借款抵押房产未做登记，风险几何？

在民间借贷中，房产抵押是一种常见的担保方式，它为出借人提供了一定的保障，让他们在借款人无法按时还款时，可以通过处置抵押物来弥补损失，很多人在进行房产抵押时，往往会忽略一个重要的环节——登记，借款抵押房产未做登记，究竟会带来哪些风险呢？

一、未登记房产抵押的法律效力

根据我国《物权法》的规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，也就是说，如果借款抵押房产未做登记，那么抵押权是不成立的，出借人无法依据抵押合同要求处置抵押物，在这种情况下，即使双方签订了抵押合同，并且约定了如果借款人无法还款，出借人有权处置房产，该约定在法律上也是无效的。

甲向乙借款100万元，并将自己的一套房产抵押给乙，双方签订了抵押合同，但并未办理抵押登记，后来，甲无法按时还款，乙要求处置甲的房产来弥补损失，由于房产抵押未登记，乙的抵押权不成立，无法通过法律途径要求处置房产，乙只能通过与甲协商或者向法院提起诉讼，要求甲偿还借款，如果甲确实没有偿还能力，那么乙的借款就可能无法收回，给自己带来巨大的经济损失。

二、未登记房产抵押的风险分析

1、无法对抗第三人

如果借款抵押房产未做登记，那么在该房产上存在其他抵押权或者其他权利的情况下，出借人无法对抗第三人，甲将自己的房产抵押给乙后，又将该房产抵押给丙，并办理了抵押登记，后来，甲无法按时还款，乙和丙都要求处置甲的房产，由于丙的抵押权已经登记，根据《物权法》的规定，丙的抵押权优先于乙的抵押权，在这种情况下，乙的抵押权无法得到实现，其权益受到了损害。

2、房产容易被转移

如果借款抵押房产未做登记，那么借款人在未经出借人同意的情况下，很容易将房产转移给他人，由于出借人对房产没有抵押权，无法阻止借款人转移房产，因此其权益也无法得到保障，甲将自己的房产抵押给乙后，又将该房产卖给了丙，并办理了房产过户手续，后来，甲无法按时还款，乙要求处置甲的房产来弥补损失，由于房产已经过户给丙，乙无法通过法律途径要求处置房产，乙只能要求甲偿还借款，如果甲确实没有偿还能力，那么乙的借款就可能无法收回，给自己带来巨大的经济损失。

3、诉讼风险增加

如果借款抵押房产未做登记，那么在出借人要求处置抵押物时，可能会面临诉讼风险，由于抵押权不成立，出借人无法依据抵押合同要求处置抵押物，只能通过与借款人协商或者向法院提起诉讼，要求借款人偿还借款，在诉讼过程中，出借人需要承担更多的举证责任，证明自己与借款人之间存在借贷关系以及抵押物的存在等事实，如果出借人无法提供充分的证据，那么其诉讼请求可能会被驳回，给自己带来更大的经济损失。

三、如何避免借款抵押房产未做登记的风险

1、办理抵押登记

为了避免借款抵押房产未做登记的风险，出借人在与借款人签订抵押合同后，应当及时办理抵押登记手续，抵押登记是确认抵押权成立的必要条件，只有办理了抵押登记，抵押权才能得到法律的保护，出借人可以携带相关的资料，如抵押合同、房产证等，到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续。

2、审查抵押物的产权状况

在办理借款抵押房产时，出借人应当审查抵押物的产权状况，确保抵押物的产权清晰，不存在其他纠纷，出借人可以要求借款人提供房产证、土地证等相关的产权证明文件，并到当地的房地产管理部门和土地管理部门进行查询，核实抵押物的产权状况，如果发现抵押物存在产权纠纷，出借人应当谨慎考虑是否提供借款。

3、签订详细的抵押合同

为了避免借款抵押房产未做登记的风险，出借人在与借款人签订抵押合同时，应当签订详细的抵押合同，抵押合同应当明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权人等事项，以及抵押权的设立、行使、消灭等事项，抵押合同还应当约定借款人的违约责任和违约责任的承担方式等内容，通过签订详细的抵押合同，可以明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。

4、寻求专业的法律帮助

在办理借款抵押房产时，出借人可以寻求专业的法律帮助，了解相关的法律法规和政策，避免出现法律风险，出借人可以咨询律师或者法律顾问，了解借款抵押房产的相关法律规定和操作流程，以及如何避免风险，律师或者法律顾问可以根据出借人的具体情况，提供专业的法律意见和建议，帮助出借人制定合理的借款抵押方案。

借款抵押房产未做登记会带来很多风险，出借人在进行房产抵押时，应当充分了解相关的法律法规和政策，办理抵押登记手续，审查抵押物的产权状况，签订详细的抵押合同，寻求专业的法律帮助，避免出现法律风险，才能保障自己的合法权益，避免给自己带来巨大的经济损失。