二手房交易中抵押房过户时房产局是否会通知相关方？

在二手房交易市场中，抵押房的过户问题一直是买卖双方关注的焦点，特别是当涉及到房产局是否会通知相关方时，更是引发了不少的疑问和担忧，作为一名二手房中介，我将详细为大家解答这个问题。

抵押房的基本概念

抵押房是指在抵押期间的房屋，在房产交易中，卖方将房屋抵押给银行或其他金融机构以获取贷款，在贷款未还清之前，该房屋就处于抵押状态，抵押房的所有权仍然归卖方所有，但在抵押期间，卖方不能随意处置该房屋，如出售、转让等。

抵押房过户的流程

1、赎楼

在抵押房过户之前，卖方需要先还清银行或其他金融机构的贷款，解除房屋的抵押状态，赎楼的方式有多种，如卖方自行筹款赎楼、通过担保公司赎楼等。

2、注销抵押登记

卖方还清贷款后，需要到房产局办理注销抵押登记手续，将房屋的抵押状态解除。

3、签订买卖合同

卖方和买方签订二手房买卖合同，约定房屋的交易价格、付款方式、交房时间等条款。

4、申请过户

买卖双方到房产局申请过户，提交相关的资料，如身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同等。

5、缴纳税费

房产局根据买卖双方提交的资料，核算房屋的交易税费，并通知买卖双方缴纳。

6、领取房产证

买卖双方缴纳税费后，到房产局领取新的房产证。

房产局是否会通知相关方

在抵押房过户的过程中，房产局会通知相关方，房产局会通知卖方、买方、银行或其他金融机构等。

1、通知卖方

房产局在办理注销抵押登记手续时，会通知卖方到房产局领取相关的资料，并告知卖方房屋的抵押状态已经解除。

2、通知买方

房产局在办理过户手续时，会通知买方到房产局领取新的房产证，并告知买方房屋的交易已经完成。

3、通知银行或其他金融机构

房产局在办理注销抵押登记手续时，会通知银行或其他金融机构到房产局领取相关的资料，并告知银行或其他金融机构房屋的抵押状态已经解除。

抵押房过户的注意事项

1、了解房屋的抵押情况

在购买抵押房之前，买方需要了解房屋的抵押情况，包括抵押的金额、期限、还款情况等，可以通过查看房屋的房产证、抵押合同等资料来了解。

2、选择可靠的中介机构

在购买抵押房时，买方可以选择可靠的中介机构，如二手房中介公司，中介机构可以帮助买方了解房屋的抵押情况，提供专业的意见和建议，保障买方的权益。

3、签订详细的买卖合同

在购买抵押房时，买卖双方需要签订详细的买卖合同，约定房屋的交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，合同中需要明确房屋的抵押情况，以及卖方在解除抵押状态之前需要承担的责任和义务。

4、办理赎楼手续

在购买抵押房时，买方需要了解赎楼的方式和流程，并选择可靠的赎楼机构，赎楼机构可以帮助买方办理赎楼手续，保障买方的权益。

5、办理过户手续

在购买抵押房时，买卖双方需要到房产局办理过户手续，并提交相关的资料，房产局会根据买卖双方提交的资料，核算房屋的交易税费，并通知买卖双方缴纳，买卖双方缴纳税费后，到房产局领取新的房产证。

抵押房的过户问题是二手房交易中比较复杂的问题之一，在购买抵押房时，买方需要了解房屋的抵押情况，选择可靠的中介机构和赎楼机构，签订详细的买卖合同，办理赎楼手续和过户手续等，房产局在办理抵押房过户的过程中，会通知相关方，保障买卖双方的权益，希望本文能够对大家有所帮助。