房产抵押后，房产究竟去哪儿了？

在当今社会，房产抵押已经成为一种常见的金融行为，当人们需要资金用于各种目的，如企业经营、个人消费等，往往会选择将自己的房产进行抵押，很多人对于房产抵押后的去向存在疑问，这篇文章将详细探讨这个问题。

房产抵押的基本概念

房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

房产抵押的流程

1、贷款申请：借款人向银行或其他金融机构提出房产抵押贷款申请，并提交相关资料，如身份证、户口本、房产证、收入证明等。

2、房产评估：金融机构会安排专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其市场价值。

3、贷款审批：金融机构根据借款人的信用状况、还款能力、房产价值等因素进行贷款审批。

4、签订合同：如果贷款申请获得批准，借款人与金融机构签订房产抵押合同和贷款合同。

5、办理抵押登记：借款人需要与金融机构一起到当地的不动产登记中心办理房产抵押登记手续，将房产抵押给金融机构。

6、放款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定将贷款金额发放给借款人。

房产抵押后的去向

1、存放在抵押人手中

在房产抵押后，房产的所有权仍然归抵押人所有，只是房产的处分权受到了限制，抵押人可以继续使用和管理房产，但不能将房产转让、出租、抵押给他人，除非经过抵押权人的同意。

2、存放在金融机构

有些金融机构会要求将抵押房产存放在其指定的保管场所，以确保房产的安全，这种情况下，抵押人需要按照金融机构的要求办理相关手续，并支付一定的保管费用。

3、存放在第三方托管机构

除了金融机构，有些第三方托管机构也提供房产抵押托管服务，抵押人可以将房产存放在第三方托管机构，由托管机构负责保管和管理房产，这种情况下，抵押人需要与第三方托管机构签订托管合同，并支付一定的托管费用。

房产抵押后的注意事项

1、按时还款

借款人在房产抵押后，需要按照合同约定按时还款，如果借款人逾期还款，将会影响个人信用记录，并可能导致房产被拍卖。

2、遵守合同约定

借款人在房产抵押后，需要遵守合同约定，不得将房产转让、出租、抵押给他人，除非经过抵押权人的同意。

3、注意保管好房产相关证件

借款人在房产抵押后，需要注意保管好房产相关证件，如房产证、土地证等，如果证件丢失或损坏，需要及时补办。

4、了解房产抵押的相关法律法规

借款人在房产抵押前，需要了解房产抵押的相关法律法规，避免因不了解法律法规而产生不必要的风险。

房产抵押是一种常见的金融行为，在房产抵押后，房产的去向主要有存放在抵押人手中、存放在金融机构和存放在第三方托管机构三种情况，借款人在房产抵押后，需要按时还款、遵守合同约定、注意保管好房产相关证件，并了解房产抵押的相关法律法规，以避免产生不必要的风险。