东莞楼市：茶山和石碣板块那个潜力更大？内行人这样回答

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提问：广叔好，最近想在东莞买一手房，3房，总价230万以内，主要考虑自住，也考虑增值。请问茶山和石碣板块那个潜力更大？还有就是看了茶山龙湖星耀城，但是只剩顶楼了，能选顶楼嘛？还是说换盘，其次就是石碣御珑公馆还有很多选择，另外石碣也很多地方在旧改了

回答：你好。石碣配套相对茶山更成熟些，兼顾自住可考虑石碣，纯投资茶山增量要大一些。天曜城可考虑，顶楼一般不建议，自住倒无所谓，流动性方面一般。御珑新城也可考虑。

提问：广叔你好，想在东莞城区买套新房自住+投资，现东莞万江有因银行贷款通不过退出来的房卖。

1：保利首铸天际的29楼南向97平3房，单价去到4.12万总价401万精装修交付。

2：旁边天健阅江来的24楼95平3房单价3.45万总价326万毛坯交付，但要捆绑一套40平95万公寓一起卖，两套加在一起约418万。这两套楼层朝向面积都差不多，

保利一套401万PK天健2套418万。

提问一：保利天际和天健阅江哪个更值得入手？

提问二：现在二手房指导价出了，新房也会跌吗？

提问三：现在买会不会买贵了？

提问四：还是说两个都不买，再等等以后城区的其他新盘？现纠结中

请广叔给出建议，谢谢！

回答：你好。

1、具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

2、有限价的新房跌不了什么

3、新房可以买

4、现在可以观望一下，不用急。涨不了什么。

提问：广叔好，东坑碧桂园一期的房子，三房两厅两卫低楼层3楼东南向，靠近马路有点噪音，谈到最后185万可以入手吗?还有二期一个顶楼复式的18楼，自己可以加建，东南向220值得入手吗？不考虑自住纯投资，谢谢广叔

回答：你好。低层和顶复18楼都不好。两个选的话，那不如选顶复了。再看看有中层的。

提问：广叔，东莞寮步的保利中惠悦城89平的三房6月挂255卖的，现在调至245了，这行情您建议是再把价格调低快点出手还是先出租再等等？谢谢

回答：看你什么价买的以及是否很急着卖；现在是不好卖的，不如先出租，边租边卖。

提问：广叔好，要在梅州市为老人买房养老，自住，次新，交通生活方便，以后易出手的。我知道这种城市跑赢通胀好难麻烦推荐

回答：你好。梅州是适合自住，买市中心新一点的就好。

提问：广叔您好，新人二次提问，目前二线城市生活，手上子弹300（需要将手里二手出售后得到），年收入80，计划投资一线或有潜力的大湾区城市，预算600。了解了佛山已经涨过一波，珠海人气不行，广州和深圳相比广州发展略弱。目前没有主意到底是投资广州周边还是纯一线。纯一线城市没有房票。谢谢

回答：你好。600当然是选一线的深圳或者广州了，长期看是没有问题的，抗跌保值。佛山其实还没有涨完就碰到了调控，所以也值得买入，但不适合总价600，三四百比较合适。可考虑人才落户购买。目前深圳市场冰封，可关注下法拍市场；广州市场也逐渐转冷，现在建议先观望。

提问：新人首问：广叔，你好！手里有子弹150万，月供1.5w左右没问题，东莞刚需首套房，因为有孩子会考虑学位的问题，以及配套的成熟度。想问广叔: 1.现在东莞的茶山，寮步，虎门哪个区域未来的升值空间最大？未来看好哪个区域？2.现看了茶山TOD商圈龙湖天耀城和寮步的鼎峰源悦，广叔建议选哪个呢？3.现在上车是否合适？

回答：你好。

1、可考虑买套450w左右的房子；自住优先考虑通勤距离，这三个板块都可以；寮步、虎门、茶山这样选。

2、优选考虑建鼎源悦，次选龙湖天耀城

3、刚需不用在乎一时得失，有限价新盘可以上车，二手可以再观望观望。

提问：广叔，你好！因为近期即将预售，感谢帮忙解答！深圳刚需，首套，社保刚好五年，打新小两房，预算500W左右新房，咨询一下深圳南山南城小筑这个小户型怎样？现在是否适合入手，半自住半投资需求；

缺点：（1）独栋，握手楼；（2）确实太小了，公摊很大；（3）房子产权只有40年左右了；

优点：（1）在南山，虽然不是核心圈，但是周围配套还不错；（2）低总价，小两房；

回答：你好。南城小筑地段还可以，盘小了点，低总价刚需上车没有问题。

提问：广叔您好，坐标东莞，去年年底卖掉一套小房子，手上大概有150万资金，想买个小三房投资保值。（手上还有一套在贷款）目前东莞新房都是镇区的，也没有看中能符合这个价位好的位置。有朋友推荐佛山万科天空之城，28000带装修，名额可以搞定。这个盘可以入吗，打算持5年卖掉。另东莞市的二手房还能入吗？还是说等指导价出来，看价钱再跌一些看？

回答：你好。万科天空之城可以入；东莞要和深圳一样，未来大概率进入横盘和冰封期，可以再看看。

提问：新人首问：叔，深业松湖和中海松湖更推荐哪个？143平还是190平(175平)？ 买到的难度大吗？是不是需要cha费才有机会？

回答：你好。两个盘在同个区域，都可考虑；面积更大，居住舒适度更高。如不自住当然是选择面积100平左右的，流动性相对要好一些。不建议喝茶，正常流程走就好。

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