东莞楼市：这些板块炒作过后一地鸡毛，劝你别碰

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：广叔你好，想在东莞城区买套新房自住+投资，现东莞万江有因银行贷款通不过退出来的房卖。

1：保利首铸天际的29楼南向97平3房，单价去到4.12万总价401万精装修交付。

2：旁边天健阅江来的24楼95平3房单价3.45万总价326万毛坯交付，但要捆绑一套40平95万公寓一起卖，两套加在一起约418万。这两套楼层朝向面积都差不多，

保利一套401万PK天健2套418万。

提问一：保利天际和天健阅江哪个更值得入手？

提问二：现在二手房指导价出了，新房也会跌吗？

提问三：现在买会不会买贵了？

提问四：还是说两个都不买，再等等以后城区的其他新盘？现纠结中

请广叔给出建议，谢谢！

回答：你好。

1、具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

2、有限价的新房跌不了什么

3、新房可以买

4、现在可以观望一下，不用急。涨不了什么。

提问：广叔您好！我准备和弟弟共同出资在上海给老人买房，我弟弟有购房资格，出的资金少一点，我出的资金多一点，这种情况是不是需要给他多算一点房票的钱呢？算多少比较合理呢？谢谢！

回答：你好。可参考置顶文章《合伙买房》，可少给5-15%。

提问：广叔您好！横沥碧桂园松湖明珠108平的户型总价与茶山龙湖金地天曜城87的平的差不多，刚需，这两个盘首选哪个？盼复为谢

回答：你好。建议考虑后者茶山，各方面都要好很多。

提问：新人首问，广叔您好，目前有子弹200多，收入税后40W，预算300的房子，根据目前的政策现在入手虎门自住加投资合适吗？还是再等等？看过虎门众筑滨海中央（一手） 金地琥悦 万科南部湾 丰泰东海城堡 虎门碧桂园 虎门映像这几个盘，麻烦广叔给点建议优先哪个盘较好？或者有没有其他建议的盘？感谢！

回答：你好。自住没有问题，投资建议是年底或明年再看看；重点考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，东莞寮步的保利中惠悦城89平的三房6月挂255卖的，现在调至245了，这行情您建议是再把价格调低快点出手还是先出租再等等？谢谢

回答：看你什么价买的以及是否很急着卖；现在是不好卖的，不如先出租，边租边卖。

提问：广叔好，东莞南城，深圳龙岗中心城和广州黄埔区科学城，哪个片区定居好一些，谢谢！

回答：你好。首选科学城，次选东莞南城、深圳龙岗

提问：广叔你好 预算3～4百万左右东莞大岭山哪些小区适合入手呀 还有松山湖和南城这几个区域选哪个区域会更好呀

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，坐标东莞，去年年底卖掉一套小房子，手上大概有150万资金，想买个小三房投资保值。（手上还有一套在贷款）目前东莞新房都是镇区的，也没有看中能符合这个价位好的位置。有朋友推荐佛山万科天空之城，28000带装修，名额可以搞定。这个盘可以入吗，打算持5年卖掉。另东莞市的二手房还能入吗？还是说等指导价出来，看价钱再跌一些看？

回答：你好。万科天空之城可以入；东莞要和深圳一样，未来大概率进入横盘和冰封期，可以再看看。

提问：广叔您好！户口东莞，在莞已有一套150平的房子，房贷已还清，目前手上有60万现金，月入2万左右，想投资一套房，地区不限，请问您有好的建议吗？盼复

回答：你好。可看看佛山：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：这两天中介又给我推荐了东莞樟木头的信鸿誉庭，属于小楼盘，只有两栋，新房带装修的，均价两万，好纠结，不知道选塘厦的方直，还是这个盘，帮我分析下，哪个投资回报更大，谢谢

回答：你好。信鸿誉庭，靠近樟木头站，火车线边上，总体一般。不如方直。

提问：你好，我准备入手东莞凤岗龙福花园的95平房子，价值200万，证满两年，这个楼盘是05年的，地是93年的，我想买来投资，首付4层，三年后就卖，你觉得有没有投资价值，谢谢

回答：你好。龙福花园，旁边是公园；凤岗由于临深，也能承接一定的外溢需求。总价200，95平性价比也高，综合看可以考虑的。

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