市场盛传深圳“认房不认贷”政策已落地？银行：没什么等文章出来

刚刚过去的周末，“收房不贷”成为深圳房地产市场讨论最多的话题之一。

8月25日，据新华社报道，住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监督管理总局近日联合印发♂发展、人民银行、国家金融监督管理总局对首套房贷款实行“认房不认贷”。

那么“认房不贷”政策在深圳实行了吗？市场对这一政策有何反应？

政治

三部门喊话：“认房不认贷”

购房者：政策实施后首付立即优惠20%

“因为我在其他地方有房贷，最初在深圳买房需要50%的首付，但政策实施后，只需要30%。”黄小姐持续关注着深圳的发展。着陆情况。

深圳目前实行“房批签贷”政策，即全国范围内只要有住房贷款，购买第二套房子就视为第二套住房，还款即可按照第二个家的标准建造； “贷”时，当地无房家庭申请贷款购买商品房。无论您是否使用贷款买房，金融机构都会按照首套房执行住房贷款政策。

“知房不贷”政策有利于降低居民购房成本，让更多购房者享受到优惠的首付和首套房贷款利率。业内专家认为，当地“无贷认房”政策的正式实施将在一定程度上加快落实，部分购房需求将得到释放。

在深圳工作多年的黄小姐就是可以享受这一政策的会员。深圳“认房签贷”政策要求他们买房首付50%，300万元的房子首付150万元；所以既然你在深圳没有房子，就可以享受30%的首付。一套房子首付300万元只需要90万元，大大节省了购房成本。

土地

深圳落实了吗？

大型银行：尚未实施，需等待通知

随着三部门的公布，关于深圳实施“认房不贷”政策的传闻不绝于耳。其中，流传最广的是浦发银行回复称确实可以实施。

南都湾财经报记者致电浦发银行贷款经理询问该消息的真实性。对方在电话中告诉记者，“无贷认房”政策尚未实施，是否实施还有待监管部门决定。

政策发布当天，万财社记者也询问了招商银行相关工作人员，招商银行相关工作人员也表示尚未收到通知。从市场消息来看，四大银行均否认执行“不贷认房”政策，称深圳仍在执行原政策。

“有渠道可以做到这一点，但表面上似乎不可能。”尽管银行否认该政策在深圳实施，但一位房产评估机构的工作人员告诉记者，可以私下进行。此外，黄小姐告诉记者，有的房产经纪人甚至表示，在推荐房子时，他们“深圳正式实行”认房不认贷。 “只要深圳没有房子，补偿就是30%。”至于操作，他表示可以先确认资金，等最终政策落实后再进行补偿。如果该政策未得到执行，我们将退款。

谣言

房地产复苏期间，折扣力度加大，房价会上涨吗？

开发商澄清：错误，价格未调整

当三部门发布“无贷认房”公告后，预期迅速转向新房销售市场。

8月25日，有消息称，深圳多处新房源取消优惠、上调价格。他们中间流传着一份光明计划的副本。据悉，经公司考察，该项目销量较快，目前销售价格较低，应出台“无贷认房”政策。该机构现对 9 月 1 日之前恢复的项目实行 5% 的折扣。营销团队必须做好客户信息的传递工作。

不过，龙华一项目发布微信聊天消息，提到首套“无贷认房”政策或将于近期在深圳实施。根据集团领导批示，计划于9月1日将项目总价上调2%，这意味着91%的折扣将被重复使用。

此外，龙岗某项目营销管理中心的文件中还提到，收回现房可享受9.2折优惠；龙岗大运项目销售团队截图显示，通知后，9月份将涨价；项目销售组宣布9月1日起取消所有折扣；据宝安沙井某项目流传的管理中心文件显示，责令其自2023年9月1日起减少3、5号楼销售额的2%，并取消1万元优惠。元器包。

但政治传闻传出的第二天，就有开发商发布澄清通知，否认涨价。 8月26日，光明某项目发文辟谣并澄清，该项目销售价格会议纪要截图已在网上流传。经核查，该项目未召开相关会议，未作出价格监测决定。

市场

周末深圳新房卖得火爆吗？

卖家：还没看到效果

“人气持续走高”“销售火爆”……周末两天，深圳多个楼盘卖家在朋友圈宣布楼盘火爆，表明买房信心增强受政治影响而康复。

值得注意的是，一个新项目恰逢周五左右开盘，项目随后开盘后也传出了不错的销售成绩。

万财社记者注意到，越秀瑞悦公馆于8月25日正式选房，项目已售出。周末，朋友圈发布了该项目开盘、销售额21.5亿元的好消息。越秀瑞悦公馆预计售价1万元，目前已售出约200套。该项目共推出302套，意味着开盘当天售价可提升60%以上。比越秀瑞悦公馆晚一天开业的绿景尚悦公馆也传出好消息，开盘销售强劲80%。该项目位于福田金沙区。累计预售80套。录得均价约10.47万元/平方米，总价约1010万元-1541万元/套。

那么上述项目的热销是否意味着传闻中的“不贷认房”政策给了深圳购房者良好的信心呢？

“实施后自然会释放一些需求，但目前还看不到任何效果。” 8月28日上午，在宝安某网红项目营销中心，该项目负责人告诉记者，目前政策尚未正式确定。经证实，网上看房的人数并没有明显增加。周末被发现直到进一步。记者注意到，周一上午只有两三批零散的家庭参观该项目。

对于这项政策的具体实施，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳此前分析，在“一城一策”和城市主体责任下，各城市的差异，不适合全国。执行是自上而下统一的，但政治权力交给市政府。由市政府决定是否以及何时实施。对于城市来说，城市地方政府必须与当地中国人民银行协商执行这些政策，因为这些政策的权力不在于地方政府，而在于金融监管机构。当地人民银行将在评估当地房地产市场运行情况和风险后实施政策。