东莞，现在是大湾区科技中轴上的核心。
2020年的疫情下，东莞前三季度的GDP已经达到6892.52亿，而疫前东莞对2020全年GDP的诉求是破万亿。
众所周知，中国外贸进出口下半年迅速反弹，第四季度进入井喷阶段。作为进出口大市、房地产规模大市，第四季度东莞的GDP和进出口额极具想象力。无论是否破万亿，2020年东莞经济都是世界局势下的一个傲娇存在。
与GDP同步的是，今年东莞的房价麻烦了。一再成为全国上涨指数主力榜，以致紧随深圳715出台了调控。甚至，东莞住建局等有关单位，也去长沙学习了下房地产...
@珠三角PLUS
学习回来，东莞的楼市整顿行动，更是不会停，几乎每个礼拜都有动作？最近，12月15，东莞住建局不但开了个会，重诉对房地产乱象的整治力度，还专门去2个楼盘检查了工作、号召房企响应房住不炒。
一个楼盘是上半年的网红万象府，其2期可能明年售卖，位处东莞CBD的中心！华润出品，似乎有点再造深圳湾的赶脚...
一个楼盘，是即将开盘的保利大作，叫保利天际花园。位置么，在万江。为了方便东莞之外的童鞋了解这个位置，我看了看望江临公园的保利天际的区位，觉得差不多算是东莞小陆家嘴的感觉——江景豪宅。
调控、整治楼市，已然是东莞的常态。但是，常态到要去重点楼盘检查、检查，说明这个整治态度很坚定。业内外都不能掉以轻心，心存侥幸！
刚刚最新消息，18号保利天际花园备案均价3.99万，其实也就是4万了...
1，东莞楼市，再现深圳行情
年底再启整治，许卖不许炒
我们先说这次东莞住建局的会议说了点啥。
首先，这个会议的规格有点儿高。依然是何绍田局长主持，联袂多家单位出席。参与的有住建局、公安局、市场监管局、金融工作局、不动产登记中心、市房协。
可见，这场整治是全范围的，能落地的，甚至可能在金融贷款、代持更名方面都予以约束。
住建局领导们主要认为今年东莞楼市有点热，房价有点涨，因此导致了一些乱象。
这些乱象，包括收“茶水费”、炒买房号、提前“冻资”、二手房控盘炒作房价等等。并且，违规行为还导致了争议和投诉，社会舆论很大。乱象在前，必然重磅整治。
突出的问题如：
1、部分开发商和中介散布虚假信息、制造恐慌气氛，收“茶水费”、炒买房号屡禁不止。
2、开发商要求客户提前“冻资”，引发变相提前销售的争议和投诉。
3、二手房价格信息不对称问题仍较突出，部分房地产中介、网络平台、小区业主操盘控价、抱团涨价，挂牌价虚高失实。
这些系列房地产市场乱象，引起大量群众投诉和社会舆论关注。
住建局今年以来，针对乱象主动出击、有效治理：
1、通过南方日报、东莞日报等主流媒体主动发声，营造惩违治乱宣传声势
2、开展乱象专项整治行动，成立联合行动工作组
3、加大巡查检查和联合执法力度，查封多家“黑中介”
4、敦促企业依法、诚信、自律、规范经营
5、督促热点楼盘切实规范销售行为，坚决打击收“茶水费”等违规行为
整体就是，一是高度重视，完善整治长效机制；二是破解难题，遏制新型市场乱象；三是重点突破，增强以案说法效果；四是促进“三稳”，强化地价房价联动。
也督导行业协会要强化行业自律与共治，让开发商也参与楼市的整治，主动合规。
对于大众，遏制投机热情，东莞也升级过调控政策，用上了社保、限价等手段。对于违规的行为，更是针对性的调控。
一经发现“茶水费”“更名费”，“让渡费”等违法违规行为，住建部门将与公安部门协作配合，依法依规立案查处。
说到做到，东莞已经查封过无照经营的中介门店，并且立案处置；刑拘厚街2名收取茶水费；某名企网红盘也把私收茶水费的销售扭送公安机关。
在东莞，用手段炒楼、控盘、操作房价，收“茶水费”“更名费”，“让渡费”可是要被法律追究的哦！打击力度也是全国排前。
2，数据统计，东莞楼市较旺
导致房价涨地有点快，这是根源
又到年底，业绩总是要盘点，盘点大数据的。
各种数据盘点出台，东莞房价怎么看都涨地不少。
比如，在11月份的自媒体@冰山指数 45城里，东莞涨幅22.2%，全国排名第三。比上海的14.6%的多了7.2%，比大湾区的广州、珠海、中山都要高。
