在房产交易的复杂世界中，我们常常以为通过赠与方式获得的房产就会与前业主毫无瓜葛，但你是否知道，有时候赠与所得房产竟然会被前业主抵押，这背后隐藏着怎样的故事和风险呢？
我们来了解一下为什么会出现这种情况，在房产交易中，存在着各种复杂的法律关系和操作流程，前业主可能因为各种原因，比如资金周转困难、债务纠纷等，在将房产赠与他人后，仍然对该房产拥有一定的权利或者存在一些未解决的问题。
前业主可能在赠与房产之前，就已经将该房产抵押给了银行或者其他金融机构，以获取贷款，虽然房产已经赠与给了新的业主，但由于抵押登记手续并未及时办理变更，前业主仍然可以在一定程度上对该房产进行处置，包括再次抵押。
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前业主可能在赠与房产时，与受赠人之间存在一些特殊的约定或者协议，这些约定可能会对房产的处置权产生影响，即使房产已经赠与给了受赠人，前业主仍然可能在某些情况下对房产进行抵押。
赠与所得房产被前业主抵押会带来哪些风险呢？
对于受赠人来说，最大的风险就是房产可能会因为前业主的抵押行为而面临被拍卖的风险，如果前业主无法按时偿还贷款，银行或者其他金融机构有权将抵押的房产进行拍卖，以收回贷款，在这种情况下，受赠人可能会失去自己所获得的房产，甚至可能会面临经济损失。
赠与所得房产被前业主抵押还会影响受赠人的房产权益，如果房产被抵押，受赠人的房产权益可能会受到限制，比如无法进行房屋装修、无法办理房屋过户等，这些都会对受赠人的生活和财产造成一定的影响。
我们应该如何避免赠与所得房产被前业主抵押呢？
受赠人在接受房产赠与之前，应该对该房产的产权状况进行详细的调查，可以通过查询房产登记信息、咨询律师等方式，了解该房产是否存在抵押、查封等情况，如果发现房产存在问题，应该及时与前业主进行沟通，要求其解决问题后再进行赠与。
受赠人应该与前业主签订详细的赠与协议，明确双方的权利和义务，在协议中，可以约定前业主在赠与房产后，不得再对该房产进行抵押、查封等行为，如果前业主违反协议，应该承担相应的违约责任。
受赠人应该及时办理房产过户手续，将房产的产权变更到自己的名下，只有在房产过户后，受赠人才能够真正拥有该房产的产权，避免因前业主的行为而带来的风险。
赠与所得房产被前业主抵押是一种比较复杂的情况，需要我们在房产交易中保持警惕，加强风险防范意识，只有通过详细的调查、签订详细的协议和及时办理房产过户手续等方式，才能够避免这种情况的发生，保护自己的房产权益，我们也应该加强对房产交易法律法规的学习，提高自己的法律素养，避免因为不懂法而给自己带来不必要的损失。
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