东莞28镇取消限购，非限购区首付比例最低为2成

东莞再次出台稳楼市调控政策再次成为了关注的焦点。7月4日凌晨，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》及政策解读，将东莞限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（限购区域）。除限购区域外，其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房，无需进行购房资格核验。

这意味着，东莞扩大了非限购区域，除仅有的几个限购区域外，其他28镇限购政策直接取消。自2016年以来坚持执行了6年的限购政策进行了松动，不再执行全区域内新购，而是进入了区域性新购的新阶段。早前，东莞便在4月、5月相继出台了宽松的稳楼市政策，政策内容包含恢复了个税购房政策、放宽了社保或个税缴纳条件、“多证合一”落地、住房增值税免征年限“5改2”、限售“3改2”、执行利率下调等，加上此次限购的放宽，东莞成为本轮楼市调控中涉及面最广、力度最大的城市。（详见表1）

7月4日晚间，根据“东莞好房”发布的信息显示，东莞非限购区的首付比例同日下调：

① 对贷款购买首套普通住房(无房屋登记信息、且无购房贷款记录)的居民家庭，贷款最低首付款比例为20%，购买非普通住房首付款比例不低于30%；

② 对拥有1套住房或有一次购房贷款记录的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，最低首付款比例不低于30%；原购房贷款未结清的，购买非普通住房最低首付款比例不低于60%。

③ 对拥有2套及以上住房或购房贷款记录并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

自2020年东莞房价快速走高而出台楼市调控政策以来，东莞住宅成交量便呈现走低的态势，特别是进入2022年以来，一手成交量月均不足1500套，二手成交量月均仅1000套左右，提振楼市信心刻不容缓。通过出台宽松的楼市调控政策有利于市场信心的提振，对成交量能够起到引导作用，但从整体环境来看，放眼全国政策的起到的刺激作用也十分有限。此次，东莞部分临深区域解除限购后，必定会吸引部分深圳客前往购房，但鉴于目前深圳本地楼市成交量也不活跃及经济形势堪忧的影响，短期内深圳购买力外溢至东莞购房的量不会太大。

东莞最新限购政策详情

限购政策：

本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的新建商品住房，非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域内的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。

限购区域：

莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区（以下简称“限购区域”）。

表2：东莞最新限购政策表

备注：

1、非本市户籍居民家庭购买首套（新建商品住房或二手商品住房），需提供购房之日前2年内在本市累计缴纳1年以上（含）社保或个税；已有一套住房购买第二套，须在购房之日前4年内在本市累计缴纳社保或个税满3年（含）。

2、对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

3、 2022年5月14日起，个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。

4、2022年5月14日起，限售由3年调整为2年。

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