均价2.7万/㎡光明人才房，628户不合格认购｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第765期

①均价2.7万/㎡光明人才房，628户不合格认购

近日，光明区住房和建设局发布一则关于桂语兰庭项目住房认购资格审核结果公示的通告。公示自2023年9月28日至2023年10月10日，在光明区政府在线网站（以下简称“政府网站”）公示5个工作日。

根据公告，该项目住房认购工作已于2023年9月26日18:00结束，共6958户家庭提交本批次住房认购申请。经审核，本批次住房资格审核合格的认购申请家庭共6330户（名单详见附件1-7），资格审核不合格的认购申请家庭共628户。

网上提交认购申请后至签订买卖合同前婚姻发生变化属于离婚情形的，申请人及原配偶须共同前往光明区住房和建设局办理婚姻信息变更。

②2700个学位，宝安西湾小学明秋投用

据宝安日报消息，西湾小学拆除重建工程按照60班共计2700个学位的标准建设，计划竣工日期为2024年8月31日，确保2024年秋季学期能如期投用。深圳市宝安区西湾小学，原西乡街道中心小学，前身为1895年创办的锦庭书室，是西乡教育的发源地，是宝安区第一所省一级公办小学。

③超280万㎡，坂田天安云谷三期要来了

近日，坂田最大旧改天安云谷规划修改获批，这一进展距离项目一二期销售时间已经过去了五年。龙岗区坂田街道天安岗头城市更新单元即目前坂田北最大体量的旧改-天安云谷项目，总体量289万㎡。项目总体分为六期，一二期的产业研发用房已于2018年对外开售。

根据规划，项目三期总建面约21万㎡，为项目的大型居住配套、文化教育配套区域，配有高端住宅以及一所90班的国际化中小学，分54班公立班和36班国际班，还有一所港式教育的幼儿园和一所5000平米的图书馆。

④近500万人次，中秋国庆深圳出入境人数创新高

据统计，自9月29日到10月6日，深圳出入境边防检查总站累计查验出入境人员491.9万人次、交通运输工具16.5万辆（艘、架、列）次，口岸通关平稳有序。

9月30日，内地假期和香港公众假期重合，深圳口岸出入境人数达73.1万人次，广深港高铁西九龙站口岸出入境人员超10.7万人次，刷新该口岸自2018年开通以来的最高历史记录。10月2日，皇岗、福田、深圳湾口岸出入境客流量大幅增长，分别为5.6万余人次、17.4万余人次和12.7万余人次，均突破全面复关以来的单日出入境人数新高。

⑤山东德州出台10条楼市新政

10月2日，德州召开《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干举措》。山东德州出台10条稳楼市新政。其中提出，提高公积金贷款额度、“带押过户”、降低存量首套住房贷款利率等。

另外，新政还提出，全面落实购房退税政策；鼓励开展各种形式的房交会和群团购活动；鼓励采取房票方式进行征收补偿安置，鼓励享受增减挂钩政策的农民用房票进城购房置业。

⑥审计华侨城年报存问题，信永中和收警示函

10月1日，中国证监会网站披露了深圳证监局关于对信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）及注册会计师廖晓鸿、詹妙灵、罗玉成（简称“4名当事人”）采取出具警示函措施的决定。

4名当事人对华侨城Ａ部分项目不同报告期存货跌价准备计提使用会计估计不一致未作出恰当职业判断；未充分评估部分项目在存货跌价准备测试中采用的评估方法的合理性，未关注华侨城Ａ对部分2021年及以前年度存在减值迹象的存货项目未计提跌价准备的情况；未对部分存货项目跌价准备计提依据、跌价测试参数的合理性获取充分、适当的审计证据。此外，4名当事人还存在“固定资产和在建工程减值计提的审计程序执行不到位”和“对组成部分注册会计师的工作评价不到位”问题。

深圳证监局决定对4名当事人采取出具警示函的监管措施。4名当事人应当在收到决定书之日起15个工作日内向深圳证监局提交整改情况的书面报告。

⑦宁夏：二次使用公积金贷款首付20%

9月29日，“银川发布”公众号发布了《关于进一步促进银川市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（简称“通知”）。政策的执行有效期至2024年6月30日。《通知》提出，实施“认贷不认房”政策，已结清房贷再购房按照首套房优惠政策执行，即首付20%。

根据《通知》。对多子女家庭购首套自住房，个人最高贷款额度由60万元提高至70万元，夫妻住房公积金最高贷款额度由80万元提高至100万元。同时，将第二次使用公积金贷款首付比例由30%降至20%。

此外，按照比例相关内容，对城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，鼓励通过购买商品住房、发放安置房票等货币化为主的方式实施安置。

来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、券商中国、证券时报、澎湃新闻、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察