东莞楼市：松山湖这种盘值得入手吗？主要看这点

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提问：广叔你好，想问你东莞松山湖的中海云语值得入手吗？有99，139，175的户型，均价5万左右。周边虹夕诺雅和锦绣山河的二手房均价都在6-7万。昨天去看了户型朝向不太理想，楼间距也比较密，东南向看花园，西南看松山湖，99平米的是西北和东北的朝向。我们是买来纯投资的，要2023年底交房，现在的新政策是拿到房本满5年后才能交易，昨天去办理了冻资和登记手续，能不能买到要看抽签，请问如果抽中这个盘值得入手吗？

回答：你好。中海松湖林语可以买，买100平左右的。

提问：东莞 万江 奥园翡翠澜湾，小区只有5栋，4栋住宅，1栋商业，考虑自住，听说2035年地铁开通，离地铁口500米，这个盘可以入吗？刚需

回答：你好。万江奥园翡翠澜湾，近地铁1号线汽车总站站，2024年就能开通，配套各方面都还可以，可以考虑。

提问：广叔你好，想在东莞城区买套新房自住+投资，现东莞万江有因银行贷款通不过退出来的房卖。

1：保利首铸天际的29楼南向97平3房，单价去到4.12万总价401万精装修交付。

2：旁边天健阅江来的24楼95平3房单价3.45万总价326万毛坯交付，但要捆绑一套40平95万公寓一起卖，两套加在一起约418万。这两套楼层朝向面积都差不多，

保利一套401万PK天健2套418万。

提问一：保利天际和天健阅江哪个更值得入手？

提问二：现在二手房指导价出了，新房也会跌吗？

提问三：现在买会不会买贵了？

提问四：还是说两个都不买，再等等以后城区的其他新盘？现纠结中

请广叔给出建议，谢谢！

回答：你好。

1、具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

2、有限价的新房跌不了什么

3、新房可以买

4、现在可以观望一下，不用急。涨不了什么。

提问：广叔好，东坑碧桂园一期的房子，三房两厅两卫低楼层3楼东南向，靠近马路有点噪音，谈到最后185万可以入手吗?还有二期一个顶楼复式的18楼，自己可以加建，东南向220值得入手吗？不考虑自住纯投资，谢谢广叔

回答：你好。低层和顶复18楼都不好。两个选的话，那不如选顶复了。再看看有中层的。

提问：广叔您好：新人首问，

1.现在在佛山南海区大沥镇的中南花园有1套步梯3房，朝南，1层2户，房龄19年左右，带有学位，无代款。目前要不要放掉还是先留着，这套房还有没有升值空间。

2.目前手上有子弹300，想在东莞大岭山，虎门或者松山湖入手一套，自住+投资。现在入手或者大概什么时候入手比较合适，具体那个楼盘合适。

3.东莞和深圳都有房票，目前看过佳兆业·璀璨时代，保利·时区，松湖碧桂园·天钻（新房有现房），万科金域缇香，还有深圳宝安满京华云著雅庭，对于看过这几个盘哪个好，看多了心里很纠结不知哪个好，望广叔多给建议，或者有更好的楼盘介绍，谢谢！！！

回答：你好。

1、黄岐大沥临广，有潜力，但产品方面很一般，楼龄过几年就老了，小区整体显旧。可考虑换到新一点的小区，当下可放卖。

2、东莞先观望观望。还有回撤空间。

3、东莞优选虎门高铁的保利时区，次选金域缇香;满京华云著雅庭在松岗，位置略偏，总体一般。

提问：广叔您好，东莞南城中信新天地有套单间，目前政策情况，是继续留着收租呢还是出手变现合适？

回答：你好。中信新天地现在出手没有问题。只是出手后，由于预算不多，买哪里也是个问题。那不如先留着收租。

提问：房叔你好东莞南城的万科翡丽山和厚街的海逸豪庭离得很近 单价却差很多 这两个区域哪个更值得值得投资呀

回答：你好。海逸豪庭以别墅居多，数量少，稀有，景观好，价格当然高；万科翡丽山，高层为主，盘比较大，挂牌量也大，在这种位置自然没有竞争力，配套一般，交通也不怎么好。这里只适合买海逸豪庭的别墅享受。

提问：新人首问！广叔你好！本人小白，华润置地悦里和佳兆业广雅院，环境配套和舒适度和升值空间推荐哪个适合孩子上学？还有买房是通过中介好还是自己去售楼处买好？

回答：你好。重点考虑佳兆业广雅院，离千灯湖近；中介有一定返佣的，可与中介谈价格；另外备一个小号直接联系售楼部了解请具体价格；进行对比选择。

提问：新人首问：叔，深业松湖和中海松湖更推荐哪个？143平还是190平(175平)？ 买到的难度大吗？是不是需要cha费才有机会？

回答：你好。两个盘在同个区域，都可考虑；面积更大，居住舒适度更高。如不自住当然是选择面积100平左右的，流动性相对要好一些。不建议喝茶，正常流程走就好。

提问：广叔您好，刚全款入一套东莞南城恒大御湖，还持有一套广州荔湾荔景华庭100平三房，荔湾长期横盘，在考虑是否出手卖掉全款换一套投资房，求建议。

回答：你好。南城恒大御湖，可以的；荔景华庭，产品很一般，周围也没有规划，环境一般，可出手置换。

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