首付1万，送1年月供，还送契税！总价大概80来万就可以入手，大亚湾临深5公里的庞源御蓝湾值得入手吗？楼盘详细介绍以及优缺点分析！一起来看看！
楼盘基本信息：
楼盘名称：庞源御蓝湾，这个小区是由惠州市庞源房地产开发有限公司开发，集团成立于1991年，在深莞惠三地开发了4个项目，现旗下拥有深圳华强北远望数码城，深圳乐器城，深圳钢琴博物馆等实体资产，在惠州共开发了两个项目，一个是前一段时间卖的比较火爆的庞源御梓园，还有一个就是今天介绍的这个项目了!
项目占地面积约10万平，建筑面积约33万平，项目共分3期开发，目前主要在售3期的12栋和13栋以及14栋，容积率2.5，绿化率35%，停车位共2615个，超1:1，物业公司为开发商自己的物业，物业费1.43元/平，折后价9600-10500左右毛坯交房！项目分批次交房，其中12栋和13栋为今年年底交房，14栋为2024年年底交房
在售户型：
主要户型有81平2房2厅1卫，98平的2+2房，111平的3+1房
项目交房时间为2022年的6月份！
项目配套：
交通配套方面，项目门口就是大亚湾最早的一条主干道，石化大道，门口就有公交车去往深圳地铁，惠州南站的公交车，另外项目开车10分钟可到达深圳地界， 距离深圳地铁14号线沙田站导航距离8.2公里，深大城际聚龙站大概8公里，另外项目距离深圳南坪快速高速入口12公里，上高速开车23分钟，距离深圳外环高速高速入口8.2公里，上高速19分钟！楼盘就在主干道上，出行还算比较方便，但离地铁和高速的距离相对有点距离，这点优势不大！
商业配套方面：项目自带底商以及一个3层高的远望数码城，另外项目马路对面就有发到家购物广场，距离项目2公里就是大亚湾的比亚迪商圈，距离3公里就是大亚湾万达广场，生活购物这一块非常方便！
生态配套方面：项目周边 有两大公园，一个是大亚湾的儿童公园，就下项目斜对面，另一个是大亚湾板樟岭森林公园，也在项目马路对面！
教育配套方面，项目划分的小学学区是距离项目2.4公里的崇德小学，中学划分的则是距离项目2.7公里的大亚湾一中！
项目总结：
最后，来总结下这个项目！
先来总结下项目的优点：这个项目的优势在于小区周边的配套比较成熟，离公园比较近，小区的户型和环境也比较不错，而且目前折后价格性价比很高，如果不考虑到每天深惠通勤，这个楼盘是比较适合住家的一个楼盘！
缺点方面：就是项目的交通以及教育方面的优势不是很突出，另外现在主推的12栋和13栋，其中13栋的2单元离旁边的龙山六路主干道比较近，会有比较大的噪音和灰尘的影响，如果考虑这个小区，尽量避开13栋的2单元！
价格预算：
面积：111.52㎡
总价：1759005
方案一：82折送2成首付
合同价：1442384
购房基金：288476
实际总价：1153908（单价：10347)
手续费：10000
实际首付：13908
贷款：115万
方案二：7折送1成首付
合同价：1231304
购房基金：123130
实际总价：1108174（单价：9937)
手续费：10000
实际首付：138174
贷款：98万
面积：81.6平
总价：1251327
方案一：8折送2成首付
合同价：1001062
购房基金：200212
实际总价：800850（单价：9815）
手续费：10000
实际首付：10850
贷款：80万
月供：3727
方案二：88折送2成首付+12个月月供（30年按3.8利率计算）+契税（合同总价1%）
合同价：1101168
购房基金：220233
实际总价：880935（实际单价：10058)
手续费：10000
实际首付：10935
贷款：88万
30年月供每月：4100
契税1%：11011
方案三：7折送1成首付
合同价：875866
购房基金：87586
实际总价：788280（单价：9660）
手续费：10000
实际首付：98280
贷款：70万
面积：98.48m
总价：1559234
方案一：82折送2成首付
合同价：1278572
购房基名：255714
实际总价：1022858（单价：10386)
手续费：10000
实际首付：12858
贷款：102万
方案二：7折送1成首付
合同价：1091464
购房基金：109146
实际总价：982318（单价：9975)
手续费：10000
实际首付：122318
贷款：87万
以上就是这个小区的优缺点分析，如果手上资金预算不多，考虑自住的，这个楼盘是个挺不错的选择，如果想了解这个楼盘的详细预算的可以私信我了解，我们下期见！
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