惠州买房不要钱，中介还倒给你几万块钱，是真的吗？这是昨天粉丝问我的问题，先说结论是真的，但是事情真的有那么简单吗？
大家好，我是说房子缺点的小乐，今天我们就来深挖一下这里面存在的坑和套路，我也是冒着很大的风险制作了这篇文章，会动很多同行和开发商的蛋糕。如果这条视频对你有帮助，可以先点赞保存，也可以分享给你准备买惠州房子的朋友，让大家一起避坑。
首先先了解一下为什么可以做到零首付目前惠州银行的贷款政策是买房需要支付20%的首付，可以在银行贷款80%，拿100万的总价来计算。如果你想在惠州买房，你最少需要准备20万，再去银行贷款80万，这20万就是你最基础的上车门槛，但是由于现在楼市低迷，很多开发商为了卖房回款，就把这个基础门槛给降低了，只要你想买房，你没有20万的首付，那么开发商就送你20万，只要你符合贷款条件，去把银行把剩余的80万贷款出来给我就行。相当于打了一个八折出售房子，这就是为什么可以做到零首付，房子不要钱，中介还送你钱是怎么回事？
这个也很简单，你找中介去售楼部买房，开发商会给中介佣金提成，一套房在4%-11%左右，现在中介同行都非常卷，只要你想买房，就可以找中介返回你一部分佣金，最少都有3到5万。所以在惠州买房不花钱还可以拿钱，这个是真的。那么这里面存在什么风险呢？
我给大家总结四点，1、基本这种做零首付活动的楼盘，要么位置非常的偏远，要么楼盘本身就存在一些硬伤，比如说社区很小，没有竞争力，这种房子以后出手是一个大问题。
2、一定要仔细看好开发商的合同，看清楚他的首付是送给你还是借给你，这一点非常的重要，如果开发商合同上面写的是借你的首付，那么以后是需要你偿还的，这一点真的非常恶心，以后你不只需要偿还房贷，还要偿还开发商的借款，一旦到了这一步，很多人是没有偿还能力的。不仅要成为黑户，房子没有了还要背负贷款。
3、送的首付什么时候送？这点也非常重要，送首付一定要选择在签合同前就送给你的，这边已经发生了很多起这样的事情，开发商前期说送首付，结果后面根本就没有钱送出来，然后让购房者去做乱七八糟的一些小额贷款。
4、目前惠州大亚湾的总体房价还是要1万单价以上，即使开发商打出了各种优惠，算下来总价大多数还是要超过100万，即使不要你付首付，但是100万的贷款一个月也需要偿还4000多的月供，一定要考虑清楚在不在你的承受范围内，建议每月的还款金额在你收入的1/3到1/4比较合适。上面就是给大家整理的风险，目前我们也打包了惠州一些做低首付楼盘的资料包，如果需要的话可以私信小乐。
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