如何撰写个人房产抵押协议书

在二手房交易或金融借贷等活动中，个人房产抵押协议书是一份非常重要的法律文件，它明确了抵押人与抵押权人之间的权利和义务，对于保障双方的合法权益起着关键作用，以下是一份关于如何撰写个人房产抵押协议书的详细指南。

协议书的基本信息

明确协议的名称，如“个人房产抵押协议书”。

2、双方当事人信息

（1）抵押人：详细列出抵押人的姓名、性别、身份证号码、住址、联系电话等基本信息。

（2）抵押权人：同样要列出抵押权人的姓名、性别、身份证号码、住址、联系电话等信息。

3、房产基本信息

（1）房产地址：明确房产的具体地址，包括所在城市、区、街道、门牌号等。

（2）房产面积：注明房产的建筑面积或使用面积。

（3）房产所有权证号：填写房产的所有权证号码，以证明抵押人对该房产拥有合法的所有权。

抵押房产的描述

1、对抵押房产的详细描述

包括房产的结构、户型、装修情况等，以便准确界定抵押的房产范围。

2、房产的现状

说明房产目前的使用状况，如是否有人居住、是否存在出租等情况。

3、房产的产权状况

确认房产不存在产权纠纷、抵押、查封等限制转让的情况，并提供相关证明文件。

抵押担保的范围

1、主债权及利息

明确抵押权人所担保的主债权的具体金额，以及该债权所产生的利息。

2、违约金

约定如果抵押人违反协议约定，应向抵押权人支付的违约金金额。

3、损害赔偿金

规定在抵押房产因抵押人原因造成损害时，抵押人应向抵押权人支付的损害赔偿金金额。

4、实现抵押权的费用

包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等因实现抵押权而产生的费用。

抵押期限

1、明确抵押期限的起始时间和终止时间。

2、抵押期限届满后，抵押人有权要求抵押权人解除抵押登记。

抵押房产的保管和使用

1、抵押期间，抵押人仍享有房产的占有、使用和收益权，但应确保房产的安全和正常使用。

2、抵押权人有权监督抵押人对抵押房产的保管和使用情况。

抵押权的实现

1、当抵押人未能按照协议约定履行还款义务时，抵押权人有权依法行使抵押权。

2、抵押权人可以通过协商、拍卖、变卖等方式实现抵押权，所得款项优先用于清偿主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

违约责任

1、双方应明确各自在协议履行过程中的违约责任。

2、如抵押人违反协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3、如抵押权人违反协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿抵押人的损失等。

争议解决方式

1、双方应明确协议履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

2、如选择仲裁，应明确仲裁机构的名称和仲裁规则。

3、如选择诉讼，应明确管辖法院的名称。

其他条款

1、协议的变更和解除

双方应明确协议变更和解除的条件和程序。

2、协议的生效条件

规定协议生效的条件，如双方签字盖章等。

3、协议的份数

明确协议的份数，以便双方各持一份。

4、其他事项

可根据实际情况约定其他需要说明的事项。

在撰写个人房产抵押协议书时，应确保协议内容完整、清晰、准确，符合法律法规的要求，建议双方在签署协议前，仔细阅读协议条款，如有疑问或不理解的地方，应及时咨询专业律师的意见。

以下是一份个人房产抵押协议书的模板，供您参考：

个人房产抵押协议书

抵押人（以下简称甲方）：

姓名：____________________

性别：____________________

身份证号码：____________________

住址：____________________

联系电话：____________________

抵押权人（以下简称乙方）：

姓名：____________________

性别：____________________

身份证号码：____________________

住址：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的房产抵押给乙方一事，经协商一致，达成如下协议：

房产基本信息

1、房产地址：____________________

2、房产面积：____________________

3、房产所有权证号：____________________

抵押房产的描述

1、该房产为甲方合法拥有，不存在产权纠纷、抵押、查封等限制转让的情况。

2、房产的结构为______，户型为______，装修情况为______。

3、房产目前的使用状况为______，不存在出租等情况。

抵押担保的范围

1、本协议项下的主债权为人民币______元（大写：____________________元整）。

2、主债权所产生的利息，自借款之日起按年利率______%计算。

3、违约金为人民币______元（大写：____________________元整）。

4、损害赔偿金为人民币______元（大写：____________________元整）。

5、实现抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。

抵押期限

本协议的抵押期限自本协议生效之日起至主债权全部清偿之日止。

抵押房产的保管和使用

1、抵押期间，甲方仍享有房产的占有、使用和收益权，但应确保房产的安全和正常使用。

2、甲方应定期对房产进行维护和保养，确保房产的价值不低于抵押时的价值。

3、甲方不得擅自将抵押房产转让、出租、抵押或进行其他处分，如需转让、出租或抵押，应事先征得乙方的书面同意。

4、甲方应按照乙方的要求提供房产的相关资料和文件，配合乙方对房产的检查和监督。

抵押权的实现

1、当甲方未能按照本协议约定履行还款义务时，乙方有权依法行使抵押权。

2、乙方有权通过协商、拍卖、变卖等方式实现抵押权，所得款项优先用于清偿主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

3、如乙方通过拍卖、变卖等方式实现抵押权，甲方应协助乙方办理相关手续，包括但不限于签署相关文件、提供房产过户所需的资料和文件等。

违约责任

1、如甲方违反本协议约定，未能按照本协议约定履行还款义务或擅自处分抵押房产，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方的损失等。

2、如乙方违反本协议约定，未能按照本协议约定行使抵押权或给甲方造成损失，乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方的损失等。

争议解决方式

1、本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2、诉讼期间，双方应继续履行本协议中不涉及争议的其他条款。

其他条款

1、本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3、本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：____________________

乙方（签字或盖章）：____________________

签订日期：______年______月______日

仅供参考，具体条款可根据实际情况进行调整和修改，在签署任何协议之前，建议您咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性。