房产抵押贷款能贷多少？

经常有人问房产抵押贷款能贷多少？

一般住宅和产权70年的公寓是7-8成，别墅商铺办公楼是5成现在抵押最高的成数是10成，也就是抵押加信贷的组合方案，像杭州银行、浙商银行等，包括机构平安普惠都一直在打广告是抵押10成。

这里需要注意的是，按揭房二押，是房子估值乘以成数后再减去按揭余额，甚至有些银行要刚性扣减信贷和信用卡负债。

机构像平安普惠，大数金融，太平洋等也推出了二押，还接受全款房一押后再次抵押的抵押，这个我感觉称之为余值抵押。

额度消费贷一般是最高上限300w，经营抵押贷大部分银行限制1000w，不过有实际经营的话也是可以突破3000w这个限制的。

房产抵押贷款能贷多少，还是要具体看综合情况，比如房产类型、房产价值、朝向（一般南北通透的房子会比朝北的房子贵一些，有个专业名词叫朝南评估）、房产的地段位置（是不是核心地段）、建成年代（房龄一般30年以内）、楼层、个人负债和收入等。