近日，市民夏先生向12345反映，他购买的商品房在办理房产证过程中，开发商扣留了业务编码，并要求他交纳400元代理费通过第三方代理公司办理。有房产业内人士表示，目前济南大部分楼盘针对按揭贷款的业主，基本上会要求通过代理公司办证。而律师则认为，开发商此举有违相关规定，代理费应由开发商承担。
业主：
开发商扣留材料强制第三方代办
市民夏先生2015年在高新区淮海东城御景北区贷款购买了一套商品房，今年8月，开发商山东淮海置业有限公司通知其领取材料办理房产证。夏先生决定自行办理房产证，当他去领取材料时，其他资料都顺利移交，唯独最重要的房产证办理业务编码被开发商扣留。
“一开始工作人员说，业务编码统一给了代理公司，要我去公司总部签一份移交协议后会帮我要回来。”夏先生告诉记者，在他按照开发商要求去签协议时却遭到了回绝，“开发商又改称，自行办理房产证只能是全款购房的业主，因为我是贷款购房，只能通过第三方代办。”
开发商的说法让夏先生无法接受，“在此之前开发商下发通知，业主可选择自行办理房产证，也可由指定第三方机构代办，但需要交纳300至400元的代理费，在交房时收取此费用。我当时并未选择代办，也没有交代理费，开发商也正常完成了交房，为何现在又强制要求我通过第三方办理房产证?”
开发商：
不为赚代理费 是为降低还款风险
经了解，2017年起济南市不动产登记中心对商品房转移登记流程进行优化后，只要开发商提前在不动产登记部门完成预申请，购房者可带相关资料自行办理房产证。为何该地产公司要求按揭贷款业主通过第三方办理房产证?
为此，爱济南记者联系到山东淮海置业有限公司，其工作人员刘先生表示，在交房时开发商有对业主进行说明，自行选择是否代办房产证是对于全款购房的业主，按揭贷款的业主都需要委托第三方代办房产证，“我们有多次通知此事，基本上95%的业主对此没有异议，委托第三方代办目的是为了快速出证，对于业主来说也可以少跑腿。”
刘先生还告诉记者，此前有过将资料交给按揭贷款业主自行办理房产证的经历，“个别业主拿到资料后没有去银行正常办理手续，转卖房产甚至没有进行后续还款，对开发商损失非常大。由于开发商起到一个担保作用，即业主完成贷款后，所贷款项是全额打给开发商，但是开发商还需要承担一个第三方责任，一旦业主还款出现问题，银行则会追究开发商的责任。”
“代办公司作为第三方，可以保证开发商在办理房产证时的权益，贷款房主不会私自买卖或停止还款。”一房产业内人士证实了刘先生的说法，“济南大部分楼盘针对按揭贷款的业主，基本上都会要求通过代理公司办房产证，以此来降低风险。有的开发商会在购房合同中标注相关内容。”
律师：
强制代办违规 费用应由开发商承担
对市民夏先生遭遇强制第三方代办房产证一事，有律师称，开发商此举不符合相关规定，“这是开发商自我保护的一种手段，但凡按揭贷款的客户，开发商都提供了按揭贷款的担保。如果不动产证办出来了，开发商的担保责任就可以消除了。但此举是否合规还要看双方签订的购房合同中有无相关约定。”
根据相关规定，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《山东省商品房销售明码标价规定实施细则》第十条则注明，商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。
“不管业主是按揭贷款还是全款购房，开发商都有义务帮助办理房产证。”该律师表示，“开发商强制由第三方服务机构代办是违规的。而且，由开发商委托第三方，那代办费就应由开发商承担。”
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