@冰山指数
在东莞本土自媒体的视图下，数据就更微观和具体了：
比如，据@东莞淘房志 报道，12月15日保利·世茂·阳光城·阅云台整体备案均价为3.8万/㎡，其中最高价格4.1万/㎡，创下了万江房价新高。保利首铸天际（也就是保利天际花园）吹风价也在4万+/㎡，预计明年一月份开盘。
而仅仅在2019年，万江的新盘也还是以2万区为主角儿：
@楼探
二手房更是1、2万为主（其实2016年都是几千、1万的...）
@楼探
住建局领导能亲临万江的楼盘保利进行指点工作，说明东莞政府是知道板块过热的情况的。知道刹车应从龙头始。
或者，换个角度看看爱做作业的自媒体统计的价格，东莞简直全线告急，最急是城区、松山湖、临深：
@东莞房视
3，经济实力罩体，东莞不涨也难
4大豪宅板块崛起，都成领头羊
东莞在升级。万亿GDP的城市，肯定跟小二线、三线城市不同。
新一线，也就有新豪宅。东莞城核CBD、万江小陆家嘴、松山湖科技TLD、滨海湾新城，都在这几年变颜，女大十八变，长成了名媛，房价就低调不起来了。
除了滨海湾的长安、虎门，这些新壕区的新房价都突破4万了，二手房更是猛着冲6、7。港真，城市能力升级、房价势头想灭也难。
对于外地人，东莞CBD、松山湖、滨海湾都还算比较熟悉的，就是万江会有点陌生。偶尔横贯下深广，穿越一下东莞城区的人，可能会认为万江像个老城区，以为是罗湖那样。
但是，被东莞住建局亲临检查楼盘，现场重申禁茶费的保利天际花园所在的万江，却是需要大家了解了解、关注关注的。
东莞产业结构正在升级，以前以制造业为绝对大头。但是，大家也不能忽略了东莞的商贸、金融功能。万亿GDP、新一线，能没点高级服务产业，素不可能的。东莞的城区，还是沉淀了很多的人文、财富、好企业滴。
万江这些年，是锐意成长为新一代的CBD。
而且，发挥了“有江”城市的优势，产生了江景CBD、江景住区、江景房的风潮。打开保利首铸天际花园的区位图，一看就能看到边上的江湾、公园、新楼宇。不就是小陆家嘴纯住区的风情的岭南小版么？
所以，今年万江的几个盘，都热情美丽地很，中海十里溪境，带头掀起了蝴蝶的翅膀，湾区壕圈竞相涌入。
作为全国级品牌房企，保利的地标型高端楼盘，也自然是值得住建局亲临、现场指导调控工作的。
4，忘记深圳湾和珠江新城
保利天际自带豪范，备案均价近4万
东莞的升级，自然包括楼盘项目。
房子越造越好，人气也就越来越好。
我们放个保利的照片儿，大家就知道了颜值自生的吸引力了（图片来自@房天下）：
@房天下
18号，保利·首铸天际（保利天际花园）拿到正式备案价，备案价格区间为35858—42708元/㎡。首批备案的是小区中心园景单位3栋和4栋单位，面积段介乎85-117平米之间，共计570套，备案均价为39999元/㎡。
而可以看到江景的1栋和2栋单位暂时还没有备案。假若市场反应热烈，以为4万的园景都有价格倒挂，那么将来江景房可能更会被认为价差明显。
咳，可见楼市调控真是不容易啊，未来的市场依然需要细细把控。
江景是怎么样的？小陆家嘴环境可以想象下：
@房天下
效果图显得更精锐一些。深圳讲究的是一线海景，万江会不会讲究一线江景？深圳一线海景比非一线海景价格可以落差好几万呢。
@房天下
带来奢华氛围的，还有妥妥180-220米的地标感：
万江保利天际，有4栋超高层住宅，约800多套房源，其中，1号楼、2号楼为楼王。户型包括85-95㎡的三房、125㎡的四房、140㎡的四房、180㎡的五房。
2019年，保利30亿+100%商业自持拿下，折合可售楼面价为13970.47元/㎡。地块3以商业为主（商业占60%，住宅占40%），建筑限高220米，同时大于等于180米。
是不是，可以刷新对东莞豪范的认识了？东莞，也有真豪宅了！
但只是，万江和CBD也都贵了。不要说保利天际非江景都4万了，城区新房基本上都在破4：
@东莞房视
而主城区的二手房价，高端的在冲6（但是3、5万为主）。也难怪市场认为价格小倒挂，新房备受青睐：
@东莞链家
