突发！深圳开始“认房不认贷”

8月25日，住建部、央行、金融监管总局三部门联合发文“认房不认贷”。

深圳紧随其后：当天开始执行。

自上个月起，深圳等一线城市传出取消认房不认贷的消息，我在《一周一课》里面也反复强调，提前做好准备、做好规划，做好两种方案。

现在，准备做好了吗？

明天会有一整天的公开课，我会线下解读“认房不认贷”的消息。具体的影响，《一周一课》和过往文章也详细讲过，着急的同学可以联系小助理，领最近几周的《一周一课》直播笔记。

或者直接到线下。线上只能听到阉割版的内容，这是没法子的。7月份深圳施行双拼房“双证合一”，我开直播解读，开了三场直播，被关小黑屋6次。

上一周的《一周一课》，说一个“人才房”，10分钟被后台警告3次。

越是敏感环境，大家越得有主动学习的意识。

如果用一个词形容认房不认贷的影响，那么：利好改善，刺激刚需。

过去的“认房又认贷”，是你要在深圳买房——只要在深圳有过买房记录，或在其他城市有过房贷记录，哪怕是18线小县城贷款3000块钱——你也没有3成首付名额了，必须5成首付起步。

认房不认贷，则是只要你在深圳无房——不管在深圳有无购房记录，也不管在深圳之外有无房贷记录，都可以3成首付买房。

5成首付变3成首付，相当于直接降低2成首付。

500万总价的房子，2成首付就是100万。1000万的房子，2成首付就是200万。

这让很多卡在5成首付的人，马上就有条件买房了，你不买，别人买不买？你不换，别人换不换？

换房的同学，你在龙岗、光明买错过房子，曾经换不起，现在给你3成名额，给你换房的机会。

深圳的刚需，你被人坑到东莞、惠州买房，曾经换不了，现在给你3成名额，给你换房的机会，你愿不愿意换回来？

当然，因为政策过于重磅，目前只私下执行，并不发公文。

所以一定有同学会问：真的取消认房又认贷了吗？

今年4月底，深圳取消二手房指导价，但直到今天，我写《放开指导价四个月后的深圳楼市》，有人在底下评论说“取消了吗？”

《一周一课》的微信群里面，也时常有新同学进来，问：指导价真的取消了吗？

就跟之前的一个月里面，我反复提醒大家，早做准备一样。没有看到官方发新闻的时候，一定有人将信将疑。官方发了新闻，但没看到红头文件，也一定有人将信将疑。

但是，不管怎样，这能不能动摇一下顽固的疑惑？

从“不可能”到“是真的吗”，哪怕现在还没有做好准备，最起码，主动询问一下市场的真相。

相信认房不认贷、看重这个政策的同学，也不用恐慌。

只要前期做好准备，一切都会从容。

即使前期还没做准备，要紧张起来，但不要恐慌。因为市场也需要反应时间。

但是，你的房产计划要准备起来了，好价格、好价值的优质资产会变得稀缺。这个政策相当于给楼市真正点了一把火。

政策量级上看，楼市的温度会起来，后续还有利好政策继续叠加起来。

而一旦深圳楼市火起来，比如2009年、2015年、2020年，很多同学不是被反价，就是在被反价的路上。

深圳是在2016年启动认房又认贷的。2016年，很多同学知道，这是房地产开始分化的第一个年头。2015年、2016年，深圳及全国许多城市房价上涨，可以说，2016年的“认房又认贷”是抑制房价上涨过猛的药方之一。

现在的认房不认贷，也会有重要的转折意义。

但是市场已经分化了，即使是深圳，不同的板块、楼盘，即使只隔一条街，房价表现、房价潜力都在分化。

板块则具体表现为深圳的一类价值板块、二类价值板块和居住价值板块。

我们再也不能指望，一个政策带动全深圳普涨了。

认房不认贷也是这样。它具体对哪些板块产生影响，对各种房子产生的刺激和反应，我在过去几周的《一周一课》都讲过，可以找小助理领取直播笔记。

后续，也会在新一期的《一周一课》、直播里跟大家详细拆解。

当然最希望的是同学们能直接到线下听，原因还是那句话，线上只能说阉割版的信息——这不是想不想说的问题，而是能不能。

即使没时间来线下——最近有什么事情，是比几百万、几千万的房子更值得重视的？