东莞楼市：寮步和万江，未来升值潜力哪个更大？

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提问：你好广叔，最近对寮步的万科金域东方和万江的奥园翡翠蓝湾比较感兴趣，请问这两个楼盘哪个比较好呢？未来升值潜力哪个更大呢？如果兼顾自住和小孩读书的话选择哪个更好？

回答：你好。万江奥园翡翠澜湾，地铁在建，配套、学校都不错，地段还有潜力，可优先考虑。

提问：广叔你好，已有东莞城区一套房。资金充足，还有一套房的购买资格，请问东莞松山湖松湖林语值得投资吗？26号就要截止摇号登记了。

回答：你好。松湖林语，环境不错，依靠周围有强产业，近华为总部，值得买。

提问：东莞 万江 奥园翡翠澜湾，小区只有5栋，4栋住宅，1栋商业，考虑自住，听说2035年地铁开通，离地铁口500米，这个盘可以入吗？刚需

回答：你好。万江奥园翡翠澜湾，近地铁1号线汽车总站站，2024年就能开通，配套各方面都还可以，可以考虑。

提问：广叔你好，想在东莞城区买套新房自住+投资，现东莞万江有因银行贷款通不过退出来的房卖。

1：保利首铸天际的29楼南向97平3房，单价去到4.12万总价401万精装修交付。

2：旁边天健阅江来的24楼95平3房单价3.45万总价326万毛坯交付，但要捆绑一套40平95万公寓一起卖，两套加在一起约418万。这两套楼层朝向面积都差不多，

保利一套401万PK天健2套418万。

提问一：保利天际和天健阅江哪个更值得入手？

提问二：现在二手房指导价出了，新房也会跌吗？

提问三：现在买会不会买贵了？

提问四：还是说两个都不买，再等等以后城区的其他新盘？现纠结中

请广叔给出建议，谢谢！

回答：你好。

1、具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

2、有限价的新房跌不了什么

3、新房可以买

4、现在可以观望一下，不用急。涨不了什么。

提问：广叔好，东坑碧桂园一期的房子，三房两厅两卫低楼层3楼东南向，靠近马路有点噪音，谈到最后185万可以入手吗?还有二期一个顶楼复式的18楼，自己可以加建，东南向220值得入手吗？不考虑自住纯投资，谢谢广叔

回答：你好。低层和顶复18楼都不好。两个选的话，那不如选顶复了。再看看有中层的。

提问：广叔好，虎门万科未来之光年底开始卖，虎门保利tod已经有卖，据了解这2个盘价格基本相同，万科周边相对成熟，保利周边还很荒凉。投资3到5年，哪个回报会大些。

回答：你好。建议虎门保利TOD，增量要大一些。

提问：你好广叔，我现在住在东莞常平，去年五一的时候在常平碧桂园铂悦府买了一套四房，请问该楼盘怎样？未来升值潜力如何？另外目前这套房贷款已还清，我这边还想通过我妹妹申请贷款以及通过亲戚朋友借款在东莞买第二套房，只能承担总价大概300万左右最多不超过400万，因为小孩还有两年就读小学一年级了，所以第二套房附近最好要有学校，然后未来升值潜力大，请问东莞哪些地方哪些楼盘可以给我推荐呢？因为我是自由职业者，所以东莞市区或者其他镇区都可以考虑，谢谢。

回答：你好。碧桂园铂悦府平偏自住，周围生活还算便利；第二套建议是年底多踩盘，现在不用急，慢慢挑。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔您好，东莞南城中信新天地有套单间，目前政策情况，是继续留着收租呢还是出手变现合适？

回答：你好。中信新天地现在出手没有问题。只是出手后，由于预算不多，买哪里也是个问题。那不如先留着收租。

提问：广叔，感谢你的回复，如果考虑交通的便利和商圈的配套（因为龙湖天耀城在火车站和地铁边上，以及龙湖集团打造的TOD商圈），是不是龙湖天耀城比建鼎源悦更有优势，况且龙湖天耀城现价是2.6万左右每平，建鼎源悦每平方要去到3.3万左右去了，且周边没有大型商业体，盼复

回答：你好。源悦的价值在于其临近松山湖、华为基地，有不少高净值人士的购房需求支撑；龙湖天耀城，是有TOD商圈，但目前周围环境和配套，还是很一般的，tod确实是个概念，也有潜力，但发展起来可能要比较长的时间，有一定的不确定性。兼顾自住，博未来综合配套的提升也没问题。

提问：房叔你好东莞南城的万科翡丽山和厚街的海逸豪庭离得很近 单价却差很多 这两个区域哪个更值得值得投资呀

回答：你好。海逸豪庭以别墅居多，数量少，稀有，景观好，价格当然高；万科翡丽山，高层为主，盘比较大，挂牌量也大，在这种位置自然没有竞争力，配套一般，交通也不怎么好。这里只适合买海逸豪庭的别墅享受。

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