照三成首付，父母的收入不达标。
信达东莱府 图源：透明售房网
因为摇中的是三楼，一家人都不是很满意，眼看贷款利率这么高，父母索性决定付清全款600多万元，等年底交付后，看看市场行情，有可能会选择卖掉，重新参加摇号。
他们的心理价位是希望卖到6万元/㎡，买入时45000元/㎡左右，设想还是很美好的，但现实行情怎么样吗？杭报地产到城东新城信达东莱府所在的明月路一带，进行了实地探访。
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一直以来，城东新城作为武林中心东，钱江新城北的重点规划，是城市东部重点核心板块。相比其他板块，这里的新房不算难摇，去年还曾出现过流摇，即使到了今年，这里的楼盘中签率也较高。随着供地收紧，人们也不禁会问：今天对它爱理不理，以后会不会追悔莫及？
图源：杭报地产
近日，杭州市规划和自然资源局公示了《城东新城单元（JG09）控制性详细规划（2021年修编）》。北至德胜路，南至艮山西路，东至沪杭高速，西至秋石高架，城东新城单元面积为9.32平方公里。新的控规在用地布局、道路交通、公共服务设施等方面，进行了全面优化，功能定位是打造集新型商务、商业休闲、旅游服务、购物休闲、生态人居于一体的魅力新城。
图源：杭州市规划和自然资源局官网
城东新城的同协南路以西部分，是一个定位为改善的板块。
从市中心开车去那里，现在可以走南侧的新塘路、北侧的天成路，两条道路都有下穿隧道经过火车东站，或者走德胜高架路至同协路出口走地面道路。
来自建设部门的消息是，同协南路南端原先的“断头”即将打通，可以通达沪杭高速北-备塘路。这条断头路开通，将结束多年来的交通瓶颈，提高这一带乃至整个城东新城的交通出行能力。
图源：杭报地产
目前板块内地铁出行依靠1、4号线的彭埠站。地铁明石路站随着地铁4号线2期建成通车，即将启用。4号线2期将是杭州今年开通的线路中，站点和里程最长的一条，预计今年年底通车。
交通配套落地并眼见为实后，将给这一带的居住体验带来显著提升。
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今年行政区划调整后，城东新城归属为上城区。城东新城的枢纽是火车东站，目前以华润万象汇、港龙城、三花国际、西子国际、白石会展中心等商业集群为代表，初步形成了市中心又一商业版图。
摄影/张巧英
沿着东西向的同德路，两侧是集中开发的住宅楼盘。北侧的祥生中心有约28万平方米的商业综合体，规划有总部办公、精品酒店、商业街区等功能。
南侧的信达东莱府已经清盘，今年年底即将交付，目前在销售沿街商铺。
信达东莱府 摄影/张巧英
这里的医疗资源是浙大二院城东院区。
浙大二院城东院区 摄影/张巧英
三湘印象森林海尚，新房均价4.58万元/㎡，已经交付。
东城金茂府由16幢小高层组成，当时新房均价为4.7万元/㎡，是杭州第三座金茂府，已于今年上半年交付。
东城金茂府 摄影/张巧英
龙湖葛洲坝·景粼天著均价4.65万元/㎡，预计明年年中交付。
滨江龙湖东潮府由16幢房子组成，4幢是高层住宅，2幢是洋房，6幢是商业大平层，有4幢院墅为中式排屋和中式叠墅拼接，高层住宅均价4.65万元/㎡，预计明年年底交付。
东潮府 摄影/张巧英
中旅归锦府，共19幢高层房源，最后一期收官房源，已经在7月底加推结束，新房均价4.65万元/㎡，预计明年年底交付。
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今年交付的首开东城金茂府、三湘印象森林海尚，网上可查的已成交套数极少。
东城金茂府2017年9月拿地，楼面价是36273元/㎡，三湘印象森林海尚2017年1月拿地，楼面价是32370元/㎡。
在当时的市场环境下，城东新城的土地价格，与现在二手热门板块申花相比，是差不多的。
一直到了2020年，在严格的限价政策下，这一带的一二手房价基本没有倒挂，比如当时万科中央公园二手均价在5万元/㎡左右，明石路一带的上述楼盘曾多次出现“流摇”。
即便到了2021年，对购房者而言是买了就能交付的信达东莱府，最后的清盘中签率也是很高的。目前，三湘印象森林海尚的挂价在6万元/㎡左右。
杭报地产向附近的中介了解到，由于地铁明石路站尚未通车，再加上楼盘开发销售进度不一，尚有一些项目还在建设中，周边入住率还不高，人气也暂时没上来。不少房东出售的愿望不强。
图源：杭报地产
回顾近年杭州楼市，一些板块的相邻楼盘在交付后，往往成为二手市场热门，如未来科技城三兄弟、奥体盈丰路三兄弟。
明石路一带的景粼天著、滨江龙湖东潮府、中旅归锦府等楼盘先后交付后，城市界面呈现，项目都有较好的品质，比较符合改善自住的需求
随着板块内新房交付，城东二手房市场价格会不会迎来重塑，出现新的变化趋势？这些次新房将来会不会在二手房市场成为城东新成的“好兄弟”？
在当前调控从紧、贷款额度少利率高、二手房交易下滑的环境下，能不能像小荣同学一家期望的那样？一切还是有待市场检验。
本文为「杭报地产」原创稿件
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