大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。1、提问：京爷您好，二套改善房，考虑3-4居，东城永外区域怎么样，有没有推荐的小区呢，永定府那个项目到底是什么情况回答：你好，永外至少属于安全地带，未来也有一定的潜力，如果是改善，首选肯定是中海紫御公馆，然后是新奥洋房，其他有点儿品质的还真不多。永定府不知道，没啥消息。可以参见星球资...

“您需要贷款吗？我们这里有年利率低至3.85％的低息贷款。”相信不少人都接到过类似的电话。中新经纬调查发现，推销电话的背后，暗藏一条产业链，贷款中介通过虚构公司、提供假的银行流水，将个人包装成需要经营贷的企业主，使这些资金绕道流入楼市。北京某贷款中介公司的业务员声称，他们公司50％以上甚至60％申请房抵经营贷的客户，都是拿钱买房。贷款中介、个人对房抵经营贷趋之若鹜的关键在于：经营贷利率低、期限长，比起房贷，能够节省数十万元乃至上百元的利息支出。如今，监管层正着手打击这类资金违规使用的现象，北京一...

现在世面上标准的银行贷款成数评估价7成指导价9成取低值会有三种情况出现第一种：评估价比指导价高比如评估价8万指导单价5.5万，福田，南山，宝安的楼盘会出现这种情况100平的房子评估总价800万七成贷560万，指导总价550万九成贷495万，二者取低可贷495万第二种：指导价比评估价高或者持平比如指导价8万评估价7万，罗湖，龙岗，盐田，大鹏，坪山的楼盘会有这种情况100平的房子指导总价800万九成贷720万，评估总价700万七成贷490万 二者取低只能贷490万以上说的都是标准业务的成数，如果想突...

来源：中国新闻网 继“低首付”和“零首付”之后，楼市竟然还诞生了更离谱的“负首付”？ 近期，有多个热点城市的房产中介声称，买房可以做到“负首付”。贷款买房的购房人不仅无需支付首付款，还可以从银行另贷到一笔钱作为装修款。这样的“好事儿”靠谱吗？ “负首付”从何而来？ 最近，一则房产中介的朋友圈截图广为流传。一位重庆市巴南区的房产中介宣称，一套83万元的精装房，“客户首付4万元，放款后返现5万元(相当于客户买房后倒拿1万)”。 如果说这种“负首付”依靠的是返现退款，那么还有一类更常见的“负首付”则是...