东莞楼市：现在买房会不会高位接盘了？内行人一语点醒

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：广叔你好，想在东莞城区买套新房自住+投资，现东莞万江有因银行贷款通不过退出来的房卖。

1：保利首铸天际的29楼南向97平3房，单价去到4.12万总价401万精装修交付。

2：旁边天健阅江来的24楼95平3房单价3.45万总价326万毛坯交付，但要捆绑一套40平95万公寓一起卖，两套加在一起约418万。这两套楼层朝向面积都差不多，

保利一套401万PK天健2套418万。

提问一：保利天际和天健阅江哪个更值得入手？

提问二：现在二手房指导价出了，新房也会跌吗？

提问三：现在买会不会买贵了？

提问四：还是说两个都不买，再等等以后城区的其他新盘？现纠结中

请广叔给出建议，谢谢！

回答：你好。

1、具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

2、有限价的新房跌不了什么

3、新房可以买

4、现在可以观望一下，不用急。涨不了什么。

提问：广叔您好，东莞二手指导价出来了，自住加保值适合今年12月前入手吗？还是明年再入手，觉得虎门南部湾万科城挺好，对比一手的虎门众筑滨海中央入手哪个好点？

回答：你好。明年再入手。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！众筑滨海中央，盘小，周围环境不是很好。

提问：你好，想问下东莞南城金悦香树三房、南城中信凯旋公馆四房、寮步松湖传奇两房，这三个小区怎么样，是否适合长期持有？还是卖掉两房或三房投资股票基金？

回答：你好。金悦香树、中信凯旋公馆地段都不错；寮步松湖传奇两房，价值不大，这个地段最少要3房才有价值。

提问：广叔，东莞寮步的保利中惠悦城89平的三房6月挂255卖的，现在调至245了，这行情您建议是再把价格调低快点出手还是先出租再等等？谢谢

回答：看你什么价买的以及是否很急着卖；现在是不好卖的，不如先出租，边租边卖。

提问：广叔您好！我在深圳福田梅林四村有套小户型，想卖了明年换个大一点的房子，现在楼市行情不太好，请问应该今年尽早卖了再买，还是再观望下明年再买卖呢？另外平稳南山和宝安比较靠中心的地区更推荐哪一个？谢谢！

回答：你好。深圳现在出货没问题；买的话看总价多少，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，东莞南城中信新天地有套单间，目前政策情况，是继续留着收租呢还是出手变现合适？

回答：你好。中信新天地现在出手没有问题。只是出手后，由于预算不多，买哪里也是个问题。那不如先留着收租。

提问：广叔您好，昨天的提问被发表了，但没有您的回复，想买的房子业主催着签约，所以再问一遍，劳烦您在百忙中给予回答。我想在深圳投资七百万左右的房子。福田保税区加福华尔登广场看中一套二手房住宅，108方755万，业主急着用钱所以降价三十万卖给我。位置朝向都好，可以自住。但这两天有个做投资的朋友建议先不要买，说深圳的二手房明年一定会降价。但我又怕这套房错过了就买不到了，一来价格比同小区其它房子便宜，二来这个面积和南向的目前只有这一套房源。很纠结。另外我还关注了龙岗板田的华侨城荷棠里的新盘，我先生的积分打新有优势。我的问题是

1.现在这样的政策情况是不要买房子，等等再观察一段时间再说。加福华尔登的二手房是否不该买？

2.荷棠里这个房值得入手吗？

3，坪山的房子是否有投资价值？

盼望您的指点，很急迫，感谢

回答：你好。

1、加福华尔登府邸，就只有一栋楼，自带商业综合体，靠近高速有噪音，福田口岸人员杂，拥堵。总体一般。你有全款，很有优势，与任何卖家都有谈判的空间；目前的行情也不用急，未来还有下降的余地，还有笋可以捡。不急。

2、荷棠里，有加油站。一般。

3、这个价位不用考虑坪山。

提问：新人首问：广叔，你好！手里有子弹150万，月供1.5w左右没问题，东莞刚需首套房，因为有孩子会考虑学位的问题，以及配套的成熟度。想问广叔: 1.现在东莞的茶山，寮步，虎门哪个区域未来的升值空间最大？未来看好哪个区域？2.现看了茶山TOD商圈龙湖天耀城和寮步的鼎峰源悦，广叔建议选哪个呢？3.现在上车是否合适？

回答：你好。

1、可考虑买套450w左右的房子；自住优先考虑通勤距离，这三个板块都可以；寮步、虎门、茶山这样选。

2、优选考虑建鼎源悦，次选龙湖天耀城

3、刚需不用在乎一时得失，有限价新盘可以上车，二手可以再观望观望。

提问：广叔，你好！因为近期即将预售，感谢帮忙解答！深圳刚需，首套，社保刚好五年，打新小两房，预算500W左右新房，咨询一下深圳南山南城小筑这个小户型怎样？现在是否适合入手，半自住半投资需求；

缺点：（1）独栋，握手楼；（2）确实太小了，公摊很大；（3）房子产权只有40年左右了；

优点：（1）在南山，虽然不是核心圈，但是周围配套还不错；（2）低总价，小两房；

回答：你好。南城小筑地段还可以，盘小了点，低总价刚需上车没有问题。

提问：广叔你好 预算3～4百万左右东莞大岭山哪些小区适合入手呀 还有松山湖和南城这几个区域选哪个区域会更好呀

回答：你好。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好，坐标东莞，去年年底卖掉一套小房子，手上大概有150万资金，想买个小三房投资保值。（手上还有一套在贷款）目前东莞新房都是镇区的，也没有看中能符合这个价位好的位置。有朋友推荐佛山万科天空之城，28000带装修，名额可以搞定。这个盘可以入吗，打算持5年卖掉。另东莞市的二手房还能入吗？还是说等指导价出来，看价钱再跌一些看？

回答：你好。万科天空之城可以入；东莞要和深圳一样，未来大概率进入横盘和冰封期，可以再看看。

提问：这两天中介又给我推荐了东莞樟木头的信鸿誉庭，属于小楼盘，只有两栋，新房带装修的，均价两万，好纠结，不知道选塘厦的方直，还是这个盘，帮我分析下，哪个投资回报更大，谢谢

回答：你好。信鸿誉庭，靠近樟木头站，火车线边上，总体一般。不如方直。

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