今天起！房贷利率正式下调啦！

@东莞人

即日起，房贷利率正式下调

想要买首套房的街坊可以冲了！

有人每月将“减负”1300元

根据中国人民银行，国家金融监督管理总局发布的通知，今日起（9月25日），银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。目前已经有东莞人，收到银行利率下调的短信，更有市民表示每月可省下房贷约1300元，总利息节省约30万元。

调整范围

此次调整范围为

首套住房贷款、二套转首套

以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款

对于首套房贷利率调整

客户将不需要任何操作

银行将主动批量调整

如何查看是否符合政策条件？

目前，多家银行在手机银行APP上线了“存量房贷利率调整”服务，对常见问题进行释疑，同时也为客户提供配套查询服务，简化办理流程。

如果是符合条件的首套贷款，也不需要个人去向银行申请下调利率，银行会在9月25日主动批量调整，并把结果通过短信方式通知本人，新的利率水平在当天就会生效。

“二套转首套”

需借款人主动申请

“我2021年的时候买的房，当时是个人首套住房。但我现在结婚了，老公名下也有一套房子，比我的先买，我能按照首套房申请下调利率吗？”家住东莞黄江的郑女士提出疑问。据了解，郑女士于2021年在万江尚书悦府购买了一套二居室，当时贷款利率是LPR加40个基点。

而东莞东城的陈先生，情况刚好相反：“我在2020年购买的房子，当时还有一套房，所以是按照二套房申请的贷款，但我第一套房卖了，现在手头上只有一套房了，能不能按照首套房申请下调房贷利率？”据了解，陈先生在2020年以二套房贷款买的房，当年贷款利率是LPR加80个基点。

根据目前各银行的回复，以上两种情况都算首套住房。据了解，首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。

通过多家银行发布的细则来看，对于“二套转首套”的情况，需要借款人主动向银行提出申请。

对于贷款时为非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。借款人可以从25日起向银行提出申请并提供证明材料。

收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，多家国有大行表示，集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。

全国平均调整

幅度约80个基点

对于大家最关心的调整幅度，目前来看，各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。

9月20日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。

为方便广大市民，人民银行广东省分行组织辖内主要银行，整理汇编了辖区内20家主要商业银行降低存量首套住房贷款利率的办理方式和操作要点，以供借款人参考。