保利天际花园真是好位置、好品味，限价3.99万的均价也很好、比二手房性价比高，有那么好的人气、引来领导现场指导调控工作也不足以怪。
自身条件好，社会瞩目也难免。只是人气好了，自然就得主动自清自律，做好调控好表率，跟茶费、冻资、装修费等说拜拜咯！
好了，说完东莞楼市年底再掀整治的情况和背景，大家在东莞买房一定要合法资格、合法行为。
附个录
市住建召开房地产乱象整治专项行动工作会议
全文来源：@东莞市住房和城乡建设局
为坚决贯彻执行中央、省、市关于房地产工作的决策部署，坚持“房住不炒”定位，遏制投机炒房行为，加强部门联动协作，加大联合执法力度，严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规经营行为，持续整顿规范房地产市场秩序，2020年12月15日上午，市住房城乡建设局何绍田局长主持召开房地产乱象整治专项行动工作会议，对我市当前房地产市场“治乱”形势进行研判，并对下一阶段工作做出部署。黄伟副局长、黄永生纪检组长以及市公安局、市市场监管局、市金融工作局、市不动产登记中心、市房地产业协会相关负责人参加了会议。
会议指出，今年以来，受新冠疫情冲击、施工工期滞后、住宅库存偏紧、新增供应减少等叠加影响，我市部分区域住房供求矛盾突出，房价上涨较快，同时也滋生了一系列房地产市场乱象，引起大量群众投诉和社会舆论关注。在市委、市政府正确领导下，市住房城乡建设局会同相关部门及时出台调控措施，加大力度遏制投机炒房行为；通过南方日报、东莞日报等主流媒体主动发声，营造惩违治乱宣传声势；深入开展乱象专项整治行动，成立联合行动工作组，加大巡查检查和联合执法力度，查封多家“黑中介”；多次召开房地产开发企业和房地产经纪机构约谈会，敦促企业依法、诚信、自律、规范经营；督促热点楼盘切实规范销售行为，坚决打击收“茶水费”等违规行为。通过综合施策、连环出拳，较好地规范了房地产市场秩序。
会议对前期房地产市场乱象治理工作的成效与不足进行了深入分析，指出当前我市房地产市场仍存在一些突出问题，如部分开发商和中介散布虚假信息、制造恐慌气氛，收“茶水费”、炒买房号屡禁不止；一些开发商以了解客户“意向度”为由，要求客户提前“冻资”，引发变相提前销售的争议和投诉；二手房价格信息不对称问题仍较突出，部分房地产中介、网络平台、小区业主操盘控价、抱团涨价，挂牌价虚高失实等等。对此，何绍田局长强调，必须坚持“房住不炒”定位不动摇、坚持乱象治理工作不松懈，一以贯之，保持高压态势，在政策执行配套、部门联动协调、数据信息公开等方面继续发力，进一步完善工作机制。相关部门共同寻求解决办法，拿出切实可行措施，以有效的执法监管手段，确保政策威慑力和执行力。一是高度重视，完善整治长效机制；二是破解难题，遏制新型市场乱象；三是重点突破，增强以案说法效果；四是促进“三稳”，强化地价房价联动。行业协会要强化行业自律与共治，加强与政府职能部门沟通合作，积极发挥协同治理作用。通过坚决打击违规行为、有效整治市场乱象，切实提升我市房地产行业发展水平，促进房地产市场平稳健康发展。
会后，何绍田局长带领全体参会人员前往南城华润万象府和万江保利天际花园两个房地产项目，实地检查项目销售情况。在售楼部现场，何绍田局长强调，开发企业要坚守“房住不炒”定位，严格遵守执行调控监管政策措施，自觉规范销售行为，一经发现“茶水费”“更名费”“让渡费”等违法违规行为，住建部门将与公安部门协作配合，依法依规立案查处。同时，要加快推进项目销售、加大商品住宅供应，不得捂盘惜售，同时积极履行企业主体责任，提升商品住宅建造品质，共同为和谐东莞、品质东莞作出应有的担当和贡献。
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保利虽好，万江虽美，但是东莞还有不少同样很好的选择。最近我们也在组织湾区看房团购团，需要定制湾区购房策略的，不妨跟团走湾区！
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