东莞楼市：这些楼盘没有任何潜力，还有不少人活在梦里

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提问：广叔你好，我想问一下常平的金地名著楼盘怎样？值不值得买？相比较横沥的碧桂园松湖明珠和寮步的万科金域东方升值潜力如何？如果要买的话，这三个楼盘优先考虑顺序是怎样？

回答：你好。金地名著自住还可以，投资没有什么亮点；碧桂园松湖明珠也是适合自住；万科金域东方环境方面相对好很多，也近松山湖，可以作为优先考虑。

提问：你好广叔，最近对寮步的万科金域东方和万江的奥园翡翠蓝湾比较感兴趣，请问这两个楼盘哪个比较好呢？未来升值潜力哪个更大呢？如果兼顾自住和小孩读书的话选择哪个更好？

回答：你好。万江奥园翡翠澜湾，地铁在建，配套、学校都不错，地段还有潜力，可优先考虑。

提问：广叔你好，想在东莞城区买套新房自住+投资，现东莞万江有因银行贷款通不过退出来的房卖。

1：保利首铸天际的29楼南向97平3房，单价去到4.12万总价401万精装修交付。

2：旁边天健阅江来的24楼95平3房单价3.45万总价326万毛坯交付，但要捆绑一套40平95万公寓一起卖，两套加在一起约418万。这两套楼层朝向面积都差不多，

保利一套401万PK天健2套418万。

提问一：保利天际和天健阅江哪个更值得入手？

提问二：现在二手房指导价出了，新房也会跌吗？

提问三：现在买会不会买贵了？

提问四：还是说两个都不买，再等等以后城区的其他新盘？现纠结中

请广叔给出建议，谢谢！

回答：你好。

1、具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

2、有限价的新房跌不了什么

3、新房可以买

4、现在可以观望一下，不用急。涨不了什么。

提问：广叔好，东坑碧桂园一期的房子，三房两厅两卫低楼层3楼东南向，靠近马路有点噪音，谈到最后185万可以入手吗?还有二期一个顶楼复式的18楼，自己可以加建，东南向220值得入手吗？不考虑自住纯投资，谢谢广叔

回答：你好。低层和顶复18楼都不好。两个选的话，那不如选顶复了。再看看有中层的。

提问：广叔您好，目前深圳，广州房市遇冷，担心大笔投入后高位站岗。想先在大湾区选择一个总价300的房产，持有5年，等小孩大学毕业后出售给她作为置业首付。现阶段先出租。不知道佛山是否合适？（需要将所在城市石家庄的房屋出售，不知现在卖还是等等房价涨一下再卖）

回答：你好。佛山持有5年可以考虑的。石家庄现在涨不动了，现在出手是没有问题的；入手可以到年底或明年。

提问：广叔你好！请问东莞现在市场怎样呢？东城边家和时代有几套放出来卖，3万2可以入手吗？谢谢

回答：你好。家和时代小区环境、视野不错，3.2可以考虑，但建议是年底再看看。

提问：广叔您好！横沥碧桂园松湖明珠108平的户型总价与茶山龙湖金地天曜城87的平的差不多，刚需，这两个盘首选哪个？盼复为谢

回答：你好。建议考虑后者茶山，各方面都要好很多。

提问：你好广叔 我广州和佛山限购区均没有购房资格 只考虑再佛山非限购区买房 手里有贷款 所以没法首付30% 有50预算 请问哪里推荐呢？独居所以小一点没关系。先谢谢您的回答了

回答：你好。100佛山可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，你好，我有子弹360万，我在深圳宝安上班，在深圳是首套房，在外省有一笔货款未结清，想买一套自住加投资，坂田，南山，宝安，光明，龙华，坂田哪里上车较好？

回答：你好。重点考虑宝安碧海、西乡、南山的南山中心；其次龙华红山、上塘。

提问：广叔，您好，请问现在东莞的天韵花园和佛山的广佛保利城、时代印记哪个投资潜力更大，盼复，谢谢您

回答：你好。优选广佛保利城，其次东莞时代天韵和佛山时代印记

提问：广叔您好！新人第二次提问，我在东莞有一套住房贷款已还清，无车贷，现手上有六七十万现金，月入20000多一点，前几天提问想投资一套房，您给我建议佛山的涛汇领御和万科沁城，我今天去看了一下，发现旁边还有几个新楼盘，广佛保利城、凯蓝锦纶华庭、保利中央公园、时代印记，如果从投资的角度说，二手房和这几个新楼盘那个更好呢？如果买的话多大更合适呢？还有现在的政策我是立即出手呢还是再等一等呢？盼复，谢谢您

回答：你好。佛山目前有一点点回撤，因为调控，不少买家处于观望；贷款比例提升，也减少了一部分买家；而开发商又急于回笼资金，所以宁愿降一点卖。可考虑广佛保利城、时代印记；再看看也是可以的，年底入。

提问：你好广叔，深业松湖和中海松湖更推荐哪个？143平还是190平(175平)？ 买到的难度大吗？是不是需要cha费才有机会？

回答：你好。两个盘在同个区域，都可考虑；面积更大，居住舒适度更高。如不自住当然是选择面积100平左右的，流动性相对要好一些。不建议喝茶，正常流程走就好。

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