今年，东莞楼市政策频出，如果要选一个今年对东莞楼市影响最大的政策，二手房指导价政策一定会名列前茅。
不少人甚至把其称之为东莞楼市的“雷神之锤”，可见二手房指导价政策的影响之大。
10月8日，东莞二手房指导价政策正式出炉，发布了全市 218 个成交活跃住宅小区的二手住房交易参考价格。
数据显示，政策出台后，东莞的二手房交易量急剧下降，在10月份，东莞的二手房成交量已经跌至833套，环比下跌了21.99%，市场降温显著。
然而，最近有消息称东莞有楼盘可以不按指导价执行了？
东莞银行可不按指导价放款？
前段时间，一则关于“广州有银行可以不用按照参考价发放二手房贷款”的消息在房地产市场引起热议。
这是二手房房贷放松的信号？
还是部分银行的正常操作？
这个松绑信号东莞的银行有没有跟上？
房立方原创拍摄图片，如需转载请标明来源，下同
据房立方了解，现在东莞的部分银行目前可以不严格按照参考价，而是以评估价来发放二手房贷款，在“评估价与指导价不会背离太多”和“核定贷款成数和贷款金额”的前提下，将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
在二手房指导价政策发布后，东莞的四大行以及多家股份制银行表示，开始参考二手房参考价作依据审批房贷。但并不是东莞所有银行都按照参考价审批二手房贷款，有的银行会在参考价均价的基础上浮10%左右认定审批贷款。东莞的银行业内人士表示：“其实我们也是一种观望的心态。”
与此同时，房立方从南城某中介机构处了解到，此前被调控的二手房不一定按照参考价走，热门的楼盘相对会有点浮动，但具体还要看银行的操作。
额度增加、放款加快？
银行可按评估价进行放贷，另一方面，现在市场上二手房按揭贷款的放贷时间较之前已经缩短。
据房立方咨询多家银行个贷经理表示，目前的房贷放款速度相较于之前，可以说非常快了，算上申请、审批，通常1-2个月就可以放款。
如果说之前一般需要等半年之久，现在的大部分银行的正常速度是1-2个月，更快的几个星期就发放了。
不仅于此，日前，银保监会也明确表态，要重点满足首套房、改善性住房按揭需求。
此外，近日，央行宣布降准，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
有业内人士表示，此次降准，有利于丰富银行的资金面，房企融资更容易，购房者贷款买房更容易，甚至可能还有利率上的优惠。这对楼市来说，无疑是一个大好消息。
踩准时机，买房需趁热打铁
金融端不断派糖，且临近年底，开发商为了冲业绩，近期东莞正迎来一波推货高峰，不少项目纷纷推出新产品。
例如，久没有新货推出的厚街海逸豪庭尚都，即将推出415套建面约69-125㎡的2-4房，备案均价2.3万/㎡。
海逸豪庭·尚都效果图
万江碧桂园云樾半岛，最新备案了200套房源，为建面约101-143㎡的3-4房，备案均价3.5万/㎡。
虎门未来之光，最新备案了7号楼，为建面约143㎡的4房户型，备案均价4.2万/㎡。
东坑壹品松湖，推出了229套建面约86-120㎡的纯4房户型，正诚意登记中，备案均价2.3万/㎡。
壹品松湖实景图
此外，双12将至，东莞不少开发商都有打折优惠活动，纷纷推出一口价、特惠房、工抵房、总裁特批等等一系列的销售策略。
例如石碣中海左岸东宸，特惠房源单价低至2.7万/㎡；大岭山中海松湖璟尚，双12买房可享20万的优惠。
中堂时代芳华，双12加推房源单价低至17999元/㎡起；洪梅万科星城，首期仅需20万起，成交即抽全屋装修。
无论是金融端购房贷款层面，还是开发商推出的购房优惠政策，几乎是近两年最宽松的时刻。
这，差不多就是刚需可以买房的信号了。
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