市场疯深圳“认房不认贷”政策已经实施？

刚刚过去的周末，“认房不贷”成为深圳房地产市场讨论最多的话题之一。

据新华社报道，8月25日，住房和城乡建设部、人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，落实“认房不掏房”政策措施贷款关闭”用于购买第一套住房的贷款。

深圳实行“认房不贷”了吗？市场对这一政策有何反应？

政策

三部门喊话：“认房不认贷”

购房者：政策实施后首付可立即减免20%

“因为我在其他地方有抵押贷款，所以在深圳买房最初需要50%的首付，但政策实施后只需要30%。”自8月25日三部门宣布实施“不贷认房”政策以来，黄女士持续关注深圳的落地情况。

深圳目前实行“贷款认登记”政策，即全国范围内只要有抵押登记，购买第二套房就视为第二套，首付按照第二个家的标准制作；而“房子已被承认”。办理完“不批贷”后，当地无家可归的家庭就可以申请贷款购买商品房。无论是否使用贷款购买住房，银行业金融机构都将执行以首套住房为基准的住房贷款政策。

“认房不贷”政策有利于降低居民购房成本，让更多购房者享受优惠首付利率和首套房贷款利率。业内专家表示，此次官宣将在一定程度上加快当地“认房不贷”政策的落实，释放部分购房需求。

在深圳工作多年的黄女士就是该政策的受益者之一。深圳“认房不贷”政策要求买房首付50%，300万的房子首付150万元；深圳一旦确认实施“认房不关贷”政策。由于您在深圳没有房子，可以享受30%的首付。一套房子首付300万元只需要90万元，大大节省了购房成本。

坠落到地面

深圳落实了吗？

主要银行：尚未实施，待公布

三部门公布后，市场上有不少传言称深圳可以实施“认房不还贷”政策。流传最多的消息是浦发银行已回复称确实可以实施。

南都湾财经报记者致电浦发银行贷款经理询问该消息的真实性。对方在电话中告诉记者，“认房不贷”政策尚未实施，是否实施还需监管部门决定。

保单下发当天，万财社记者也向招商银行相关人员询问，对方也表示尚未收到通知。从市场消息来看，四大银行目前均否认执行“认房不贷”政策，称深圳目前仍在执行原政策。

“有渠道可以做到这一点，但不是表面上的。尽管该行否认深圳已实施该政策，但一家房地产评估公司的员工告诉记者，该公司可以私下经营。此外，黄女士告诉记者，有房产经纪人向她推荐过房源。他直言，“深圳正式推出‘认房不贷’。只要深圳没有房子，押金就是30%。”至于具体操作，他表示可以先认购资金，等最终政策落地再付款。不执行，您将拿回您的钱。

谣言

多重优惠房产回收会涨价吗？

开发商澄清：假货，价格未调整

随着三部门发布“认房不贷”通知，预期很快被传递到新房销售市场。

8月25日，有报道称，深圳多处新房源取消折扣和涨价。其中，一份光明某项目的“折扣回收会议纪要”流传开来。据了解，经公司考察，该项目销量较快，目前销售价格较低。此外，“批房免贷”政策即将出台。我们现在正在监督该项目在9月1日之前推出房屋5%的折扣。营销团队必须充分告知客户。

一条龙华某项目微信聊天记录中提到，深圳近期可能会首推“认房不贷”政策。按照团长指示，项目计划9月1日起将总价上调2%，即回收两次9.1%的折扣。

此外，龙岗某项目营销管理中心文件中提到，回购现房可享受9.2折优惠；龙岗某大运项目销售组截图显示，他们接到通知，9月份要涨价；宝安福永项目销售组通知，9月1日起取消所有优惠；宝安沙井某项目散发的管理中心文件显示，自2023年9月1日起，对出售的3、5号楼实行2%的优惠，并取消1万元。元器包。

但政策传闻传出的第二天，就有开发商发布澄清公告，否认涨价。8月26日，光明某项目发文辟谣并澄清，网上流传该项目售价会议纪要截图。经核实，该项目未召开相关会议，未作出价格调整决定。

市场

深圳新盘周末热卖？

销售人员：还没看到效果

“人气持续上升”、“火爆进行中”……周末两天，深圳不少楼盘在微信朋友圈发文称，楼盘销售情况良好，表明购房信心有所恢复。政策的影响。

值得注意的是，一个新项目恰逢周五左右开盘，项目开盘后也取得了不错的销售业绩。

万财社记者注意到，8月25日，越秀瑞悦公馆正式选房，项目销售团队本周末在微信朋友圈宣布，该项目开盘收入21.5亿元。该项目的平均总价为1,026。以万元计算，越秀瑞悦公馆开盘已售出约200套，项目共推出302套，意味着开盘当天销量可突破60套。%。比越秀瑞悦公馆晚一天开业的绿景尚悦公馆也报道称，开业时就卖出了80%的销售额。该项目位于福田金沙区。累计预售80份。录得均价约10.47万元/平方米，总价区间约1010万元-1541万元/套。

上述项目的成功销售是否意味着传闻中的“认房不贷”政策已经在深圳购房者中产生了诚意？

“不用说，实施后可能会释放一些需求，但目前为止我们可能看不到任何效果。”8月28日上午，宝安某网红项目营销中心项目负责人告诉记者：政策尚未正式出台，观看人数并未出现明显增长。周末回家。目前已找到。记者注意到，周一上午只有两三个分散的家庭参观了该项目。

对于这项政策的具体落实，广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳此前也分析，在“一城一策”和城市主体责任下，考虑到城市的差异，它并不适合全国。赌注是从上到下统一的，但政策的权威是在城市手中。由城市决定是否实施以及何时实施。对于城市来说，城市地方政府必须与当地中国人民银行协商执行这项政策，因为这些政策的权力不在于地方政府，而在于金融监管机构。当地人民银行将在评估当地房地产市场运行情况和风险后实施该政策。

南都湾财经社记者孙阳

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