在商业活动中，企业常常需要资金来支持业务的拓展、运营或其他重大项目，当企业拥有房产时，用企业房子作抵押来获取贷款是一种常见的融资方式，以下是用企业房子作抵押的贷款流程：
贷款前的准备
1、明确贷款需求
企业需要明确贷款的金额、用途、期限等要求，贷款金额将根据企业的资产状况、还款能力以及抵押物的价值等因素来确定，用途通常包括但不限于企业的日常经营、设备采购、扩大生产、项目投资等，期限则根据企业的还款计划和资金使用计划来设定。
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2、准备相关资料
（1）企业资料
- 营业执照副本：证明企业的合法经营身份。
- 组织机构代码证：用于识别企业的组织机构代码。
- 税务登记证：显示企业的纳税情况。
- 法定代表人身份证明：包括身份证、护照等有效证件。
- 公司章程：规定企业的组织架构、股东权益、经营范围等重要事项。
- 股东会或董事会决议：对于重大贷款事项，需要企业股东会或董事会的决议文件。
（2）房产资料
- 房产证：证明企业对房产的所有权。
- 土地使用证：如果房产占用土地，需要提供土地使用证。
- 房产评估报告：由专业的评估机构对房产进行评估，确定其市场价值。
（3）财务资料
- 近三年的财务报表：包括资产负债表、利润表、现金流量表等，反映企业的财务状况和经营成果。
- 银行流水：企业的银行账户流水，用于证明企业的资金收支情况。
- 纳税证明：企业的纳税记录，体现企业的纳税能力。
（4）其他资料
- 贷款申请书：详细说明企业的贷款需求、用途、还款计划等。
- 企业信用报告：反映企业的信用状况。
- 抵押物保险单：为抵押物购买的保险单，保障贷款期间抵押物的安全。
选择贷款机构
1、银行
银行是最常见的贷款机构之一，具有资金雄厚、信誉良好、贷款品种丰富等优点，企业可以根据自身的情况选择合适的银行，并向银行提出贷款申请，在选择银行时，企业需要考虑银行的贷款利率、贷款额度、贷款期限、还款方式等因素。
2、金融机构
除了银行外，还有一些金融机构也提供企业房产抵押贷款服务，如信托公司、典当行等，这些金融机构的贷款条件和审批流程可能与银行有所不同，企业需要根据自身的需求和实际情况进行选择。
提交贷款申请
1、准备申请材料
企业将准备好的贷款申请材料提交给选定的贷款机构，申请材料应齐全、真实、有效，以便贷款机构进行审核。
2、填写贷款申请表
贷款机构会提供贷款申请表，企业需要如实填写相关信息，包括企业基本信息、贷款需求、还款计划、抵押物情况等。
3、提交申请
企业将填写好的贷款申请表和申请材料一并提交给贷款机构，贷款机构会对企业提交的申请进行初步审核。
贷款机构审核
1、资料审核
贷款机构会对企业提交的资料进行详细审核，包括企业的资质、信用状况、财务状况、抵押物情况等，审核的目的是评估企业的还款能力和贷款风险。
2、实地考察
对于一些重要的贷款申请，贷款机构可能会安排工作人员对企业进行实地考察，了解企业的经营状况、抵押物的实际情况等。
3、评估抵押物价值
贷款机构会委托专业的评估机构对抵押物进行评估，确定其市场价值，抵押物的价值将作为贷款额度的重要参考依据。
4、审批贷款申请
根据资料审核、实地考察和抵押物评估的结果，贷款机构会对贷款申请进行审批，审批的结果可能是批准贷款、拒绝贷款或要求企业补充相关资料。
签订贷款合同
1、贷款机构通知
如果贷款申请获得批准，贷款机构会通知企业签订贷款合同，通知的方式可能包括电话、短信、邮件等。
2、签订合同
企业需要按照贷款机构的要求，携带相关证件和资料到指定的地点签订贷款合同，在签订合同前，企业应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
3、办理抵押登记手续
签订贷款合同后，企业需要与贷款机构一起到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续，抵押登记手续是将抵押物的所有权抵押给贷款机构，以确保贷款机构在企业无法按时还款时有权处置抵押物。
贷款发放
1、贷款机构放款
办理完抵押登记手续后，贷款机构会按照合同约定将贷款金额发放到企业的指定账户。
2、企业使用贷款
企业可以根据贷款合同的约定，将贷款资金用于指定的用途，在使用贷款过程中，企业应严格按照合同约定的用途使用贷款，不得擅自改变贷款用途。
还款
1、还款方式
企业可以选择一次性还款、分期还款等还款方式，一次性还款是在贷款到期时一次性还清贷款本金和利息；分期还款是将贷款本金和利息按照一定的期限和金额进行分期偿还。
2、还款计划
企业应根据自身的财务状况和还款能力，制定合理的还款计划，还款计划应包括还款时间、还款金额、还款方式等内容。
3、按时还款
企业应按照还款计划按时还款，避免逾期还款，逾期还款会影响企业的信用记录，还可能导致贷款机构采取法律手段追讨贷款。
贷款结清
1、还款结清
企业在贷款到期时，应按照还款计划将贷款本金和利息全部还清，还款结清后，贷款机构会出具贷款结清证明。
2、办理抵押解除手续
企业需要与贷款机构一起到当地的不动产登记中心办理抵押解除手续，抵押解除手续是将抵押物的所有权从贷款机构处解除，恢复企业对抵押物的所有权。
用企业房子作抵押的贷款流程相对较为复杂，需要企业在贷款前做好充分的准备工作，选择合适的贷款机构，按照贷款机构的要求提交申请材料，配合贷款机构的审核和审批工作，签订贷款合同，办理抵押登记手续，按时还款，最终实现贷款的结清，在整个贷款过程中，企业应注意保护自己的权益，避免出现违约行为。
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