招行、兴业银行个人住房贷款占比超“红线”｜深圳楼市早7条

2021年4月7日市场数据:

A、全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市121；宝安55；福田0；龙岗23；罗湖4；南山16；盐田5；龙华9；坪山5；光明0；大鹏1；深汕3。

B、全市新房住宅可售房源20868套；可售面积2099367.03㎡。

C、全市二手住宅成交信息（单位:套）

全市195；宝安39；福田34；龙岗50；罗湖42；南山27；盐田3。

1、招行、兴业银行个人住房贷款占比超“红线”

2021年以来，房地产贷款成监管重点。因此，在近日陆续发布的2020年业绩报告中，去年各家银行的房地产贷款占比也成了业内关注的焦点。然而据记者不完全统计显示，去年至少有5家A股上市银行房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。

其中，6家国有大行在第一梯队。据记者统计发现，截至2020年末，6家大行房地产贷款占比均在红线之下，其中建设银行和中国银行超39%，逼近40%的红线。个人住房贷款占比方面，建设银行和邮储银行都超过32.5%的红线，分别为34.73%、34%。而交通银行在国有大行中相对影响最小，其房地产贷款占比仅28.07%，个人住房贷款占比仅22.12%。

股份行则位列第二档。截至2020年末，招商银行和兴业银行房地产贷款占比分别为33.12%和34.56%，个人住房贷款占比分别为25.35%和26.55%，均超过27.5%和20%的上限。此外，中信银行个人住房贷款占比也超过20%，房地产贷款占比逼近27.5%的红线，而距离红线较远的为浙商银行和平安银行，其可在房地产贷款上的增长空间较大。

2、安托山自然艺术公园开工建设

昨天，集生态、艺术、景观、雕塑为一体的“安托山自然艺术公园”正式开工。在总体设计上，安托山自然艺术公园将通过艺术激活自然，打造具有五种主题特色的公园，即“山体崖壁公园”“人文艺术公园”“森林溪谷公园”“智慧休闲公园”“低碳循环公园”。

安托山自然艺术公园地处深圳市福田区中心地带，规划面积54万平方米。主要建设内容包括:游客中心、公园管理用房、主题画廊、茶室、园路、环山栈道、水体、绿化等相关配套工程。集景观、生态、雕塑艺术为一体的自然艺术公园，提供休闲娱乐、艺术鉴赏、生态科普、文化交流及运动健身等功能服务。

3、中国科学院深圳理工大学等5个光明区重大项目用地实施方案获批复

近日，光明高新园区长凤路（科裕路-光布路）市政工程等建设项目用地、农转用实施方案获批复。市规划和自然资源局光明管理局按规定发布关于建设项目用地及农用地转用实施方案批复的通告。

据悉，本次获批的项目有光明高新园区长凤路（科裕路-光布路）市政工程、光辉大道市政工程、玉塘文体中心、中国科学院深圳理工大学、中山大学附属第七医院（深圳）二期。根据公告，光明高新园区长凤路（科裕路-光布路）市政工程位于凤凰街道和玉塘街道为城市道路用地，用地面积44913.66平方米，转用面积1.8091公顷。光辉大道市政工程位于新湖街道，为城市道路用地，用地面积101004.62平方米，转用面积7.4465公顷。玉塘文体中心位于玉塘街道，为文体设施用地，用地面积16139.93平方米，转用面积0.3141公顷。中国科学院深圳理工大学位于新湖街道，为公共管理与公共服务用地，用地面积474466.65平方米，转用面积24.6220公顷。中山大学附属第七医院（深圳）二期位于新湖街道，为公共管理与公共服务用地，转用面积1.3215公顷。

4、东关夺得宝安沙井壆岗岗厦片区城市更新项目

宝安区沙井街道壆岗岗厦片区城市更新项目（一期）实施主体公示。更新单元总用地面积161637.9㎡，项目开发建设用地面积49715㎡。

项目位于宝安区沙井街道寮丰路与宝安大道交汇处。就项目范围内的全部土地及地上建筑物、构筑物等，深圳市凯德丰投资有限公司（实际控制人是东关集团）已与全部权利人通过签订搬迁补充安置协议等方式理清经济关系。现深圳市凯德丰投资有限公司向我局申请项目实施主体确认。

5、规划超22万㎡住宅，盐田一旧改取得工规证

盐田城市更新和土地整备局发布，关于港嵘拔翠园项目总平面图的通告，同意核发建设工程规划许可证。

深圳市华嵘投资控股有限公司的港嵘拔翠园项目（鸿基临管仓库城市更新单元）位于盐田区盐田街道J308-0314号宗地，用地面积37797.06㎡，允许建设计规定容积建筑面积238660㎡，其中住宅223780㎡，含安居型商品房184610㎡；商业3000㎡；公共配套11880㎡，含12班幼儿园3900㎡。

6、广深城际将开行10趟一站直达快车

4月10日起广铁集团实行新的铁路运行图，广深城际列车时刻、停靠站都有不小的变化。此次调图,为提升列车运行效率,同时为旅客提供多种出行选择,广深城际取消了原有“站站停”模式,实行交错停站。调图后,广深城际有10趟列车直达广州东站,10趟列车中间经停1站,40趟列车中间经停2站,21趟列车中间经停3站,3趟列车中间经停4站。

广深城际运行图重新铺画后,每天分别在早、中、晚部分整点开行10趟直达广州东站的列车,中间全程运行最快仅需67分钟,一站直达广州东站。

7、广州公布住宅用地三年滚动计划:年均供应637公顷

4月6日，广州市规划和自然资源局公布了《广州市2021-2023年住宅用地供应三年滚动计划》（以下简称《计划》），根据《计划》，2021-2023年，全市计划供应住宅用地1910公顷，年平均计划供应住宅用地637公顷。

《计划》提出，今后三年全市商品住宅用地计划供应1441公顷，占总用地的75.4%；非商品住宅用地计划供应469公顷，占总用地的24.6%。

来源综合自《南方日报》《南方都市报》《深圳特区报》《深圳商报》《宝安日报》深圳市住建局

【整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方+ - 创造更多价值