在房产继承的过程中，如果房产存在抵押，那么债务偿还就会变得异常复杂，这不仅涉及到法律问题，还牵扯到众多继承人的利益以及相关的经济责任分配。
房产继承与抵押的基本概念
房产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为，继承人按照遗嘱或者法定继承的方式取得房产的所有权。
而房产抵押则是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
（图片来源网络，侵删）
房产继承中抵押债务的现状
在现实生活中，很多房产在被继承时都存在抵押的情况，这可能是因为原房产所有人在生前为了获得贷款等资金而将房产进行了抵押，当房产所有者去世后，其房产就成为了遗产，而抵押债务也随之转移到了继承人身上。
继承人对于抵押债务的偿还责任并不明确，继承人可能并不知晓房产存在抵押的情况，在继承房产后才发现有债务需要偿还，这给继承人带来了很大的经济压力，即使继承人知道房产有抵押，也可能会因为各种原因而不愿意承担债务偿还责任，从而引发一系列的纠纷。
房产继承中抵押债务偿还的法律规定
根据我国相关法律规定，继承人在继承遗产的同时，也需要承担被继承人的债务，继承人承担的债务范围是以其继承的遗产价值为限，也就是说，如果继承人继承的房产价值不足以偿还抵押债务，那么继承人只需要在继承的房产价值范围内承担偿还责任，超出部分的债务则由抵押权人自行承担。
如果继承人放弃继承房产，那么其也不需要承担被继承人的抵押债务，如果继承人在知道房产存在抵押的情况下仍然选择继承，那么其就需要承担抵押债务的偿还责任。
房产继承中抵押债务偿还的案例分析
为了更好地理解房产继承中抵押债务偿还的问题，我们来看一个案例。
李某去世后，留下了一套房产，该房产在李某生前已经办理了抵押手续，抵押金额为100万元，李某有两个儿子，分别为大儿子和二儿子，在李某去世后，大儿子和二儿子办理了房产继承手续，成为了该房产的共同继承人。
当抵押权人要求大儿子和二儿子偿还抵押债务时，大儿子和二儿子却表示不愿意承担偿还责任，他们认为，自己在继承房产时并不知晓房产存在抵押的情况，因此不应该承担抵押债务的偿还责任。
抵押权人无奈之下，将大儿子和二儿子告上了法庭，在法庭上，大儿子和二儿子表示，自己只愿意在继承的房产价值范围内承担偿还责任，经过评估，该房产的价值为80万元，大儿子和二儿子最终只需要偿还80万元的抵押债务，剩余的20万元则由抵押权人自行承担。
这个案例告诉我们，在房产继承中，如果房产存在抵押，继承人需要承担抵押债务的偿还责任，继承人承担的债务范围是以其继承的房产价值为限，如果继承人继承的房产价值不足以偿还抵押债务，那么继承人只需要在继承的房产价值范围内承担偿还责任，超出部分的债务则由抵押权人自行承担。
如何避免房产继承中抵押债务的纠纷
为了避免房产继承中抵押债务的纠纷，我们可以采取以下措施：
1、在房产继承前，继承人应该对房产的情况进行全面了解，包括房产是否存在抵押、债务等情况，如果发现房产存在抵押，继承人应该及时与抵押权人进行沟通，了解抵押债务的偿还情况和相关责任。
2、继承人在继承房产后，应该及时办理房产过户手续，并向相关部门申报房产继承情况，这样可以避免因为房产过户不及时而引发的纠纷。
3、如果继承人不愿意承担抵押债务的偿还责任，应该在继承房产前与抵押权人进行协商，争取达成一致意见，如果无法协商一致，继承人可以通过法律途径解决纠纷。
房产继承中抵押债务的偿还问题是一个复杂的法律问题，需要继承人在继承房产前对房产的情况进行全面了解，并与抵押权人进行沟通协商，如果继承人能够妥善处理好这个问题，就可以避免因为抵押债务的偿还而引发的纠纷，保障自己的合法权益。
扫描二维码推送至手机访问。
以上信息来自于互联网，目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点。其内容真实性、完整性不作任何保证或承诺。如若本网有任何内容侵犯您的权益，请及时联系我们，本站将会在24小时内处理完毕。
