惠州买房低首付套路#临深置业

惠州买房低首付套路。

惠州买房不要钱，中介还倒给你几万块钱是真的吗？这是昨天粉丝问我的问题。先说结论是真的，但是事情真的有那么简单吗？大家好我是说房子缺点的一鸣，今天我们就来深挖一下，这里面存在的坑和套路。我也是冒着很大的风险制作了这条视频，会动很多同行和开发商的蛋糕。如果这条视频对你有帮助，可以先点赞保存，也可以分享给你准备买惠州房子的朋友，让大家一起避坑。

首先，先了解一下为什么可以做到零首付？目前惠州银行的贷款政策是买房需要支付20%的首付，可以在银行贷款80%，拿100w的总价来计算。

·如果你想在惠州买房，最少需要准备20w，再去银行贷款80w，这20w就是你最基础的上车门槛。但是由于现在楼市低迷，很多开发商为了卖房回款，就把这个基础门槛给降低了。只要你想买房，你没有20w的首付，那么开发商就送你20w。只要你符合贷款条件，去把银行把剩余的80w贷款出来，给我就行，相当于打了一个八折出售房子。

这就是为什么可以做到零首付？房子不要钱中介还送你钱是怎么回事？这个也很简单，你找中介，去售楼部买房，开发商会给中介佣金提成，一套房在4%到8%左右。现在中介同行都非常卷，只要你想买房，就可以找中介返回你一部分佣金，最少得有3-5万。所以在惠州买房不花钱还可以拿钱，这个是真的。

那么这里面存在什么风险呢？我给大家总结了四点。

·一.基本这种做零首付活动的楼盘，要么位置非常的偏远，要么楼盘本身就存在一些硬伤，比如说社区很小没有竞争力，这种房子以后出手是一个大问题。

·二.一定要仔细看好开发商的合同，看清楚他的首付是送给你还是借给你，这一点非常的重要。如果开发商合同上面写的是借你的首付，那么以后是需要你偿还的。这一点真的非常恶心。以后你不只需要偿还房贷，还要偿还开发商的借款。一旦到了这一步，很多人是没有偿还能力的，不仅要成为黑户，房子没有了还要背负贷款。

·3.送的首付什么时候送？这点也非常重要。送首付一定要选择在签合同前就送给你的。这边已经发生了很多起这样的事情，开发商前期说送首付，结果后面根本就没有钱送出来，然后让购房者去做乱七八糟的一些小额贷款。

·4.目前惠州大亚湾的总体房价还是要1w单价以上，即使开发商打出了各种优惠，算下来总价大多数还是要超过100w。即使不要你付首付，但是100万的贷款一个月也需要偿还4000多的月供。一定要考虑清楚在不在你的承受范围内。建议每月的还款金额在你收入的1/3到1/4比较合适。

上面就是给大家整理的风险，目前我们也打包了惠州一些做低首付楼盘的资料包，如果需要可以加入我们的千人粉丝交流群里面领取惠州房产交流群3群(抖音祝一鸣)。