28纳米月产4万片芯片基地来了，中芯国际拿下坪山地块｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第326期

深圳一二手住宅成交数据

① 28nm月产4万片芯片基地来了，中芯国际拿下坪山地块

近日，中芯国际集成电路制造（深圳）有限公司2010万元竞得坪山区G12205-0007宗地，土地面积34703平方米，建筑面积69410平方米。根据《深圳市重点产业项目产业发展监管协议》，将用于12英寸晶圆代工生产线配套厂房项目。

今年3月，中芯国际发布公告，宣布在深圳投资建厂。中芯国际与深圳市人民政府签订合作框架协议，依照计划，中芯深圳将开展项目的发展和营运，在深圳坪山的生产基地重点生产28纳米及以上的集成电路和提供技术服务，旨在实现最终每月约4万片12寸晶圆的产能，预期将于2022年开始生产。项目产品定位于12英寸28纳米及以上线宽显示驱动芯片及电源管理芯片等。

此外，中芯国际还于11月发布公告称，深圳合资协议订约方及国家集成电路基金II订立合资协议，中芯国际透过其全资附属公司中芯控股及中芯集电间接持有中芯深圳之股权将从77.00%下降至55.00%；中芯深圳将分别由中芯控股、中芯集电、深圳重投集团及国家集成电路基金II持有49.74%、5.26%、23.00%及22.00%股权。

② 90万30年！深圳发放首笔灵活就业人员公积金贷款

近日，深圳市首笔灵活就业人员住房公积金贷款成功放款，放款金额90万元，期限30年。住房公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

申请人和参与计算可贷额度的共同申请人在贷款申请当月之前已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含），申请时住房公积金账户处于正常缴存状态；本市和本市范围外缴存住房公积金的时间可以合并计算。申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款。

可贷额度=（申请人住房公积金账户余额+参与额度计算的共同申请人账户余额）×14，同时不超过最高额度。个人申请：单套住房公积金贷款最高额度为50万元；一并申请：单套住房公积金贷款最高额度为90万元。

③ 11月末，深圳人民币贷款余额增14.4%

近日，中国人民银行深圳市中心支行公布了11月份深圳市贷款数据。数据显示，11月末，深圳市本外币各项贷款余额76390.96亿元，同比增长13.4%。月末人民币贷款余额73124.86亿元，同比增长14.4%，增速比上月末高0.7个百分点，与上年同期低1.3个百分点。当月人民币贷款增加838.87亿元，同比多增494.85亿元。

分部门看，住户部门贷款增加174.51亿元，其中，短期贷款增加1.47亿元，中长期贷款增加173.03亿元；非金融企业及机关团体贷款增加667.93亿元，其中，短期贷款增加42.71亿元，中长期贷款增加208.95亿元。

④ 808套！龙岗公租房第二批选房开始

龙岗区住房和建设局消息，龙岗区2021年度第二批户籍在册轮候人公租房于2021年12月20日开始选房，共有合格申请家庭7447户。供应配租房源4个项目808套。其中，位于龙城街道仁恒四季园320套，位于宝龙街道碧桂园观麓花园47套，位于平湖街道佳兆业金御雅园315套，位于坪地街道今日香沙御景园126套。配租对象为2021年10月21日18:00前取得龙岗户籍，且同时已在深圳市保障性住房统一轮候系统登记为龙岗区户籍的公共租赁住房在册轮候人。

龙岗区住房和建设局温馨提醒，选房流水号在1616号以前的认租合格家庭选房时间为2021年12月20日至12月24日。房源概况如下： 1.仁恒四季园：位于龙城街道爱新路与龙岗大道交汇处，供应房源320套，户型为二房、三房，建筑面积约65㎡-80㎡。基准租金：20.15元/平方米·月。 2.碧桂园观麓花园：位于宝龙街道南约社区碧新路与植物园路交汇处，供应房源47套，户型为二房，建筑面积约65㎡。基准租金：15.51元/平方米·月。3.佳兆业金御雅园：位于平湖街道平安大道与守珍街交汇处，供应房源315套，户型为二房，建筑面积约65㎡。基准租金：16.48元/平方米·月。 4.今日香沙御景园：位于坪地街道坪西社区龙岗大道28号，供应房源126套，户型为二房，建筑面积约65㎡。基准租金：13.16元/平方米·月。

⑤ 专家：不排除5年期LPR会降低

12月20日，中国人民银行发布消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。1年期LPR时隔20个月再次下降，此次下降0.05个百分点。

广东省住房政策研究中心首席研究员分析表示，近期，内需偏弱、房地产循环不畅，经济下行压力逐渐加大等，央行货币政策比较积极。但前期，央行主要通过降准、推动存款利率自律上限等方式来降低银行的负债端成本。他认为，5年期LPR利率没有下调，主要还是考虑到“房住不炒”政策的实施。如果下调了五年期LPR，担心给市场传达放水救楼市的错误信息，违背了“房住不炒”。现在对房地产金融政策的调整，还是结构性的腾挪，不会在原则性方面放松。如果未来房地产销售和投资继续下滑，五年期LPR可能也会降低的。只有这样才能进一步降低银行按揭贷款利率，更好扶持合理购房需求。

⑥ 央行、银保监会：鼓励做好重点房企风险处置并购支持

近日，人民银行与银保监会联合出台通知，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。通知主要围绕六方面内容展开，包括：稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支持力度、积极提供并购融资顾问服务、提高并购服务效率、做好风险管理，以及建立报告制度和宣传机制。

值得注意的是，该通知指出，重点支持优质房地产企业兼并收购一些出险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。值得注意的是，被兼并收购的对象应为项目而非企业股权。此外，通知强调，银行业金融机构要做好风险管理。要求金融机构按照穿透原则评估项目的合规性，同时要严格遵守房地产开发贷款的监管要求。

⑦ 黑龙江住建厅部署年底前房地产增长工作

黑龙江省住建厅官方微信消息，12月20日，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。

会议要求，一是要多措并举促销。在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效，积极组织协会、商会服务房企，为房企搭建平台，开展“线上”“域内外”商品房促销活动。二是要落实优惠政策。落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能。三是要积极引导市场预期。加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。会议强调，要因城施策，进一步加大工作力度，跳起摸高，确保今年工作收好尾，明年工作起好步。

来源综合自：南方日报、中国人民银行、21世纪经济报道、中国证券报、中证网、深圳特区报、深圳商报、深圳市住建局、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值