每日昱言丨雄安新区：执行"认房不认贷" 首套房5年以上公积金贷款利率为3.1%

雄安新区官方微信近日发布了关于"住房租售、社保公积金"等内容的官方解答，提及雄安新区首套房首付款比例不低于20%，二套房首付款比例不低于30%。

雄安新区对首套房的认定包括两个维度：一，雄安新区不动产中心登记记录；二，全国公积金贷款记录，不涉及商贷。这意味着，即使在外地有商贷，无公积金贷款，在雄安新区申请公积金贷款算首套房。

雄安新区对购买首套自住住房的认定标准为职工家庭无住房公积金贷款记录，且在新区不动产登记系统中无住房信息购房的。

购第二套自住住房的认定标准是：职工家庭无住房公积金贷款记录，且在新区不动产登记系统中仅有一套住房信息；或职工家庭有一笔住房公积金贷款记录，且在新区不动产登记系统中无住房信息或仅有一套住房信息。

第三套自住住房的认定标准是：职工家庭有两笔及以上住房公积金贷款记录；或职工家庭在新区不动产登记系统中有两套及以上住房信息。

官方提到申请个人购房贷款，应按规定支付首付款：一，购买家庭首套自住住房应支付不低于所购住房价款20%的首付款；二，购买家庭第二套自住住房应支付不低于所购住房价款30%的首付款。

此外，关于雄安新区住房公积金贷款利率，首套个人住房，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%；第二套个人住房，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

政策保持宽松。

深圳市房地产中介协会近日公布的数据显示，春节假期后的四周，深圳二手房周成交数据迎来四连涨。

2023年第8周（2.20-2.27），深圳二手房成交录为1096套，较上周881套环比增长24.4%。1096套二手房仍主要分布在中心城区，宝安区、福田区、龙岗区、罗湖区、南山区，依次录得124套、259套、255套、147套、188套，较上周分别环比增长25.3%、41.5%、36.4%、-1.3%、35.3%。

而大鹏区、光明区、龙华区、坪山区、盐田区等外围区域，二手房成交不足百套。

目前，深圳市共有39703套有效二手房源在售，较上周减少751套，在售二手房源中止增长，小幅回落。其中，南山区较上周减少197套，有效在售6729套；福田区较上周减少159套，有效在售6659套；宝安区较上周减少153套，有效在售7102套。

深圳二手房价也出现了止跌回升的迹象。国家统计局公布的70城价格指数显示，2023年1月，深圳二手房价格环比上升，扭转了自2022年6月以来的持续下跌态势。

业内人士认为，现在谈恢复还为时尚早，目前二手房成交回暖，主要还是因为二手房价格下跌，2022年积压的需求得到释放，如果以2020、2021年上半年的市场为基准，距离恢复还有一定距离。

根据深圳市住建局数据，2022年深圳市二手住宅仅成交21701套，较2021年下滑46.7%，月均成交仅为1808套。二手住宅成交面积下滑了42.89％，为207.04万平方米。

楼市回暖信号已显。