备案均价5.16万/㎡，光明华润润晖府26日公示登记名册｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第575期

深圳一二手住宅成交数据

① 中海集团内地新总部来了！后海中国海外大厦封顶

据中海地产公众号消息，位于深圳市后海片区核心位置的中国海外大厦项目主体结构顺利封顶，标志着项目顺利完成地下5层、地上21层的主体结构施工，该项目将作为中海集团在内地的新总部大楼。

项目占地面积约4000㎡，总建筑面积约6.1万㎡，项目于2021年2月开工，预计2023年6月交付入驻。作为中海集团内地新总部大楼，未来项目将建设成为集绿色健康、智慧科技、人文活力、精工特色于一体的超甲级写字楼。

② 备案均价5.16万/㎡，光明华润润晖府26日公示登记名册

深圳市住建局官网显示，12月23日，位于光明的华润润晖府取得预售许可，同日发布销售方案。此次共获批住宅191套，房源均为89㎡，装配式精装交付。根据销售方案，该项目将于12月26日公示意向登记人名册，27日公证摇号并线下公证选房。

项目位于光明区凤凰街道光侨路及侨凯路交汇处，占地面积约1.7万㎡，建筑面积约9.8万㎡，房源备案均价约5.16万/㎡，备案区间价格约4.88万-5.58万/㎡，近光明城高铁站。

③ 广东发布“土地征收、征地补偿安置”征求意见

近日，广东省自然资源厅发布关于征求《广东省自然资源厅关于进一步规范土地征收工作的通知（征求意见稿）》 《广东省自然资源厅关于印发的通知（征求意见稿）》意见的公告，公开征求意见。

发布征收土地预公告之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢种抢栽抢建，违反规定抢种抢栽抢建的，不予补偿安置。征地补偿安置公告发布后，县级以上人民政府应当组织拟征收土地的所有权人、使用权人在征地补偿安置公告规定的期限内，持相关不动产权属证明材料，到公告指定的地点办理征地补偿登记。

在征地补偿安置协议签订过程中，要与拟征收土地的所有权人、使用权人进行平等协商，充分尊重其意见。县级以上人民政府应在提出征收土地申请时，如实说明各权利主体征地补偿安置协议签订情况，对个别所有权人、使用权人确实难以达成协议的，可提出征收土地申请，并继续推进协议签订工作，做好风险化解工作。拟征收土地的所有权人、使用权人未签订征地补偿安置协议的比例不得超过应当签订协议总数的百分之十。

④ 5年1.2万个就业岗位，广东实施港澳台大学生实习专项行动

广东省政府日前发函答复《关于鼓励和支持香港青年到大湾区创业和工作的提案》称，广东将全面实施“展翅计划”港澳台大学生实习专项行动工作，5年内为港澳青少年提供3万个赴内地交流机会、1.5万个实习岗位、1.2万个就业岗位。

函文指出，将创新实施“大湾区职场导师计划”和购买港澳就业创业服务，创新采用“先摸清需求、后开发配岗”工作模式，广泛挖掘企业、科研院所和社会组织等资源，支持港澳青年在粤就业创业。支持配合香港特区政府实施“大湾区青年就业计划”，对参加计划的香港青年按每人每月不超过1000元标准给予生活补助。将持续举办“创青春”粤港澳大湾区青年创新创业大赛暨交流营，举办港澳地区选拔赛，累计动员545个港澳创业项目参与大湾区竞赛交流。

⑤ 早晚高峰间隔6-8分钟，深圳地铁行车间隔调整

据深圳地铁消息，根据人员配置情况，自12月26日起，深圳地铁线网（不含4号线）早晚高峰期行车间隔将调整为6-8分钟，非高峰期行车间隔将调整为10-12分钟。请市民朋友提前做好出行准备，尽量选择错峰出行。

⑥ 首付最低20%！郑州39家银企集中签约

12月24日，郑州市房地产领域银企集中签约和郑州市商品房团购系列活动暨中小学、大专院校单位团购专场启动仪式举行。会上，39家银企进行了集中签约，中原银行、郑州银行分别推出了相关金融政策。其中，中原银行明确，凡参与团购项目购房者，郑州限购区内首付比例最低30%，港区以及其他非限购区首付比例最低20%。

活动现场，39家银企进行了集中签约。其中，工商银行郑州分行、农业银行郑州分行、中国银行河南省分行、建设银行河南省分行、交通银行河南省分行、邮储银行郑州市分行等多家银行，与和昌地产、郑州万科、河南碧桂园、郑州绿都地产、海马房地产、华润置地等多家房企进行了集中签约。

活动现场，多家房企推出了针对性的优惠政策，比如郑州万科的3个项目，最低3套即可“成团”，额外享受总房款1%优惠，如果团购套数大于10套，则额外享受总房款3%优惠。

中原银行制定了专项方案支持活动的顺利实施。就首付政策方面，凡是参与本次团购项目的购房者，郑州限购区内首付比例最低30%，航空港区以及其他非限购区首付比例最低20%；利率政策方面，首套住房贷款年化利率4.1% ，二套住房贷款年化利率4.9%。郑州银行则为此次团购活动购房者打造了配套专属消费信用贷款，最高额度50万元，利率3.85%起。

⑦ 民营房企重现土拍市场

12月23日，随着合肥第四轮集中供地落幕，今年22城集中供地基本进入尾声。据中指研究院统计，除长春、沈阳外，截至目前，2022年集中供地的22个城市均完成了三批次供地，其中14城完成了四批次供地，尚有济南、长沙的四批次将于本月底前完成，3城完成了五批次供地，1城（武汉）发布了六批次土拍公告，累计揽金约1.9万亿元。相较于2021全年22城累计土地出让金收入2.8万亿元而言，同比下降超3成。

相比去年22城严格执行土地的两集中供应，今年土地市场一个显著变化是，各大城市调整了供地节奏，出现了第四、第五批供地排期。某种程度上意味着，实施了两年的土地两集中供应制度虽未明令退出，但城市在供地规划方面有了更大主动权。据机构不完全统计，12月以来，已有多个城市发布第五批次集中供地，包括北京、南京、苏州、徐州、武汉、无锡、长沙等城市，其中无锡、苏州、徐州等地已完成了第五批次集中供地。

今年第一、二批次的市场主力仍是央国企，而自三批次起，地方国资再次进场托底，拿地金额占比持续提升。全年来看，地方国资、城投罕见地成为全年22城拿地主力。

来源综合自：新华社、证券时报网、中国证券报、每日经济新闻、宝安日报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

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