如何签订房产抵押合同

　　房地产抵押合同是指债务人或者第三人不移转对房地产的占有，将房地产作为债权担保而与债权人达成的明确相互权利义务关系的协议。房地产抵押合同是主债权债务合同的从合同，抵押人是提供特定房地产作为抵押物担保债权实现的债务人本身或债务人以外的第三人，抵押权人是债权人。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法主张就拍卖该房地产的价款优先受偿。

　　网友咨询：

　　如何签订房产抵押合同？

　　律师解答：

　　房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。房地产抵押合同应当载明下列主要内容：

　　（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

　　（二）主债权的种类、数额；

　　（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；

　　（四）抵押房地产的价值；

　　（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；

　　（六）债务人履行债务的期限；

　　（七）抵押权灭失的条件；

　　（八）违约责任；

　　（九）争议解决方式；

　　（十）抵押合同订立的时间与地点；

　　（十一）双方约定的其他事项。

　　抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明。

　　律师补充：

　　以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：

　　（一）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；

　　（二）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；

　　（三）已投入在建工程的工程款；

　　（四）施工进度及工程竣工日期；

　　（五）已完成的工作量和工程量。

　　【法律依据】

　　《城市房地产抵押管理办法》

　　第二十五条 房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。

张丰收律师简介

张丰收，江苏创策律师事务所专职律师，具有扎实的法学理论功底，对纷繁复杂的各种法律关系有良好的宏观驾驭能力，办理业务认真负责有耐心，诚实守信，敬业尽责，最大程度的维护当事人的合法权益。