3月份深圳楼市出现明显回暖，全市卖房超过1.2万套、创下自2021年4月份以来的两年新高
压抑几年的需求，在2023年小幅爆发
新房方面新房全市住宅网签3199套，环比上涨57%，多个入市的热门楼盘撑起了销量
二手房方面更是达到3949套，环比增长57.4%、同比增长253.5%，再刷新2月成绩
图源深圳市房地产信息平台丨
主要原因是，成交量增加、市场信心回升，市场基本一致认为2023年的深圳楼市必定好于去年
但是，市场氛围在3月下旬有所下降，如果4月份没有强力的政策出台，预计未来几个月市场走势相对平稳，不过交易量仍会好于去年
坪 山 新 房
坪山新房网签量284套，环比上涨117%，多个入市的热门楼盘撑起了销量
热门排名楼盘，第一名：君胜熙玥湾71套， 第二名：保利明玥澜岸39套，第三名:燕澜和鸣27套
图源 i深圳申请网签数据丨
从成交热门楼盘的定位了解到，主要成交户型以70-94平2-3房为主
总价段240-330万，首付段30-90万之间，属于深圳刚需首次置业的客户群体为主
新房销量遥遥领先于二手房，说明购房者对新房的购买意愿更强
坪 山 二 手 房 市 场
3月坪山二手房69套，环比增长109%，增幅领先各区
同比去年也出现了上涨，市场的低点已经过去，房价不一定能涨多少，但是已经很难跌回去年的低点
从整理的二手房各小区数据发现，现在不少楼盘已经是在指导价，甚至低于指导价成交
热门排名楼盘，第一名：京基御景印象8套，主要楼盘分4期 第二名：万科金域缇香5套，第三名:招商花园城4套
3月份 i深圳申请网签数据丨
发现成交热门楼盘都属于低总价 刚需户型，周边有较成熟的地铁，教育，商业配套
大户型100平以上，超过400万总价的楼盘及户型成交相对较少
刚需买房占大部份，相对表现比较活跃
预测：4月份市场降温，但不低迷，好于去年
3月份楼市的政策预期依然趋向“松动”。3月24日深圳公积金贷款政策调整，最高贷款额度由90万提升到126万，这是促进合理购房需求释放的积极信号，同时央行在3月27日也降准了0.25%
回到深圳楼市，3月份下旬起，看房需求和成交量有比较明显的降温。但是，市场的咨询量不减，买卖双方还是非常关注市场的变化，特别是一些换房的需求，他们想换又怕错
如果是换房客户，当下可以果断一些，卖低买低也没有踏空
如果没有强力的刺激政策，二手房市场预计相比3月份有比较明显的下降，但是交易量预计维持3000套左右，高于去年的水平
新房的话，市场数据保持增长，刚需盘内卷加剧，网红盘热度不减
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